2020年，海南哪些楼盘值得买？| 海口篇|华侨城|大华|户型图|海口|绿地城

哪些楼盘值得买？这是一个不亚于“我好看还是前女友好看”的灵魂拷问。钱就这么多，怎么才能在预算范围内把学区、地段、商业等一网打尽？别看了，洗洗睡吧。

这个问题没有最优解，与其纠结怎么买得全，不如思考，哪些房源你买得起、用得上，将来卖得出去？

买房的第一要义是买得起，所以这份清单里，单价2万以上的楼盘不在推荐范围内。而如果接下来你或者周围亲朋好友有看房计划，不如先收藏再慢慢考察。

在所有类型里，首推学区房。熊市时抗跌，牛市时增值，将来更不愁没人接盘，一本万利。

学区学区双学区

学区房里，又以双学区最优。不看北上广深，从海口本地来看，海口西海岸九小和华侨中学的双学区房源，价格已经足够令人尖叫。次新二手房2万起步，慧远美林谷的洋房甚至叫价到了3万/平，比市面上的别墅还贵上不少。2019年，仁恒海棠公园开盘，一房难求，N个“宅在海南”群躁动，纷纷打听怎么才能买到一套？除了仁恒粉外，双学区功不可没。但目前，这个片区暂无新房源。想买的，只能在二手房里淘好货了。

没有什么不可替代，学区也一样。

同样是九小和华侨中学双学区，海甸岛也有一个。这个区域里，目前有且仅有恒大美丽沙一个新盘。恒大78折优惠叠加其他折扣后，价格十分具有诱惑力。除了两所优质学校外，地段上也没得说，临海、临国贸，连江东新区都在理想范围内，都是综合学区、地段之后的性价比之选。

△恒大美丽沙航拍

滨海九小的学区房也同样值得关注，上一次这个片区遭到疯抢的还是保利中央海岸。这里的纯新盘是前几日说要退出房地产的罗牛山开发的——罗牛山玖悦台。从去年放出风声开始，玖悦台就吸了一波粉。滨海九小学区、地处世贸、毗邻国贸，这样的组合，哪个买家不多看两眼。但如果一个楼盘什么都好，那可能只有一个缺点：贵！

罗牛山退出房地产后，如果有新买家出现，这个楼盘的入市时间可能会提前，如果你没抢到，就当我从没推荐过吧。

△罗牛山玖悦台实景图

买西海岸的人中，不乏冲着五源河学校来的。这个学区的口碑楼盘，大华锦绣海岸必须拥有姓名。

第一次注意到大华，是源于一次“市场异动”。海口限价前，大华的价格卖到了22000元/㎡。限价之后，当初够不到边的人都冲进了售楼部。同样的区位条件，大华只是把户型、园林、品质都做得比竞品更出众。所以一个楼盘好不好，不在于品牌部，而是购房者说了算。

△大华锦绣海岸实景图

△大华锦绣海岸三房户型图

单价1.6万有没有品质之选？

西海岸越往南走，价格越来越低。如果要论价格战，没有哪个区域敢和西海岸南片区叫板。当西海岸北部高举17300大旗的时候，南片区的楼盘价格下探至1.3万。但华侨城的出现，稳住了这个局面。不是说华侨城把价格往高了抬，而是平衡住了这里的品质与价格。

同样1.6万的单价，海口的楼盘有美林江畔、南海幸福汇、华侨城曦海岸、金隅阳光郡、紫竹园等，楼盘这么多，我为什么劝你买华侨城曦海岸？综合来看，区位、品质、户型、品牌，华侨城都是组合里的优之选。

首先，品牌背书，实力央企。曦海岸又是华侨城进军海南的第一个楼盘，这意味着什么？初次登场，第一个往往是标杆，好产品，才能匹配好形象。其次是区位，距离海秀快速路长彤路口约500米，意味着交通快人一步，高德地图显示，从项目到国贸，驾车时间最快16分钟。海秀快速路不只是通向国贸、国兴，二期通车后，新海港、火车站、国际免税城都在辐射范围内，一路绿灯，简直不要太爽。除了自身配套的美术馆、海洋馆、儿童馆外，一公里范围内还有五源河体育场和儿童医院，都在一条直线上分布，是步行也能接受的距离。华侨城的户型，随便拿几个出来都非常能打，方正、通透，双卫、精装，看完没有道理不选它。