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天河壹品点评

网上很多这两个楼盘PK的文章，其实这两个楼盘除了正好推出时间一样，所属板块一样，PK是完全没必要的，定位不一样，一个主打刚需上车紧凑型，一个偏改善。

那么这两个楼盘如何呢？

天河壹品点评：

1、项目位于天河智谷片区，片区可以承接珠江新城、金融城产业外溢，更有高端教育和高端医疗资源加持（智谷片区将建11所中小学），发展前景不错，天河本来新盘就供不应酬，这次火爆意料之中。

2、户型上，紧凑实用，总价合理又能满足二胎家庭需要，产品受欢迎度很高，不过次卧和儿童房空间局促也被不少网友吐槽。

3、89和90这两个户型怎么选择？这两个户型都是南向的，89是竖厅，90是横厅，横厅能更好的实现南北对流效果，摆上家具后却显得非常局促，家里来客人聚餐可能会面临需要移动家具的囧境。这两个户型我更推荐89平的，竖厅更经典，功能分区更好，更有两个房间朝南的优势。

4、学位上，清华附中已经官宣了，2021年招生范围消息正式公布，全部面向广园快速路以北、广州环城高速路以南、车陂路以西、健明六路以东片区内符合“人户一致”条件的适龄儿童，采用自主报名、电脑派位方式招生。

也就是说天河壹品的业主小孩有机会读清华附小（大概率），但是也有小概率摇不上，学位上具有很大的不确定性。如果摇不上清华附中，就只能读泰安小学了。估计很多家长都不敢去赌这个不确定性，我身边已经有朋友放弃考虑这个楼盘了，他要买一个学位确定的。

5、天河壹品北面有马鞍山，未来会改建成公园，休闲有去处，这点是加分项。

6.整个小区布局很紧凑，受限于机场限高问题，天河壹品都是小高层，开发商为了多建出来房子卖，设计成了排列式，略像学校宿舍的布局，没有中心花园，没有层次感。所以这种园林品质不佳，将会是其在二手市场上绊脚石，也就注定了这个楼盘的刚需品质。

7、交通上，离棠东站、黄村、车陂都不近，1KM以上，走路去地铁站不现实；宣传称项目属于规划19号线车陂西站地铁上盖，但是19号线属于远期规划中，要等19号线通车，起码8年以上。

道路交通上，有个潜在利好，智谷片区规划中有一条从金融城直通智慧城的车陂路北延段，会经过天河壹品西侧，预计2023年3月建成，定位是城市主干道。这对壹品是利好。