城市更新，眼下正在从一个行业热词，变成一项国家顶层行动。
或许，很多兰州人一听到城市更新，首先想到的就是老旧小区和城中村改造，这些固然重要，但也只是其中的一部分。
真正的城市更新，主要包括几个重点的方面，一是功能及空间更新、二是设施和生态更新，此外还有产业及文化更新。
日前，兰州市住房和城乡建设局发布了一则关于《兰州市城市更新条例》公开征求意见建议的公告。
条例内容除了改造危旧房、老旧小区、城中村；还提到要完善市政基础设施、推进新型基础设施建设；并修复湿地、公园及城市生态基础设施多个方面。
也就是说，所谓的城市更新，并不单单只是“把旧的变新”，而是重新激发城市活力，从而带动可持续的经济发展。
而接下来，兰州一场大面积的更新，也势必会涉及到更多重磅项目的落地和推进。
分别从几个重点方面剖析来看，首先，城市功能及空间更新，其实就是兰州人最为关注的老旧小区及城改这个方向。
近两天，也有很多相关项目，爆出了新的动态。先来看老旧小区改造项目，最近的动作，真的相当密集……
7月10日，七里河区敦煌路街道2026年城镇老旧小区改造项目发布了招标计划。
计划对七里河区敦煌路街道所属的9个小区进行城镇老旧小区针对性的进行改造，涉及户数8064户。
改造内容涉及在小区内增设文化体育场地750平方米，健身设施6组等公共服务设施，还将增设太阳能路灯276盏、摄像头280套，改造小区道路2430平方米、绿化530平方米等。
此外，七里河龚家湾街道、土门墩街道、西果园镇2026年城镇老旧小区改造项目也发布了招标计划。
项目包含12个小区，涉及户数4435户。
主要建设内容包括增设健身设施3组等公共服务设施、增设太阳能路灯300盏、摄像头152套、改造小区道路1720平方米，还涉及屋面防水及保温、外墙保温及粉刷、雨水管网、水表井等。
此外，七里河西湖街道所属的31个城镇老旧小区也将进行针对性改造，涉及户数4176户。
西站街道所属的15个小区进行城镇老旧小区改造，涉及户数2453户；建兰路街道31个小老旧小区改造，涉及户数5313户。
西园街道所属的36个老旧小区改造，涉及户数6129户；秀川街道、晏家坪街道所属的7个老旧小区改造，涉及户数2306户。
此外，盐场堡正在推进兰州生物药厂老旧小区提质改造项目，目前6号楼二单元两处施工阻碍问题已全部协调处置完毕，相关区域施工已恢复正常。
7月8日，由中国十七冶集团西北公司承建的兰州市七里河区建兰路老旧小区改造项目，Ⅱ标段屋面改造工程全面完工。
项目除了屋面改造外，还同步推进外墙翻新、给排水暖通管网改造、道路绿化修整等多项基础改造工程，并配套完善消防安防、文体配套等便民公共服务设施。
近期，由甘肃建投生态公司承建的兰州市城关区嘉峪关路街道、广武门街道、酒泉路街道71个老旧小区，也正在有条不紊地实施全方位升级改造。
当中包括东方花苑小区、汽修二厂家属院、东岗铁路小区、城市学院家属院、瑞德摩尔小区等，预计10000余户兰州居民将从中受益。
改造内容覆盖基础设施、公共服务、楼栋修缮、环境配套四大领域，直击管线老旧、排水不通、供暖欠佳、环境杂乱等长期困扰居民的痛点难点。
7月3日，城关区中广宜景湾小区、至诚名居小区、奇正藏药家属院、金雁花园小区、永通小区、东岗世纪新村A区、连铝花苑小区、城关区大众巷34号、华阳大厦小区、张家园家属院、西北弘大厦、光源大厦等小区，也均发布了电梯更新的改造公告。
再来看城中村及棚改方面：
前不久，城关区滩尖子（136-144号）棚户区改造项目，顺利完成地下室混凝土施工，实现正负零平口节点目标。
前不久部分项目还发布了招标公告，约合5.28 亩，新建1栋商业和办公综合楼，地下2层，地上26层，停车位189辆，还包括建筑和安装工程，室外道路及硬化等。
7月初，元森•北新时代4#地块、1#地块二期、12号地块1#楼项目项目F+EPC+O 工程总承包招标公告发布。
概算总投资约15.5亿元，总建面约38万方。其中1#地块包括建设12#楼（地下负二层及以下主体完成）；21#楼，（地上三层及以地下 3 层主体完成），以及地下车库。
12#地块包括1#楼（地下三层，地上 2 层主体封顶完成）；4 号地二期（以规划许可证面积为准）包括3#楼、4#楼、5#楼，以及一期剩余地下车库建设等。
另外，兰州市安宁区孔家崖街道（城中村）改造安置小区西区一期项目目前也进入收尾阶段，共建设1204套安置用房，总占地面积约66.9亩。
还有一批老旧小区及城改项目，我们在一文中，也展开分析过了，这里就不再赘述。
再来看设施和生态更新，这当中包含的项目，就较为广泛了。
设施更新涵盖工业园区和厂区，以及医院及学校改扩建、服务及产业升级项目等，而生态更新，则包括公园绿地以及一部分绿化项目……
其中，西固化工园区的核心改造项目，兰州石化转型升级乙烯改造项目，其总投资约231.7亿元。
项目涉及西固炼油厂区和化工厂区，通过新建100万吨/年乙烯装置及下游配套装置，关停老旧小乙烯，新建及改扩建15套主要炼化装置，实现“减油增化”和高端转型，打造千亿级石化产业集群。
值得一提的是，今年5月，兰州石化公司转型升级乙烯改造项目招商对接活动在兰州正式拉开帷幕，计划于2026年下半年破土动工，2030年底全面建成投产。
项目前不久发布的第三次环评公还显示，前期工程预计于今年10月底即可实现投料开车，且范围内搬迁还涉及福源小镇（二期）以及有机厂安置点这两个项目。
此外，十五五规划中，盐场片区老旧厂区更新改造等10个项目也被纳入了清单，也就是说，接下来有关老旧厂区改造的项目也不在少数。
医院方面，前两天，总投资约6亿元，总建筑面积约8.9万平方米，位处青白石的甘肃省健桥医院项目效果图公布。
甘肃省健桥医院项目效果图
项目规划为综合医院，设置床位500张，分两期建设。
一期为医疗综合楼，地上建筑面积约3万平方米，建筑高度60米（约18层）；二期为康养楼，地上建筑面积约4.1万平方米，建筑高度同样为60米（约18层）。
这也意味着，项目很快就将动工了。
6月中旬，甘肃四建还以1.5亿中标了兰州市第三人民医院精神卫生综合楼建设项目施工项目。
该项目总用地面积37745.10平方米，将新建精神卫生综合楼总建筑面积27849.06平方米，地上10层，地下2层。
还将同步建设给排水，采暖通风，强弱电，智能化设计及配套室外工程，以及相应医疗设备设施9台（套），计划于2028年12月30日竣工。
学校方面，刘家滩新建学校（九年一贯制）于前不久发布了施工、监理招标公告。
刘家滩新建学校项目位置示意图
项目位于雁滩片区泰林黄河馨苑以东、天庆格林小镇以南，规划36个班级，计划今年8月1日开工，2027年7月31日竣工。
而规划60个高中班的兰州市第五十一中九州校区计划2026年年底开工；位于安宁区众邦大道东侧的北京八中兰州分校高中部，计划2028年12月竣工；孔家崖第一小学新建项目于6月完成了首段地下室顶板浇筑，计划2027年12月竣工。
孔家崖第一小学新建项目实景融合效果图
还有一批学校项目，我们在一文中，也解读过了。
需要注意的是，今年的政府工作还提到，要新建改扩建公立医院9家，市中医院、市口腔医院、市妇幼保健院新院区投入使用。
另外，服务及产业升级方面，也有一部分新的动态。
其中，城关区托育综合服务中心建设项目于6月底发布招标公告，计划将原有华润置地二十四城二期二号楼附属裙房，地上二层的社区用房改造为兰州市城关区托育综合服务中心。
共设置托大班3个，每班19人，总托位数57人，室内改造总建筑面积2000平方米，室外改造面积212平方米。
兰州市七里河区小西湖片区托育服务中心建设项目也发布招标公告。
该项目室内改造总面积为1044.94㎡，其中一层584.22㎡、二层460.72㎡。在建筑一二层南侧区域布设托育服务中心，规划设置乳儿班、托小班、托大班等3个托育班级，托管婴幼儿规模60名。
七里河区鱼菜共生项目也发布了招标计划，建设内容包括新建2号双层智能玻璃温室大棚3600平方米；2 号大棚一层工厂化循环水养殖设施设备基础工程 1 项等。
产业升级方面，兰州冷链园作为西部陆海新通道（甘肃）的重要组成部分，总投资11.98亿元，涵盖冷链物流基地与配套市政道路建设，预计2026年12月建成投用。
兰州冷链园项目效果图
最后就是公园及生态方面。
7月8号，兰投庭苑代建公园绿地项目发布招标，项目总建设用地17494.2平方米，其中代建绿地用地面积约5685.4平方米。
代建公园绿地面积约11808.8平方米，主要包含绿化、硬质铺装、构筑物、环境设施、景观小品及配套的水电安装等内容。
青白石公园此前已公布了宗地划拨用地批前公示，规划面积合约449.7亩，截止目前，相关规划方案正在推进中。
彭家坪都市文化休闲公园二期(东区)已于去年完成建设主体、景观设施、道路铺设等核心工程，七里河园区管理委员会已引入第三方运营单位。
目前都市文化公园东区施工单位正在安装灯具，计划将于2026年7月底面向广大市民正式对外开放，届时将举办灯展游园活动，丰富市民夏日休闲文化生活。
此外，兰州主城四区规划有孔家崖公园、俞家湾公园、长川公园、沈家岭公园、青山公园等31处郊野型公园，面积共计4250.77公顷。
且截止目前，今年兰州计划落地的30个绿地公园项目也在有序推进，已建成5个、基本建成4个、在建16个，5个项目正在办理前期手续。
小游园方面兰州也在积极推进，七里河区同步推进三大游园民生项目，分别选址深安大道东侧、深安大道西侧、马滩实验学校北侧，总建设面积超9000平方米。
园内规划建设园路、廊架、座椅、垃圾桶等便民配套。目前三个小游园已完成全部前期手续并顺利开工，预计11月完成竣工验收后即可开放。
最后，还有一则好消息，在十五五（2026–2030）期间，全国城市更新全口径总投资将达到150000亿，这一大笔城市 “大修专项款”，也将给兰州了带来希望。
眼下，兰州的更新已不再是一批简单的项目了，而是城市重塑自己的机会。
倘若能在这轮城市更新中完成升级和占位，那接下来的十年，兰州也将在城市发展格局中占据更主动的位置！
作者=指兰针·小芒果
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