现房销售改革提速 多城细则落地实施

8月28日三部门联合部署商品住房销售制度改革后，多地细则陆续出台，现房销售进入落地实施阶段。目前北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州等多个城市已发布地方性政策。

各城市框架高度一致。统一以8月28日为分界点实行新老划断，对在途项目设置

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过渡期，最长延至2028年底。预售门槛统一抬升至主体结构封顶，预售资金实行全额全过程监管。

差异主要体现在定金上限。北京现房定金一般不超过总房款1%，上海和深圳为3%，广州和杭州为5%。土地出让金缴纳也给出弹性，多数城市余款可延至两年内缴清且不计利息。

改革的核心是把交付保障从企业承诺升级为制度约束。封顶预售、竣工放贷、资

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金闭环监管，让购房者的钱直接进入监管账户，从源头减少交付纠纷。

对购房者，现房和准现房意味着所见即所得，决策更踏实。对房企，融资逻辑从主体信用转向项目现金流，倒逼其把精力放在产品和服务上。短期看是阵痛，长期看是行业走向健康的必经之路。

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