对于在英国买房或生活的朋友来说，一提到“房屋受灾”，大家第一反应往往是英国漫长阴冷的冬天：管道冻裂、漏水、屋顶渗漏，甚至大雨淹水……
然而，英国保险人协会（ABI）近期发布的一组最新数据，给所有房主敲响了警框：夏天持续的高温热浪，对英国房子的破坏力一点也不亚于严冬！
甚至，它可能引发英国养房族最害怕的恶梦之一——地陷（Subsidence）。
一场热浪，可能让地基“缩水”！
根据ABI的最新统计，今年仅仅在4月至6月这三个月里，英国的房屋保险公司就为住宅地陷索赔支付了高达7200万英镑！
更夸张的是，这段时间内（也是英格兰和威尔士有记录以来最温暖的春天），平均每起地陷索赔的金额达到了创纪录的2万英镑！这比去年同期整整高出了2千镑，几乎是修复其他普通房屋问题成本的两倍。
Fix Radio的电台主持人Clive Holland接受采访时直言：
“热浪会显著增加地陷风险，尤其是建在黏土（Clay Soil）地基上的房子。一旦地面极度干燥，黏土就会收缩，导致地基发生位移。通常，长时间的炎热干旱天气才是最让人担心的。”
❓ 到底什么是“地陷”（Subsidence）？
简单来说，就是房子下面的地基土壤下沉了，导致整栋建筑的结构发生位移。
在英国，引发地陷的主要原因有两个：
干旱脱水（最常见）： 长期干旱少雨，土壤失水收缩。如果房子周围有大树或灌木，它们狂吸地下水，会加剧土壤干缩。
水管漏水： 没想到吧？水分过多也会导致地陷。比如水管或排水沟长期渗漏，把地下的土壤冲走或软化了。
ABI的保险政策总监Chris Bose表示：“无论是买新房还是维护老房，增强房屋的抗风险能力都很关键。比如新房需要打更深的地基；而老房则要注意定期修剪附近的树木、检查排水管，防止水管渗漏。”
怎么判断房子有没有地陷？这7个信号要留心！
无论你是打算入手英国二手房，还是想定期检查自己住的房子，如果发现以下迹象，一定要提高警惕：
突然出现的裂缝： 地陷引发的裂缝通常是突发性的，而不是正常老化的磨损。
裂缝宽度超过3mm： 差不多是一枚£1硬币的厚度。看到这种宽度的裂缝，建议立刻找专业人士来评估。
斜向裂缝： 尤其是顶部比底部更宽的斜裂缝，地陷风险极高。
墙体内外侧同时开裂： 如果同一位置的墙，屋内屋外都能看到裂缝，说明问题比较严重。
门窗突然卡顿： 以前好好的门窗，突然变得非常难开难关？这很可能是房子下沉导致门窗框发生歪斜变形。
地板倾斜或下沉： 走在上面感觉不平，或者发现踢脚线（Skirting Board）附近出现了明显的缝隙。
壁纸莫名起皱/破裂，或扩建处开裂： 壁纸无缘无故起波纹甚至扯裂；或者主房和后扩展（Extension）接缝处出现裂缝。
️ 怀疑房子地陷了，正确的处理步骤是什么？
如果你不幸发现家里的房子有上述征兆，千万别慌，按照以下步骤处理：
联系你的房屋保险公司（Insurer）： 保险公司会安排专业的结构工程师（Structural Engineer） 上门现场勘测。
配合长期的动态监测： 工程师可能无法一次性下结论，需要对房屋进行长达12个月的持续监测，才能确定地面是否仍在下沉。
（可选）自行寻找独立勘测： 如果你想在报给保险公司之前确切知道情况，可以自己付费请结构工程师做一份独立的Subsidence Survey。
进行结构修复：
轻微情况： 移走周边有隐患的树木，或者向地下注入树脂填补缝隙。
严重情况： 需要做Underpinning（地基加固工程），重新巩固地基。
地基稳固后，再修补墙体裂缝、更换变形的门窗。
英国现在的房屋保险（Home Insurance）大概多少钱？
说到修房子，大家最关心的肯定还是钱包。ABI 也公布了最新的保险保费数据：
综合保险（Buildings & Contents Combined）： 均价为£383/年（环比微涨了£8，但同比去年下降了£9）。
建筑结构险（Buildings-only）： 均价为£309/年（主要针对房屋主体结构）。
室内财产险（Contents-only）： 均价为£118/年（保障家里的家具、电器和贵重物品）。
理赔时需要注意的几点：
地陷免赔额（Excess）较高： 绝大多数英国保险公司的Buildings Insurance都会保障地陷造成的损失，但通常会设置一个一千英镑左右的地陷专属免赔额。
花园围墙/车道不一定赔： 花园围墙、大门、栅栏、露台（Patio）和车道的受损，通常不在赔偿范围内（除非它们是和主房同时受损的）。
提供临时住宿： 如果房子损坏严重到无法居住，保险公司通常会承担你在维修期间在外租房或住酒店的临时住宿费用。
小结：
在英国买房养房，不仅要防阴雨，更要防高温。在买房做Survey或者日常维护时，多留意墙角裂缝和周边大树，选对一份保障全面的房屋保险，才能让自己的房产长久保值！
在英国购置并装修二手房产，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！
海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。
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