打开网易新闻 查看精彩图片

6月30日，上海2026年上半年土拍正式收官。第五批次5宗宅地全部成功出让，覆盖静安、浦东、闵行、嘉定、松江，总成交金额125.72亿元。本轮土拍冷热分化显著，核心优质地块高溢价争抢，近郊地块底价成交，建发、绿城集中补仓上海核心板块，成为最大赢家。
本次5宗宅地起始总价104.22亿元，最终3宗溢价、2宗底价成交，整体去化稳健。整场土拍吸引12家房企及联合体参与，拿地主体仍以国企、央企、本地平台为主，民营房企仅选择性拿下优质核心地块。
中心城区稀缺地块热度最高，静安大宁地块经过168轮激烈竞价，由建发以72.89亿元拿下，溢价率29.63%。该地块地处成熟的大宁板块，配套、交通、教育资源完善，片区新房去化稳定、稀缺性极强。业内表示，此次拿地将补强建发上海核心区土储，有望打造高端标杆项目。
6月以来建发开启全国集中补仓节奏，先后在深圳、杭州、福州多城高溢价拿地，单月拿地金额超150亿元，企业表示属于常态化补货动作。
绿城同样在本轮集中补仓上海，一举拿下浦东周浦、嘉定新城两宗优质宅地，总金额近30亿元。叠加本轮成交，绿城上半年上海拿地总额突破50亿元。其中，周浦地块为板块三年来首宗纯宅地，竞争激烈，历经87轮竞价，溢价率19.9%；嘉定新城地块同样高溢价成交，凸显改善板块价值韧性。
与核心地块高热形成对比，闵行旗忠、松江洞泾近郊地块因仅单家房企报名，最终底价成交，市场分化特征进一步凸显。
同日，全国多城土拍同步迎来半年收官热潮，优质地块溢价走高。广州番禺地块溢价55%成交，杭州湘北不限价低密宅地溢价近70%，刷新区域地价纪录，热点城市核心土地热度全面回暖。
业内分析指出，当前土地市场已进入强分化时代。房企普遍土储偏紧，未来将持续聚焦核心城市、核心板块稀缺宅地，外围郊区地块将持续走冷。楼市“核心坚挺、外围平稳”的结构化行情将长期延续。