不用怀疑，郑州第一批降价的楼盘已经出现了。

看最近的朋友圈：

某盘0首付买现房，剩余分期3年6次，分期不影响交房；四环价格买二环内，配套齐全，名额有限；

郑大旁地铁口学区房，113-123㎡经典双卫美宅总裁特批限量特价房直降600/㎡；

首付5万，剩余19个月一次性付清，支持省直市值组合贷；

原价13000现价9千左右，惠济区员工福利房；

……

无论远郊还是主城，几乎“一网打尽”。

1st

这一批降价的楼盘，相比之前的促销手段，显然更加彻底。

简单梳理，大致可以分为以下几类：

1.首付分期，后续付款周期拉长

首付分期，在当前市场下，早已不是什么秘密了。

有分两年四次的，有分五年十次的，还有五年后再一次付清的；有的送车位，有的没有利息，还有的不影响交房。

有人说，郑州有一半的房子都可以首付分期。

后续付款周期也在拉长，以前多是两年四次，现在三年六次，五年十次，毫不夸张。

2.特价房，工抵房，准现房变多。

一旦市场不好，特价房就会集中涌现。

工 抵房也差不多。不管是真的拿房子抵了工程款，还是开发商的销售手段，价格比正常房子便宜是肯定的。

现在还有一个明显特点，就是很多房子真的卖着卖着就成了准现房。今年买，明年住，就是这么给力。

特别是四环内外，准现房楼盘更集中。比如二七区的旭辉有园，南龙湖的兰庭华府等。

3.贷款方式灵活，附加值多。

以前市场好的时候，别说组合贷，公积金都不好使。

现在情况正在发生变化，只要你买，开发商几乎可以接受任何贷款形式。

公积金，组合贷，接力贷，只要你肯贷，我就敢卖。

除此之外，现在买房还经常有赠品。比如车位，要么+1元送，要么买房就送，公开透明，童叟无欺。

2nd

事实上，从七月份开始，房价口子就已被撕开，中介、分销们好像地忙起来了，每次刷朋友圈都能看到各种优惠消息。

这是一个非常重要的信号。

并且接下来，你可能会看到更多的优惠房源出现。

为什么这么说？

1.新房白热化，狼多肉少。

今年4、5月份的楼市回暖和6月房企的年中业绩冲刺，已经收割了相当一部分需求，使得当下的购房需求有些不足。

在加上下半年大量新盘上市，又将进一步加剧楼盘竞争的白热化，并再一次收割部分购房需求，从而导致部分楼盘的客户越来越少。

为了销量，开发商不得已做出降价的决定。

2.二手房难卖，置换失去动力。

截止2020年8月7日，全国主要城市的二手房挂牌数量：

重庆排第一，二手房压力山大。天津、成都、沈阳、郑州、大连压力都不小。

贝壳数据显示，截止2020年8月7日，郑州二手房挂牌套数为110822套，11万+的挂牌数量，相当庞大！

按照今年1—7月的平均去化，11万多套的二手房，够郑州卖整整两年。

二手房卖不掉，很多以旧换新的改善族，肯定要被迫放弃或者延期换房需求，进一步加剧新房市场去化难题。

3.政策定调，宽松不可能。

中国房地产是个政策市，如今政策风向已经确定，未来2-3年内政策不会有大的放松，全面放宽更是妄想。

其中，从2019年7月，中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，这一基调就被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。

在今年再度被着重提及，被认为释放了重要的政策信号。

总之，房地产政策宽松的时代已一去不返了。

3rd

2020年的楼市，要比2018~2019更加复杂，甚至相比2008年也有本质差别

2008年，水龙头一拧，普通人盆满钵满，都冲进楼市，全国都是底；

2020年，水龙头拧掉，普通人也接不到水，购买力依旧被短期打爆。

而最近的全国楼市，也接二连三的刷新我们的认知：

杭州7月77次开盘，超半数流摇！不少新盘惨遭买房人弃选！

10个月零成交！苏州这些房子太难卖！业主直呼“心酸”！

之于郑州，第一批降价楼盘已经出现，最高的每平米降幅达三四千元。

不少人预测：

今年下半年的市场，一定会像2018年年底的市场。

冷，深入骨髓的冷！

事实上，很多房企已经感受到了。

据说，已经有一部分中小房企已经撑不下去直接破产了，有一些则已经在排队申请破产，还有一些正在破产的路上……

据人民法院公告网的数据显示，年初至今，以“地产”为关键词的破产文书信息有299条，与去年同期的271条相比有所增加。

种种信号可以看出，一场“腥风血雨”正在路上。

之于，郑州会不会迎来“降价潮”？

答案是不好说。

但有一点可以确认：眼下市场信心确实受到了影响。一旦信心受挫，需求就会下降。

重压之下，你觉得开发商会降价吗？如果降价，你觉得郑州哪些楼盘会最先扛不住？