城市功能区——发展起来的中央商务区（CBD）及其房价（上）|cbd|万达广场|中央|商务区

发展起来的中央商务区（CBD）

前面说了，一穷二白的新中国经过30年苦难长跑（1949年到1979年）通过农业建立了工业化基础。

又在改革开放后，工资和产能得到大幅度提升。这次，改革开放30年间，我们的国家GDP和工资是蒸蒸日上的。中国让全世界发达国家来中国开工厂，把几亿农业劳动力变成了工人。工资也从一个农民一个月把收入变成了工人的5千元定律。。当然，随着互联网红利和上游价值产业的发展，月薪过万的的高学历白领越来越多了。

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有白领就要有商务区，有钱就要花，于是每一座城市都可以理所当然为承接这些消费需求规划新商务消费区了。

但商务消费区的位置会在哪里呢？这就要看白领们的工作地点在哪里了。工作地点傍边就是消费广场，周边再造住宅区。哦，前面还要造政府区，高教园区，后面城郊是工业区，开发区。

中央商务区(简称CBD)是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

现代意义上的中央商务区是指城市中集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件。便于现代商务活动的场所。

一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

一开始CBD要求可高了，是一个国家的中心。但是随着各大城市纷纷开发城市级商务区，商务区就变成了一个城市的中心发展区。

国内CBD经历了建设起步和发展建设阶段，达到一个调整提高阶段。1992年以后，随着改革开放的深入，CBD的相关研究也取得了一定的进展。在实践上，国内的多个大城市以政府为主导提出CBD规划构想。 2003年，40多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD；到2009年，全国已经70多个城市提出兴建自己的CBD。CBD已经成了城市化中的一个新时尚。

有政府的鼎力支持：中央商务区作为城市功能发展的必然，没有政府的强力支持是不可能的。中外中央商务区的发展历史都证明了这一点。政府的支持主要在三个方面：

一是牵头或主导进行中央商务区的规划，单纯的市场力量是无法完成这一任务的；

二是进行大量基础设施建设和引进政府项目入驻，这需要大量的政府资金投入；

三是给予中央商务区特殊的鼓励政策。

中央商务区是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓“寸土寸金”，区内高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种服务。

中央商务区汇集了众多超高建筑并拥有便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字楼要占到总面积的50%，商业餐饮面积占20%，住宅公寓面积占20%，其他服务设施以及必要配套设施约占10%。

好了，商务的部分就介绍到这里，我们要关心的是房产的价值。住宅公寓面积占20%。加上周边住宅公寓。

2003年，40多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD；到2009年，全国已经70多个城市提出兴建自己的CBD。这些CBD中的房产正好在2009年那波房产四万亿大涨之前，在很多城市，这些房产的涨价幅度是3倍。

看到没，光中国各大城市就有那么多商务区，商务区周围的房价是不是比较高？至少租金比较高。

除了商务区，还有消费广场。商务区内商业餐饮面积占20%，商务区外也可以兴起消费广场，如万达，龙湖，保利，宝龙等消费广场。

这消费广场的兴起历史，就是万达广场的兴起历史。当年，互联网还未如今那么发达，万达广场就是顶级生产资料。但现在，顶级生产资料已经姓马了。

万达广场，就是趁着改革开放世界工厂红利发展起来的房地产特色产物代表。代表着消费区的繁华，代表着周边次新房的涨价。