今天跟大家好好聊聊未来房产的投资方向。

从粤港澳大湾区政策的出台，海南自贸区建立，到城市圈规划的落地再到放开大中型城市落户开放，这些超大的利好政策这两年蜂拥而出，实在是看花了眼。

很多朋友在后台留言，“这些都是别人家的城市，什么时候能轮到我家？”实属难受。

我们也知道，一个政策规划出台，首先带动了GDP的增长，工资水平的提高，其次就是推动房价上涨，很多人在政策未出台或出台后，去这些大中型城市投资房产，如今也是赚的盆满钵满。

虽说未来可以选择投资的城市越来越少，但是提前埋伏，很多人问我说，小司，现在哪里还可以投资啊？

今天我们从几个角度，讲一个未来周边有很多投资机会的城市——厦门，和被它坑了好长时间的小兄弟——漳州。

最近，厦门迎来了一个难得的机遇，就是厦漳同城化。

说起厦门，首先想起的肯定是鼓浪屿，曾厝垵，中山路。是一座美丽的海岛城市，更是我国重要的经济特区，港口枢纽，且坐拥世界第14大港口——厦门港。

但是总体来说，厦门除了厦门港，还真没有拿的出手的产业，经济总量偏弱。

厦门港经过一百多年的发展，更在2010年形成了新的格局“环两湾辖十区”。厦门在持续发展过程中出台过一份夏漳同城化意见征集稿和厦门港漳州港合并计划书，但是雷声大雨点小，后续一直没什么动静。

gdp增长依然停滞不前，很多朋友们经常在后台吐槽厦门，说厦门自己不行，拉上漳州一起发展，但是厦漳同城化都安排上好几年了，一直没什么动静。

估计早就忘了。很多人在厦门规划的R3沿线买房都买了几年，到现在还是规划研讨。

岛外房价一直也不涨，反而跌的特别狠，而给漳州的优惠政策也只有厦漳大桥过路费从25元减少到5元，其他红利基本没有，感觉被大大的坑了一笔。

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但最近，厦漳同城化迎来突破口，5月15日《厦门港总体规划(2035年)》 正式获批，厦门港与漳州港，9大港区正式开始执行合并规划，统称新厦门港。

而新厦门港正式定义为国家综合运输体系的重要枢纽+沿海集装箱干线港和邮轮始发港。

厦门和漳州春天终于来了。

厦漳同城真的有前景吗？

我觉得厦漳同城是有很大前景的，因为这对于厦门和福建省的发展来说，是必须要走的一步。我们看一下，为什么厦门在沉寂了这么久之后，突然间加速夏漳同城化的进度呢？我认为有几点。

一、厦门经济发展到达瓶颈

厦门在多数人眼里是一座清新、小资的海滨小城，但房价仅次北上深位列全国第4，2017年涨幅全球第5，房价偏离度全国第1。

在数据面前，厦门在中国的土地经济前提下，实在难以发展下去，厦门岛内土地溢价一平米高达3万以上，而厦门常住只有400万人口，GDP总量不过4300亿的城市，房价为什么这么高？

多数因为名头大，实力小。

福建省有三大城市：福州，泉州，厦门。很多不了解福建的人常常把厦门认作为福建省的省会，因为厦门城市地位很高，比省会福州拥有更多“名分”：经济特区、计划单列市、副省级城市、自由贸易区、海峡金融中心在整个福建省真的能称为：不是省会，胜似省会的美誉。

但厦门经济总量过于袖珍。

政治地位高，前面说了，厦门整体缺乏具有竞争力的核心产业，除了人均GDP能达二线城市标准，在增速和经济体量上，厦门已经逐渐处于劣势。

在国内挤不进前40，在省内逐步被福州、泉州甩开。因为经济和地位、知名度、高房价的不匹配，不少人认为厦门是一座被“高估”的城市。

厦门港和漳州港合并之后，从发展战略角度，可短期解决这项问题。

二、厦门岛内负荷到达瓶颈，产业单一。

最近去过厦门的朋友，肯定感受到了，厦门现在也可以称之为“堵城”除了brt，基本上工作日高峰在厦门出门不堵上一个小时都奇怪。

所以厦门为了解决城市拥堵等和发展建设等一些列问题，解决城市拥挤最直接的方式就是，扩大城区，向外引流。

但厦门虽然持续拥堵，表面看起来人口资源丰富，但是厦门最主要的问题还是产业过于单一。

2014年，厦门提出培育十大千亿产业，涵盖平板显示、计算机与通讯设备、机械装备、生物医药、新材料、旅游会展、航运物流、软件和信息服务、金融、文化创意领域。

5年过去了，这虽然部分达成千亿目标，但均未形成规模性和影响力。

厦门缺乏重量级企业，没有深圳的华为腾讯，没有杭州的阿里巴巴，民营企业竞争力低，厦门素来有十大国企之说，建发，国贸只是其中的两个巨无霸。

光有国企支撑，是没办法媲美一线城市拥有重量级民营企业，所以在城市高负荷的同时，也要增加产业的多元化。

三、房价过高

厦门拥有着二线城市的实力，一线城市的房价，和三线城市的工资，2014年首超广州位列全国第四，厦门房价就再也没从神坛上下来过。

2008年到2017年，厦门成交均价从9378元/㎡上涨到47234元/㎡，足足翻了5倍有余。一个二线城市以三线GDP撑起了一线房价，房价，不可谓不高。

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更有些地区达到10万/平米，厦门的高房价，从不同程度上直接影响了厦门未来的发展，毕竟城市发展需要源源不断的人才，买不起房，留在这样薪资水平的城市发展也是没意义的。

而厦门房价下不来，高额的楼面价在未来也不能成为刚需住宅区，所以厦门只有另一条路，扩张卫星城，增加土地供给。

厦门新房均价

厦门二手房均价

北部的集美区，同安区，房价经过前一轮的下跌，虽逐渐回暖，但厦门未来想要发展，扩大土地面积，所以厦漳同城化的加速发展，是必要选项。

而漳州距离厦门最近，本地靠厦门价格在1万左右，通勤时间在40分钟-1个小时，完全符合条件，很多刚需在漳州买房，这次算是赢得了大机会。没上车的趁着漳州还不限购，也可以考虑下手。

四、受国家级政策影响

前一阵发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，主要意思是继续加大户籍制度改革力度。

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

取消落户政策加上人才引进是强有力的促进的城市的发展，虽然有400万人口，但厦门还在100万-300万人口的城市名单中。

所以想要容纳更多的人，对于厦门而言，则是需要更多的土地面积，和超低的房价，所以厦漳同城化必须加快进程。

厦漳同城化影响深远

这次厦漳一体化重大突破，对漳州和厦门有什么影响呢？

一、厦门漳州经济融合，就业机会的增加。

厦门港和漳州港合并文件正式审批，也代表厦门和漳州的经济政治重心的融合，不止港口，漳州的经济在厦门的带动下，未来也会得到更好的发展。

不仅从城市圈的角度，漳州部分区域可作为厦门的卫星城，从整体发展的逻辑思路上，漳州更从其他意义上，满足厦门扩张和引流的保障，所以漳州未来将得到有效的经济发展。

从很多企业政策上，厦门和漳州未来大概率会放开优惠政策，企业不断入驻漳州，为漳州带来更多的就业机会。

二、带来良好的交通改善

中国城市发展主要靠轨道交通，厦门地铁6号线角美延伸段，已签订延伸段建设运营合作框架协议，力争今年第四季度前开工建设，交通接轨指日可待。解决了交通问题，基本上就是解决了工作问题。

还有R3线

日前，厦门自然资源和规划局在回复网友专业6连问称：目前项目正处于前期研究工作阶段，相关工作正持续推动中。

因R3为省重大工程，投资大、涉及面广，厦门段涉及部队用地、国家风景名胜区、厦门火车站接入、厦大等问题，其线位及站点选择应慎重考虑，需进一步深化研究、论证。所以R3线的问题，可能还需要一段时间。

加上福夏高铁和大部门公路交通，连通整个福建沿海地区（福州，泉州）更连接厦门漳州一小时经济圈，所以漳州是一块非常有价值的洼地。

三、对房价的影响

漳州房价对比厦门房价简直就是一个天一个地，靠近厦门地区的房产均价在1万以上。

但是根据国家政策导向，未来放开落户条件，更多年轻人涌入厦门就业，购房需求会大大增加。但是本身厦门房价高，所以漳州未来房市将会长期有效的增长。

而厦门更是中国10大宜居城市之一，很多优质的文旅项目选址，都选在厦门或者厦门周边，海南限购，厦门也将是未来养老度假地产的必争之地，所以说有兴趣的朋友要快些下手了。

漳州房价

小司考在察过后，也在厦门周边的漳州挑出了一个不错的文旅项目“泰禾·厦门湾”，也满足刚需的选址要求，在文章结尾会有项目的具体信息和项目考察团介绍，有兴趣的朋友可以关注一下。

漳州蕴含的投资潜力

上图，我们把漳州在地图上分为5个部分，分别是1号漳州城区，2号临厦区域，3号漳州港地区，4号近厦区域，5号文旅区域，我们从“地理决定论”的角度上，看看这五个区域未来的升值潜力如何。

一、1号区域漳州城区

漳州龙文区均价在1.2万左右，漳州市区到厦门的通勤时间大约在1小时30分钟。

对于很多刚需而言，这个通勤时间非常长，而漳州城区的房价走势在去年中旬到今年，一直处于一个缓慢下跌的趋势，短期上涨并不明显，除本地刚需外，不建议在漳州市区买房。

二、二号区域漳州港附近

二号区域漳州港，地理位置较优越，完全可以满足刚需通勤问题，而漳州港口的渡轮到厦门大概在15分钟左右，非常方便。

小司也是亲身体验过，周边区域公交也较为发达，但是价格现在看在1.4万-1.7万之间，由于港口工业较多，漳州港地区除了满足厦门通勤这一点，环境质量，不太适合外地人居住投资。

所以从总体情况上讲，除厦门刚需外的人，不太适合选择漳州港作为投资。

三、三号地区漳州远郊，远厦地区

这个地方实属于欠发达地区，刚需买房投资，除非非常喜欢自然地貌，否则几年内千万不要买。

四、四号地区龙海市，近厦地区。

四号地区到厦门通勤时间大概在40分钟-50分钟左右，属于半发达地区，对比三号区域，四好区域的优势就是离厦门和漳州距离都近，价格对比漳州港地区，也显得性价比更高。

面向人群属于资产不多的环夏刚需，但是北部集美，同安的远郊价格也相差不多，但是交通上方便一些，未来地铁建成，brt覆盖面积更广，优势不是很大。

下面说一下五号文旅区域，实属惊喜。

五、五号地区，文旅板块

中国最缺的是什么？

缺优质环境，大多数人给选择第二套第三套房产时候，多数选择在“诗和远方”的地方，涨疯的海南，持续上涨的云南（昆明，大理，丽江），中国的优质海岸线，优质自然景观资源已经开始逐渐稀缺，对这种地方房产的需求，也从纯投资转向刚需。

海南限购，北海涨价涨的过分，海洋资源的稀缺，让更多企业开发商转向厦门这个优质的宜居城市，5号区域也迎来了契机。

我为什么一直强调，文旅项目才是未来的投资方向？你错过了海南，错过了低价时代的云南，你还要错过刚起步的厦门周边？

虽说离厦门不近，但是完全满足一小时通勤圈的地区，更是刚需和投资者青睐的地方，政府共同打造的环夏旅游独家板块。自然景观资源丰富，海洋环境优越，未来投资潜力巨大。

而小司房产团队深度调研之后挑选出来的项目，就在这个板块中。

泰禾·厦门湾

为什么厦门湾值得投资？

一、政府扶持

厦门湾是政府和福建本地开发商（泰禾）共同打造的文旅项目，地处海西板块与珠江三角区衔接地带，厦漳泉一体化的重要拓展区。

二、地理位置优势，交通便利

厦门湾位于南岸，招银疏港公路、厦漳跨海大桥与沈海高速、厦成高速连接，立体交通四通八达，60分钟可抵达厦门机场、40-50分钟可抵达岛内的轮渡码头、项目内海上巴士35分钟可抵达厦门岛鹭江道CBD……

三、自然资源丰富

湾区自然资源丰富，拥有24公里黄金海沙滩，滨海火山地质公园，毗邻生态火山温泉，南太武4A级景区，丰富的旅游资源无可比拟，居住度假两相宜。

四、配套设置豪华

配套：有北大教育系旗下北大培文学校：斥资5亿引入北京大学附中、附小，并开设国际、国内班，6岁免试上北大，0-18 岁全年龄段教育，提前实现北大梦。并且有酒店群，有商业，有滨海娱乐，在这里可以实现吃住玩乐。

五、产品丰富，价格低

项目均价在1.1万起，价格亲民，享受丰富。

项目分为三个板块：山屿海（亲海不近海），岛屿海（亲海），望云海（近海）价位稍高

产品类型丰富：别墅，洋房，高层，均在售卖，面积适合投资，更适合自住。户型区间：41-101平方米。

错过海南，错过云南，别错过了厦门湾，小司房产团队也推出了厦门湾大咖带队考察团，将由我们不同的老师带着大家去厦门湾实地考察，小司，阿历，吉胖子在不同团期都会参加哦。

PS：项目的具体信息介绍，考察团报名和流程信息，大家可以扫描下方二维码，添加我的助手咨询。

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