三孩政策放开，三孩时代来啦！
这个政策仿佛像国家送的今年儿童节惊喜礼物，在网络上挂了一天的热搜榜。
对于这个政策，网民们或许喜忧参半，但网络段子手率先出击：
一个家庭，两人组成，四个老人，三个孩子，九座的考斯特可以囤起来了。
家庭人口结构改变购房需求 四房户型或成为改善主场
玩归玩，在网友们玩梗玩得不亦乐乎的同时，不少房企早已经开始研究三孩家庭居住需求了。事实上，新生儿数量的增加以及家庭人口结构的变化确实会让购房者的需求发生变化。
回顾1982年实行的“计划生育”政策让一家一个孩子成为常态，因此二居室成为市场绝对主流户型。2015年，二孩政策全面开放，随后小三居室成为逐渐流行，建面90㎡左右的户型也从当年的二居室变成了现在的三居室。
就目前来看，随着三孩的到来，将再次改变购房者的置业需求。以往的90㎡小三房的户型将不再适用有三孩的家庭，居住需求将往中大改善户型转移。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：预计传统的“90㎡以下小户型、90-144㎡中户型、144㎡以上大户型”的户型分类格局会转变。未来四至五房户型或成为改善主场。
据了解，在一些城市的二手房中介门店，也已经有一些四室及以上房源被标注上了“三孩”家庭户型优选房源。
而在东莞，目前市场上的四房中大户型虽然占比不多，但有三孩居住需求的置业者仔细选择仍然可以淘到优质的改善型户型。例如东莞万科洪梅项目---万科星城，该项目119㎡建面的户型，户型方正功能分区合理，且户型设计上为4房2厅2卫，是目前市场上非常优秀的4房户型，且配套的社区非常丰富包含了童乐天地，契合三孩家庭的改善居住需求。
万科星城效果图及户型图
教育配套在置业的决策权重比将居高不下
“三孩政策”一出，关于孩子的教育政策就登上热搜第一。
家长们最关心的还是孩子的教育。所以也有三孩的妈妈接受采访表示：生育3个孩子，在住房和教育的投入上压力更大。
而在政策出来后，红网房产频道做了一个数据调查：
在“改善型置业，购房考虑的因素主要有哪些？”
面对这一多选问题，综合排在前三位的置业因素分别为教育配套（21·33%）、交通区位（19·67%）、价格（19·39%）。随着人口综合素质的不断提升，注重孩子的教育，在人们置业过程中的决策权重占比居高不下。
众所周知，父母目前在教育孩子上花的时间成本和经济成本太高了。而随着对教育要求的提高，孩子的养育不再仅限于吃喝，而是对父母的时间和经济提出了更高的要求。而对于多孩家庭来说，孩子的接送无疑也是一大问题。
所以在未来，随着多孩的到来，家长在置业时对教育配套的要求上，除了优质的学校，还需要更便捷接送的学校。现如今市场上其实也有许多楼盘都有配备了相应规模的学校，从幼儿园到9年制义务教育，直接一站式解决了孩子的教育问题。例如位于东莞寮步镇的万科金域东方，楼下700米内就有盛利斯幼儿园、星城幼儿园，香市小学，家长如果在置业时选择这样的楼盘便可在孩子的教育接送上省心不少。
万科金域东方
陪伴多孩 家长需要更大更健全的社区环境
生育率是国家的问题，养孩子、教孩子却是家长的问题。对于家长来说，养育三孩，难的不是多一双筷子或多买几瓶奶粉，而是需要更多的时间、全心全意对每一个孩子成长的陪伴和教育。
教育的问题解决上文已经提及，那如何给予孩子更好的陪伴？除了空出时间，还需要良好的空间及环境。
在当今社会下，讲究效率摆在第一位。家长在自身繁重的工作及教育孩子之外，所剩时间已经不多，与其去半小时之外的游乐场，也许对于家长来说，楼下的社区娱乐更来得便捷一些，随时随地的就可陪伴孩子玩乐。
所以在未来，置业者对居住社区的要求或许将会更高，除了必须的吃住行便捷，还需要一站式的教育配套，以及够大、够丰富的社区娱乐配套。
作为住宅地产行业的先行者与领跑者，万科在这方面已经先行一步。珠江万科城便提出了“让孩子安全快乐成长的”社区理念，打造东莞万科首个亲子友好型社区，小区内部规划设置了社区会客厅、童乐天地、健康步道等生活场景，全方位照顾全龄孩童所需。
珠江万科城鸟瞰图
珠江万科城社区环境效果图
虽然对于三孩的政策放开，网络上各说纷纭。对于生三孩这件事情，充满着许多未知性。从国家的层面，已全面放开政策并鼓励生育，未来也会出台一系列政策鼓励生育。而对于个人来说，当楼市新趋势来临时，有需求者抓住机会及时上车才是王道。
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