特写：雄安五日|安新县|容城|封盘|限购|雄县

“日前，中共中央，国务院印发通知决定设立河北雄安新区，这是以习近平同志为核心的党中央，做出的一项重大的历史性战略选择……从即日起，停止一切售房行为，并采取有效措施，始终保持高压严查的态势，对开发企业和各种违法违规行为，坚决予以严厉打击……”

3分钟， 600 多个字，在雄县某家楼盘销售中心门前停着的城管执法车里循环播放。在这个总面积524平方公里，距北京 108 公里的“中国古地道文化之乡”，这段音频已在短短的五天内传遍大街小巷。

这片静悄悄的冀中平原，千百年来一直是环卫京畿、通衢八方之地，如今摇身一变成为国家特区，成为概念和风口，成为各方淘金者的热土。日前，网易房产实地探访雄安新区，走在这块即将与深圳特区和浦东新区比肩的“千年大计，国家大事”的土地上，记录下这场城市大变局。

赌局开场

（李峰的雄安新区购房“日记”）

这篇“日记”是李峰在雄安新区封盘后的第二天，发布在朋友圈的截图。

4月 3 日早晨 8 点 30 分，在确定了意向地域徐水区之后，他与父亲从山东东营驱车赶来。在路上他得到消息：白沟的房价从 8000 元 / 平涨到 18000 元 / 平。“举例来说，你有一套 100 平米的房子，睡了一觉，你多赚了 100 万。”

中午12点 40 分，刚进到徐水县城，在天津上了四年大学的李峰终于又看见了那久违又熟悉的牌照。“这里到处都是京津牌照的外地车，路上也到处都是三五成群的炒房客。”

下午1点，他和父亲来到房屋中介寻找房源，“人满为患，人们进门的第一句都是‘还有没有房？’”而中介员工也都是统一回复：“新房都已封盘，几无二手房源，支付需拿全款。”

辗转了几家中介，下午3点，他们实地看了一套现房，起初报价 9000 元 / 平，“一会儿就变成 15000 元 / 平，估计房主一看这么火，不想卖了。就想试试市场的接受能力。已经到了随意报的地步，随意涨价，爱买不买的程度。”李峰对网易房产说：“来这边投资，也是看中了政策红利可能带来的房价上涨，可是现在雄安周边的房市已经不正常啦，也过了最佳入手的时机，所以暂时不会考虑了。”

针对这次购房经历，李峰分享了五点心得：“1 、政策红利可以让嗅觉灵敏者一夜暴富；2、新闻联播必须看； 3 、不要瞧不起那些炒房客，就胆识和嗅觉就让人佩服； 4 、有钱是王道； 5 、房地产投机可以暴富，谁还会安安稳稳的发展实业。上帝欲让其毁灭，必先令其疯狂。”

像李峰一样，计划在雄安新区买一套可以保值、增值房产的投资者不在少数。“京牌客”、深圳“飞的客”，南京“连夜北上客”……很多外地人几乎在这两天乘坐各种交通工具，飞速赶到雄安新区。

来自郑州从事建材行业的刘先生在3号才听到新闻，随即暂停全家的北京行，调转车头奔赴保定。“今儿 4 点就起了。多少是有点疯狂，想买还没有，不行的话我也就看看。”

刘先生属于保守派，对于已经炒上来的房价，他有自己的原则：“要是他们炒到3 、 4 万 / 平，就没多大价值了， 1.5 到 2 万 / 平米，我还能接受，再多的话，不值了。还不如在天津买呢，那边市场已经定性了，现在买新区的话，赌博性太强。”

对于雄安新区未知的开发模式，一些投资者在这场“赌局”前，面对高额筹码，选择驻足观望。

与刘先生这样的投资客相反，一个雄县当地男子，站在已封盘的售楼中心门外卖房子。“是我自己的房，价格合适我就卖，昨天是2.8 万 / 平米， 130 平的房子，全款付。今儿我再看看行情，好几个人都想投资呢！”现场群众呛声：“这个价位和在天津买一套房子没有什么区别啊。”

该男子语惊众人：“来这儿的人都是精明人，没有一个傻子。大家都穿衣服，不穿衣服都是猴！这个地儿现在没有可比性，不要去比，现在就像打牌，到底你赢还是我赢，不知道呢！”

在采访中，当被问及“你觉得雄安未来是什么样子？”的时候，一个还在找房的当地居民告诉网易房产，“这就是第二个香港，以后这块想买都难呢！只要现在肯多出钱，还是能买到的！”

“猫鼠游戏”

目之所及，你很难想象，这里会成为未来的深圳和浦东。

刚进入雄县，网易房产就在经过的第一处楼盘门口，发现了锁紧的铁链。玻璃门上十字交叉的白色封条异常醒目，县市场监督管理局、住建局、镇人民政府的三枚红色印章将日期狠狠定格在：2017年 4 月 2 日。

事实上，封盘停工也并非从4月份才开始。早在三个月前，安新县就已对开发商做出指示。网易房产在安新县城一处工地大门上发现了一则泛黄的通知：根据安新县住建局要求，自 2016 年 11 月 15 日起，所有在建项目全部停工。

中央设立雄安新区的消息，迅速成为全国各地炒房客的集结号。近水楼台如京、津，千里迢迢如温州，全国各地的地产投资客涌入雄安新区。面对疯狂的炒房客，4月 1 日晚，雄县县委书记带队，将大大小小的中介、售楼处全部封盘，停止买卖。

受雄安新区概念影响，连周边区域都变得火热。面对难觅空间的雄安新区禁令，找不到房源的投资客开始将目光转向距离最近的白沟、霸州、文安等地，甚至还有部分人动了购买小产权房的心思。“虽然小产权没保障，但是总归是新区附近的房子，有渠道买这个也行啊！”

然而炒房客的狂欢只持续了一天。

4月 4 日上午 9 点 33 分，雄县当地一位中介人员发出消息：雄安新区周边 80 公里内，所有区县楼盘都已停售。”就在前一天，她还在跟购房者强力推荐距离雄安新区 35 公里外的文安现房。

由于大量客户转战雄安周边区域，原本交通系统就不发达的三个县城，一天内涌入大批车辆，交通瘫痪，甚至连救护车和消防车都拥堵难行。当地房管局和政府协商：封盘三天。

炒房客在与地方政府的速度比拼中使出浑身解数，但在“千年大计”面前，他们还是落后了。

4月 5 日，紧临雄安新区的霸州市和文安县均发布《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》，停售限购层层外延，逐步升级。《意见》规定：非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前 2 年内在当地累计缴纳 12 个月及以上个人所得税或社会保险 ( 城镇社会保险 ) ，限购 1 套住房且购房首付款比例不低于 50% ，包括新建商品房和二手住房。

之后，沧州任丘、保定定兴区、保定满城区、高碑店、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城、高阳县8地接连出台楼市限购政策，新政均提出非本地户籍人士限购 1 套住房，且设置了社保缴纳条件和较高的首付比例。

政策出台同日，雄县政府副县长谢克庆分别主持召开雄县房地产市场管控工作会议和房屋中介机构售房管控工作会，与全县房地产开发企业和中介机构负责人签定房地产市场管控承诺书。要求全县房地产开发企业要严格贯彻雄安新区有关管控政策，强化“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，全面加强房地产市场管控。

战斗没有硝烟，也没有悬念。雄安五日，尽显特区之“特”。政府以雷霆手段将炒房客的财路逐一截断。

网易房产见证了一个有趣的细节，五六个外地投资客围着一个当地村民聊天。“你们都知道晚了，北京的4 月 1 号晚上就来了。天津和北京的人都来这炒房，当时房价 4000 元 / 平米左右，两年前就是这个楼盘搞活动，开来两辆大巴车，一车拉个百十来人。肯定有人早就买好了。”他告诉网易房产：“前两年有消息说三县要合并，会有变动，但是没人相信。”

只见新人哭，不见旧人笑。当第一批投资客在愚人节夜里气喘吁吁地奔赴雄安新区时，提前布局的投资者们，或许正在家平静地收看新闻联播。

雄安五日，大戏一场。