大家好，我是阿历。

5月6日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据，很多粉丝就赶紧来问我，将来房价是不是要大热了，可以投资吗？如果自己买房的话，又该去哪里买呢？

阿历就借着这个直观的数据，来和大家聊一聊这个事儿。

在这次统计的数据中，67城新房价格环比上涨，1个城市持平，只有赣州和韶关两个城市是呈现下跌趋势的，整体上是呈现出稳中求涨的趋势，我们来看看具体的现象分析：

70个城市整体房价趋势稳中略升

70个城市的房价整体走向趋于平稳，没有出现幅度较大的涨跌。其中4个一线城市新房价格环比上涨了0.6%，涨幅提升0.4个百分点。

二手房的价格环比上涨了0.4%，涨幅比上月提升0.1个百分点。31个二线城市的新房价格环比上涨了0.8%，涨幅提升0.2个百分点，二手房价格上涨了0.6%，涨幅回落了0.6个百分点。

35个三线城市的新房价格环比上涨了0.5%，比上个月回落了0.2个百分点，二手房的价格则是上涨了0.6%，涨幅提升了0.1个百分点。

也就是说有96%的统计城市新房价格是上涨的，看上去非常欣欣向荣。

一二线城市的实际情况真如人们预期？

数据显示，一线城市新房涨幅环比上涨0.5%，二手房上涨0.3%；二线城市新房和二手房的涨幅都要比上个月涨了0.1%，可是一二线城市的资源多发展快，吸引力大，房价上涨也是正常情况。

很多人都说一二线城市新房价格上涨，未来很有可能出现楼市大热迹象。但是看一个城市房价的整体走向，还是要看二手房价的涨跌。在国家统计局在重点进行监测的36个一二线城市当中，4月份二手房价环比上涨的仅仅只有13个，下跌的却多达22个。

北京和深圳二手房涨幅都已经下跌，而且像济南、武汉等部分二线城市的二手房价涨幅也都出现了不用程度的下跌，也就是说一二线城市的二手房房价涨幅趋势都并不乐观。

再加上国家统计局的数据来源于各地统计的网签数据，网签时间一般都在实际成交时间之后，所以我们看到的数据大约是一到两个月之前的数据，不能够完全代表4月份。

可是两个月前是一季度楼市小阳春，这种情况下二手房趋势的不乐观和新房趋势的一片大好，形成了鲜明的对比，可以说现在很多的城市依然在努力调整着自身的楼市节奏。

因此人们预判的一二线城市楼市大热，与实际的情况相悖。

三四线城市涨幅回落较为明显

根据数据显示，三四线城市的新房价格涨幅跌落0.1%，二手房则是基本没有涨幅，新房与二手房房价涨幅的现状着实令人担忧。

阿历觉得造成这种现象的很大一部分原因是“马太效应”，一二线城市的资源多发展快，吸引力大，房价上涨是正常情况。

而三线城市吸引力较弱，很多人口流入一二线城市，造成住房需求下跌，房子价格涨幅回落也是情理之中，而且未来三四线城市的房价涨幅走向可能会出现新的下降。

西安、呼和浩特、秦皇岛等城市领涨势头迅猛

根据这次数据调查显示，呼和浩特、西安以及秦皇岛的领涨势头非常迅猛，这三个城市的新房房价同比涨幅达到了22.3%、23.8%以及20.1%。

而且呼和浩特和西安的二手房房价的涨幅也同样强势，分别达到了24.71%和21.75%，也都是被调查城市中数一数二的水平。

能够有这么大的涨幅，很大原因是因为这些城市的落户政策放宽，西安降低了对落户人口学历的年龄限制，呼和浩特更是对大学生落户放出了“半价购房”的巨大优惠，人口的大量涌入造成需求增长，因此房价上涨也就正常了。

房价涨幅趋势好，就代表楼市即将大热？

阿历觉得并不会，反之，未来的楼市肯定是较为平稳的，为什么这么说呢？

1. 统计局的数据有延迟，很多数据都是一季度小阳春的表现，用小阳春楼市利好的数据来代表未来的房价，本来就不科学，再说了进入到四五月份以来，大部分城市的楼市热度已经降了下去。

2. 其次，我国居民购房杠杆率已经逼近预警水平，2017年末，居民杠杆率是49%，每年平均上升3.11%，按照这个水平，很快就会到达65%的警戒线。

所以国家政策的调控会愈加频繁，哪里房价露头就调控哪里，既要保持稳步的增长，也要防止大涨大跌造成的风险，在国家的引导下，房价大热基本上是不会发生的。

眼睛看到的数据不一定是完全准确的，只有城市自己才知真正的进退和难易。

最后，阿历也要给大家提一些建议，如果想靠短期房产投资来赚取高利润的话，那基本上是不太可能了。

而如果有想在二线城市落户的朋友，最好选择落户政策宽松的城市。对于有住房刚需的朋友来讲，现在已经可以放心买房了，因为未来短期内，房价不会有大涨大跌了。

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