大家好，我是阿历。

最近阿历收到了很多粉丝的留言，而这些留言几乎都在问一个问题，那就是目前楼市调控这么频繁，变化这么多，未来究竟是个什么走向呢？对于我们买房有啥影响，怎么才能做到心里有底？

今天，阿历总结了四个楼市未来可能发生的“变数”，跟大家好好聊聊这个事儿。

其实从今年的一季度小阳春开始，国家就开始了对楼市的调控，总的来讲政策对楼市的影响是越来越大。而楼市会出现的“变数”，阿历认为有以下几个。

未来楼市房价，不会出现大涨大跌

为什么这么说呢？今年3月份，全国楼市调控总次数是15次，而且3月份是部分城市回暖的一个月。但是到了4月份，全国楼市调控的次数高达60次，是3月份的四倍之多。就比如苏州吧，5月11日开始施行新的调控政策，对于工业园区等热点区域施行三到五年的限售，可以说是哪里的楼市热点高就调控哪里。在这种政策环境的影响下，不会有哪个城市的楼市热度太高，所以房价大跌大涨是不可能发生的。

部分城市二手房价可能会“稳中有降”

我们刚才说了，房价不可能大涨大跌，其中也包含二手房。

根据国家统计局在5月6日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据，国内监测的36个重点一二线城市中，二手房价环比下跌的有22个，只有13个城市是呈现环比上涨趋势的，并且上涨趋势很小。

像武汉、济南等重要二线城市的二手房价涨幅也都出现了下跌，值得注意的是，从2018年10月份开始到现在，已经持续7个月，有10个以上的城市二手房价环比下跌了。

作为市场估值重要因素的二手房呈现出来的这种现象，都在告诉人们二手房价其实早就走下坡路了，所以在政策影响之下，二手房价是“稳中有降”的。

未来城市楼市分化明显

根据目前的三四线城市楼市来看，很多人觉得还不错。

可是别忘了“鹤岗”楼市几万块钱一套房的例子。现在全国有很多类似的渐渐失去竞争力、人口也慢慢流失的城市。相反，目前像西安等热门的二线城市却是在逐渐放宽落户政策，积极抢人。

而且国内还有数个未来可能成为一线城市的二线城市，它们都在不断的吸收人口，情况持续下去，四五线小城市，将会面临严重的人口外流。

到那个时候，这些城市就很可能是下一个鹤岗，城市实力越来越弱，而一二线城市则会越来越强，分化现象非常明显。

对于住房有刚需的朋友，完全不用着急了

多年之前，很多人们对未来房价走势预测不准，老是担心有一天房价会大涨，所以人们宁愿顶着越来越高的房价，先入手了再说。

可是现在不同了，国家政策“求稳”的方向已经非常明确，所以房价绝不可能大涨大跌。其次部分城市已经出台了限售政策，部分炒房客们手里的房子急于抛售，市场上性价比高的房源会增多，所以对于无房一族来讲，这是个不错的消息。

最后，针对这四个楼市的“变数”，阿历也要给广大朋友们提出一点建议。

首先，如果有想在短期内投资房产想快速牟利的朋友们，最好还是先停一停，毕竟回报率不太高。

其次如果在三四线城市买房，可以及时观察市场行情，寻找合适时机出手。而如果朋友们想寻求更好的个人发展，最好是选择一二线城市，未来的四五线城市竞争力和发展空间较小。

对于目前还没有买房的人来讲，市场的友好度是不错的，也可以慢慢找适合自己的房子，市场走向对你们是友好的。

政策解读

央行征信系统升级，贷款买房的人更难了！

刚刚！这个城市出新政，这几类人都能拿到800万！

刚刚！中央这样调剂养老金，透露出重要信号！

大反击！老百姓的利好，中小城市翻身的机会来了！

投资理财

刚刚，余额宝搞了个大调整！
投资新机会？错过这次再等十几年！

未来哪些城市会发展的更好？

触目惊心！信用卡暗藏祸根，这些银行即将出现债务危机？

楼市解读

楼市还有4.6亿接盘侠？房价又要涨了？

炒房客已“死”！楼市或将被这座城市颠覆！？

楼市出狠招？！房子直降50%，只为这件事！

重磅！28万亿流向楼市，国有六大行财报暴露大秘密！