随着房地产进入存量时代，物业公司将取代开发商成为房地产行业的主导者。刚刚发布最强军令状的恒大物业再爆利好。1月29日，该公司公告，斥资15亿全资收购浙江市亚太酒店物业服务有限公司，新增拓展在管面积已完成全年目标22%，总在管面积一举突破3.8亿平方米，实现“开门红”。

强大外拓 实现规模快速扩张

物管江湖，规模为大，现阶段管理面积仍是物管公司的重要竞争力。目前恒大物业2.54亿平方米的在管面积，母公司恒大集团1000多家战略合作伙伴旗下,拥有总面积超1.5亿平米的各物业业态，亦将成为恒大物业未来拓展的方向。此前公布的招股书显示，IPO募集资金的65%,就是用于战略性收购及投资。

而此次斥资15亿全资收购的亚太酒店物业，位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

成功“破圈” 巩固物管行业龙头地位

近年来，除了传统的住宅和写字楼之外，公共建筑及城市公共服务逐渐成为物业公司丰富业务、开拓规模的第二个战场。

分析人士认为，随着行业集中度的持续提升，物业服务将进入“强者恒强”的时代，头部企业更受惠于整合红利。恒大物业此番收购，将大幅提升在非住宅领域的管理能力与人才储备，有望加速其管理规模与业绩的增长，巩固在物管行业的龙头地位。

此前，恒大物业曾下达两大目标，即今年要实现年增3.6亿平在管面积，在管面积超6亿平方米，净利润超39亿。而母公司恒大集团（3333.HK）的强劲实力无疑为其外拓提供得天独厚的优势。

高增长性 业绩增长点空间极具想象

恒大物业一直保持着“高增长属性”，2017年至2019年，恒大物业净利润年均复合增长率达195.5%，在业内一骑绝尘；2020年盈利增速亦高达180%，强大的盈利能力再次凸显。

而在增值服务领域，恒大物业拥有“得天独厚”的优势--此前公司已引入腾讯、云锋基金等重磅战略投资者，接下来恒大物业将与这些互联网巨头深入合作，全面提升科技水平，并加快拓展多元化增值服务，持续提高盈利能力--这无疑最具想象空间的业绩增长点。

随着恒大物业转入新赛道，加上利好政策加持，相信其将迎来新一轮高速发展期，并带动市场占有率的快速提升，恒大物业未来的股价仍极富想象空间。