一
华润置地以22330元/㎡的楼面价竞得陈村新区TOD地块，此消息一出，整个地产圈像炸开了锅，狂热起来，什么面粉贵过面包啊，留给刚需的时间已经不多啊，中介、楼市各路V也纷纷带节奏。
唐唐近三周一直在佛山踩盘，跑了千灯湖、三山新城、北滘、陈村、奇槎等多个片区的二手和新盘，就是想致力于掌握最真实的楼市一线情况，给有需要的粉丝朋友提供有价值的参考信息，越是这个时候越应该理性思考而不被带节奏！
二
首先，不得不承认，佛山确实火热。
环视大湾区众城市，目前行情最火热的莫过于佛山了，或许还可以用疯狂来形容。
跑了三周佛山的唐唐不得不惊叹资金敏锐的嗅觉，购买者不仅有近水楼台先得月的广州客，有买房投资意识特别强烈的深圳客，还有全国其他城市如成都、贵州、西安等地方的投资客。
营销中心外面停靠的粤A、粤B车辆，来全国看房团的大巴车。。。这些都足以说明佛山的高光时刻已经到来。
研究过上一轮大湾区楼市行情的就会知道，行情启动最开始是深圳，蔓延到东莞，随后是广州，再然后会是佛山、中山等城市，这一轮行情也惊人的相似，所以大家也形成了一个共识：佛山，就是下一个风口。
其次，佛山的火热是有料支撑的，燃烧的是实火。
通过踩盘，唐唐发现佛山有些楼盘比如千灯湖板块的中海、保利等二手楼盘，从去年年底到今年3月份，已经有6-8千的涨幅了，三山新城也有5-6千的涨幅，金沙洲涨幅跟三山新城稍微逊色但也相差不大。佛山的火热仅仅是板块轮到这么简单的事情吗？非也，佛山有其自身的实力在的。
三
先看经济发展，佛山的GDP位于大湾区第三，远远高于惠州、珠海、江门等城市，2019年其人均GDP为54043元，这在全国也是排在前列的。
人口增量来看，佛山这几年常住人口增量也是在湾区排在TOP3的位置，2019年人口增量为25.29万人，人口增加会对房价有一个正向的作用，通常作为考量房价的重要指标之一。
教育，佛山的教育放眼整个广东都是排名靠前的，有很多出名的学校，近几年政府又在不断的加大对义务教育的投入，还听过有其他肇庆、茂名等地的家长让孩子在佛山念高中的情况。
产业方面，更不用说了，制造业大市的名号是响当当的，比较出名的企业有美的、碧桂园、海天等企业，瓷砖、家具这些产业也集中在佛山扎堆。
交通方面，佛山密集地建设轨道交通，并与广州实现互联互通。比如，佛山2号线、广州7号线、广佛环线等，都将在这一两年通车，且集中在临近广州的限购区域。现在，轨道交通推进了各个镇街之间的互联互通，拉近了与广州的距离，提高了通勤效率，自然也对房价利好。
四
最后，佛山哪些板块比较火？
总的来讲，这次行情限购区域涨价，非限购区域不涨或跌价。这就和广州金融城涨价，增城跌价，深圳西部涨但东部稳是一个道理。
临近广州的板块，楼市很火，比如南海千灯湖、三山新城、奇槎、北滘新城，陈村、佛山新城，禅城核心区祖庙，这些地方房价涨幅不错。
由于篇幅问题，关于佛山板块情况分析，佛山哪些板块值得购买，哪些板块是深坑，这些分析唐唐将会整理数据，再写一篇文章，请持续关注公众号唐唐说楼市。
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