佛山深度调研报告（一）
佛山，目前大湾区楼市焦点！
佛山正处在一个相对价格洼地，房价已经起飞，正处于行情中前端，现在上车不失为一个不错的机会。
那么，佛山那么大，究竟买哪里呢？
一、城市总览
佛山没有像广州珠江新城那样能代表整个城市的强中心，一直以来各个区都在发展自己的新城，像南海千灯湖、北郊新城、三山新城、佛山新城等，这种新城规划太多就导致很难集中所有的财力、物力打造核心区，这一点跟以前的东莞很相似（东莞之前的发展也是每块都抓，后来政府推出了强芯策略，重点打造南城CBD，有了今年南城中心区的价格爆发）。
可以这样理解，佛山其实就是很多板块拼起来的城市综合体，各自都有自己的中心和郊区，板块内中心和郊区的价格相差也很大。
佛山最有价值的投资区域在哪里？
答案是临广板块。为了让大家更了解佛山市场，接下来将探讨千灯湖、北滘新城、三山新城、佛山新城、奇槎、陈村这几个热门区域。
二、千灯湖
有佛山版的“珠江新城“之称，佛山众多板块中，广深客心目中最值得投资的置业地之一。如今的千灯湖，站位于4万+/㎡的常态。目前这个板块以二手居多，比较火热的有中海寰宇天下、保利花园、万达华府、中海万锦豪园，这些二手房的业主们心态都比较高。价格相较19年年底普遍涨10000+。
交通区位：
千灯湖中心一公里，在季华路五路以东，南海大道之东侧，也就是桂澜路，季华路海八路，南海大道中间这个区域。
与广州直线距离 3.2 公里 ，开车距离 4.3 公里；与广州珠江新城直线距离 18.8 公里 ，开车距离23.2公里。
目前已有广佛线，从千灯湖站坐地铁，三站即可到达广州荔湾，去到珠江新城也在一小时之内。
产业：
佛山金融中心，截至2019年底，金融高新区核心区共引进项目791个，总投资规模超1238亿元，资金分别来自美国、法国、日本、新加坡、香港及国内大型金融企业，项目涵盖银行、保险、证券、服务外包、私募创投、融资租赁、金融科技等金融业态。
其中，园区私募基金类机构602家，募集与投资资金规模超726亿元。
商业配套：
佛山保利洲际酒店、希尔顿花园酒店、南海瞻云酒店、唯璞酒店、南海天河城、保利水城、保利天际、万达广场、中海寰宇广场、招商置地ipark购物中心、宜家家居、汇潮天地购物广场、南海广场等。
市政配套：
千灯湖公园、雷岗公园、南海全民健身体育公园、南海金融公园、南海区中医院、广东省西医结合医院、桂城医院。
教育配套：
灯湖小学、南海实验小学、灯湖中学（规划中）
总结：
多年以来一直是广佛同城的桥头堡，佛山楼市的风向标，拥有贯穿南北的千灯湖中轴线，东西两侧遍布成熟的住宅区、大型购物中心和办公商务区，城市面貌良好，环境宜人。无论是轨道交通、和广州的距离、商业配套、市政配套、居住氛围、教育配套、产业配套等各个方面，目前在五大板块当中都是较为成熟。
一直以来都是广州外溢投资、佛山改善型自住首选。
考虑到目前已经涨30%以上，所以投资短期获利空间有限，自住或者长持可以考虑。
三、北滘新城
目前外地客投资最多的区域，很多公众号都在推。
交通区位：
北滘位于顺德北部，紧紧贴着广州番禺，随着广州地铁7号线西延北滘新城，北滘到广州南站只需15分钟，至珠江新城估计1小时左右。
交通上和广州无缝接轨，如果在番禺万博或者琶洲上班的话，北滘甚至比千灯湖还便利。广佛环线北滘站；广州7号线美的大道站、北滘新城站；佛山3号线美旗站、北滘站、高村站、北滘新城站。
产业：
北滘占据顺德上市企业近一半，一条街上就有两家500强企业，碧桂园和美的，产业基础扎实。
家电优势尤为显著，是重要的国际级家电生产基地之一，是“中国家电制造业重镇”，产业集群程度高、产业链完善。
最近还新引进或者意向引进大族激光、中集、中交、新宜中国、东久等世界500强企业、知名企业，累计签约项目17个，投资金额达521.4亿元；在建项目16个，投资金额达470.15亿元，总投资规模超千亿。
商业配套：
有北滘商业广场、美的悦然广场、美的新都汇等，周边有美的总部、怡和中心、财富中心等写字楼分布。
市政配套：
顺德北滘文化中心、北滘市民活动中心、岭南和园北滘图书馆、北滘公园、君兰高尔夫练习场、北滘医院、君兰河岸公园。
教育配套：
北滘新城的学位是很紧张的，进一步说明其对于年轻人的吸引力，导致学位供不应求。
目前主要以华师附属顺德北滘学校（包含小学部、中学部）为主，从近期北滘镇特色小镇范围控规中看到，未来仍将会增加5所（含小学、九年制）学校。
总结：
近广州+美的、碧桂园500强企业总部+宜居+地铁利好（广佛环+佛山3号线+广州7号线西延线），这些因素叠加，北滘想不火都难，价格从2019年底的2W均价迅速拉伸至2.7W的均价，中海悦林熙岸价格甚至已经拉到3到3.2万一平。最近各大楼盘门口，已经停满了外地的车牌，粤A、粤B、粤T、粤S……
磨刀霍霍奔向北滘的，不仅有广州客，还有深圳东莞客，甚至是受到大V鼓动的全国客。
最近入手北滘时机不算晚，新盘比较多，可以选择的标的很多，以下是北滘在售项目。
总的来看，北滘新城的区位在佛山内部并不突出，胜在广州交界，加上较好的城市面貌能吸引广州客的买单，另外美的总部的员工也相对有购买力，有一定的投资价值，但是如果太多外地客持续买入，等二手放出来可能会存在放盘多，价格回调的可能。
欲知三山新城、佛山新城、奇槎、陈村等板块分析，请继续关注公zhong号唐唐说楼市，马上会有更新哦！
热门跟贴