预测！三四线城市的房价还会涨吗？

大家好，我是金融民工吉胖子。

我们今天关注一下，三四线城市的楼市和土地情况。

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三四线城市4月份的新房和二手房累计成交量同比下滑了13%，降幅虽然比3月份的30%的有所减小，但是这已经是连续四个月出现成交量同比下降了，所以从目前来看整个三四线上百座城市，去库存的压力还是比较大的，房价也存在着往下走的风险。

其次三四线城市降得不仅仅是房屋的成交量，同时土地的拍卖也出现了连续的流拍。根据中国指数研究院提供的数据统计，2019年一季度整个中国三四线城市的土地成交面积大概是8100万平方米，同比下降达到了25.8%。

根据一般的经济规律来说的话，他们的土地价格和房屋价格是面临往下走的趋势的，再加上去年三四线的城市异常火爆，还有棚改的计划比去年减半了，所以胖子觉得今年的三四线城市当中一定会出现价格下滑的，而且是下滑的比较明显的城市。

不过话也说回来，数据只能代表一部分，不能代表一切。有的时候我们数据是有所延迟的，所以并不能代表一切。

还有胖子要声明一点，并不是说每个三四线城市的房价都要往下走，就好比说胖子自己的家乡呼和浩特，前两天当了一把网红城市，他现在整个二手房都是在涨的，涨幅排到了全国第一。而且最近的抢人政策，他的城市人口还是在流入的。

所以如果你在三四线城市居住的话，你一定要注意观察下自己家的城市人口流动数量，尤其是观察一下当地的媒体报道的你家乡所在城市土地流拍的情况，包括房屋成交量的情况，如果下降的比较快，人口流出比较大，那么你就可以不着急买房，降不降咱先不说，但是肯定涨不了。