导语

2026年2月9日，重庆市住建委、市规自局、市商务委、市税务局、人行重庆营管部五部门联合印发《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》（业内统称“楼市22条”），覆盖购房补贴、信贷放宽、税费减免、带押过户四大板块，全方位降低刚需、改善型购房者置业成本，激活二手房置换流通链条，持续释放楼市利好。

政策来源：重庆市人民政府官网、重庆市住建委官网政策原文及解读（2026-02-09）

一、分层购房补贴（仅限新建商品住房，区县财政兑付）

文件明确四类补贴标准，官方解读发布于重庆市住建委官网（2026-02-09）：

依据重庆市住建委2026年2月9日官方解读文件，新房专项补贴标准具体如下（仅限新建商品住房，由区县财政兑付）：

·首购家庭补贴：中心城区无房家庭首次购买新房，补贴房屋成交总金额0.5%；

·多子女专项补贴：生育二孩且至少一名子女未成年家庭，一次性补贴2万元；三孩家庭一次性补贴3万元，一户终身仅可享受一次；

·卖旧买新置换补贴：1年内同区县出售自有住房再购新房，补贴房款总额1%；同一区县1年内卖出两套小户型置换大户型，补贴提升至1.5%。

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二、商贷、公积金双放宽，降低置业门槛

·商业贷款政策：取消严苛首二套划分标准，居民家庭无成套住房按首套执行，全市住宅按揭最低首付比例降至15%；重庆本地商业银行主流房贷利率区间3.05%-3.45%（来源：重庆市政协房地产市场提案答复函，2026-06-16，重庆本地银行执行标准）。

·公积金贷款政策（来源：重庆市住房公积金管理中心2026-02-09官方公告）：1. 贷款额度：普通单人最高可贷80万，多子女单人最高可贷100万；普通夫妻家庭最高120万，多子女夫妻家庭最高160万；2. 首付与利率：公积金购房首付最低20%，首套公积金贷款利率2.6%；3. 配套优化：自有住房完成租赁备案可不计入家庭住房套数，商转公取消过桥资金要求。

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三、税收优惠加持，置换成本大幅降低

·换房个税退税政策（全国统一）：依据财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号（中国政府网2026-01-15发布），执行周期为2026年1月1日—2027年12月31日。居民出售自有住房，1年内同城重新购房可按比例退还卖房已缴个税，新房金额≥旧房全额退税，新房金额＜旧房按比例退税，新房、二手房均适用。

·二手房常规税费优惠：房屋持有满2年免征增值税，满五唯一住房免征个人所得税。

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四、便民交易政策简化流程

全市全面推行二手房带押过户，卖方无需自筹资金结清抵押贷款，买卖双方同步完成解押、过户手续，省去大额赎楼资金占用；线上 “渝房通” 平台实现看房、签约、资金托管一站式办理（22 条政策原文配套服务条款）。

市场反馈：政策落地后重庆一二手房成交量连续多月稳步上涨，置换连环单流通效率显著提升。重要提示：购房补贴仅针对新建商品房，二手房交易无法享受，置换二手房仅可申请个税退税。