最近我们了解到，今年横琴一体化区域（保税、十字门、横琴的统称，以下简称保十琴）一口气新增了9114个学位。
这个数量级，放眼珠海都是罕见的。
丨保十琴部分学校分布
过去保十琴给我的印象，更多是停留在高端的城市界面、区别于其他区域的政策前景，但这次，它又刷新了我对它的固有认知。
有媒体认为这是保十琴的教育资源大爆发，对，也不对，在我看来，这更像是它在对外袒露对于教育的自信。
01
教育执念？
截止目前，保十琴目前已进驻超过15所学校，而且每一所学校都不太简单。
比如容闳公学，它是一所同时涵盖了小学、初中、普通高中的私立学校，也是华发教育旗下首个十二年一贯制学校。
丨容闳公学
校长黄春，从事教育教学和管理工作24年，曾任北京四中房山校区创校校长、全国优秀教师、全国文学教学名师、北京市语文高级教师。
同时，容闳公学的教师团队70%拥有硕博学历，60%留学海外，他们均来自中国人民大学、北京师范大学、伦敦政治经济学院等海内外知名高校。
顶级校长+老师团队，堪称宝藏级教育天团。
丨容闳公学课程图谱
比如横琴一小，虽然是公立小学，但已委托由容闳学校总校（以下简称“容闳总校”）直接管理。
丨横琴一小
容闳总校是华发教育下属的基础教育管理平台，统筹管理珠海容闳运营的多所学校，包括横琴一小、横琴一中等公立学校。更重要的是，容闳总校学术专家委员会囊括了40多位海内外专家学者，未来容闳相关学校的学习计划都将由他们统一制定、指导。
看看横琴一小的课程图谱，就知道用心了：
丨横琴一小课程图谱
再比如，子期实验幼儿园、子期实验学校、伯牙小学，都是与国内“双一流高校”首都师范大学进行联合办学。
丨伯牙小学效果图
首都师范大学不仅选派京内附属学校校长、教学骨干和学科带头人过来任职或任教，学校还为学生开设国学经典教育、西方文化教育等选修课，以培养儿童对人类文明精髓的兴趣和探究能力。
还有一点比较有意思的是，这些与首师大合作的学校在取名上也颇具深意，子期、伯牙，中间还建有一座天沐琴台，“伯牙鼓琴，子期善听”。
高山流水遇知音。
结合中国千古传诵的典范来提升校园文学氛围，我几乎很少能在珠海乃至其他城市看到类似这样的玩法，尽管它是公立学校，在细节上也能玩出各种新意。除了以上，保十琴还有德威高中（珠海唯一一所中国国际学校百强）、哈罗礼德学校（英国顶级名校分校）、威雅公学（顶级外语学校）等知名学校。
丨珠海德威高中横琴校区
把这么多好学校聚集在一起，足以看出保十琴对于教育的执念。
02
十字门的学校？
眼尖的读者或许会发现，我们前面讲的都是横琴的学校。确实，横琴聚集了不少好学校，但同在保十琴一体化区域的十字门（湾仔片区）也同样出色，比如这里有近期刚开学的十字门小学。
丨十字门小学实景图
十字门小学是由华发代建的创新型生态学校：“双师型”教师引领学生健康成长；“生态型”教师助力学生全面发展；“未来型”教师赋能学生把握未来。
看不懂没关系，看看下面这张表格就能大致理解：
哪怕是体育老师也是获奖无数的那种。
敢把自家的师资团队罗列得这么详细，这是底气，也是自信。
也可能是基于这层实力，今年十字门小学计划招生已全部爆满。包括十字门小学在内，十字门（湾仔片区）一共规划了12所学校，5所幼儿园、3所小学、3 所中学，1所12年一贯制学校。
这样的学校密度，纵观全珠海都是非常少见的。
03
保十琴凭什么？
我始终认为，一个区域的教育潜力，一定是有迹可循的。
也许是基于师资的投入，亦或是取决于优质生源的占比。但有一个更顶层的因素，可能过去我们在解读学区时都非常容易忽略：区域价值与优质教育资源的关系。回想一下，珠海目前最好的学校都在哪里？
新香洲是香洲区的行政文化中心，所以这里诞生了全珠海最好的文园中学，以及名列前茅的九中、双凤凰；吉大最好的资源与产业集中在九洲湾及周边，所以最好的学校就是九洲湾附近的九洲中学；井岸作为斗门区最早的行政中心，虽然正在逐渐老去，但凭借早先的积累，整个斗门区最好的双实验依旧是在这里；航空新城作为金湾区的新晋龙头区域，航空新城中小学开学不过几年，就成为了金湾的头部学区。
发现没有？它们都有一个极度相似的特征：
好学校，几乎都诞生在具备发展价值的高能级区域。
大白话就是：当区域足够优秀时，才能吸引来更多的优质人才、高知家庭，从而催生出更优质的生源与师资，而这一切都与区域定位、价值前景有着直接的关系。
不仅是珠海，北上广深、乃至全国各个城市，好学校大多都集中在有价值的区域。明白这层逻辑后，也就能理解：为什么保十琴要聚集这么多好学校？可以说是执念，也可以说是城市发展的必然结果。
作为代表珠海走进全国视野的发展高地，保十琴有着高阶的前景规划，已经落地的国际化CBD配套，一次又一次的刷新着珠海的城市界面。
甚至有地产人对保十琴进行过点评：若成，珠海成；若败，珠海败。
虽然这个说法多少有些夸张，但核心逻辑不过是想说明：保十琴正在悄悄崛起中。目前，越来越多的500强企业进驻保十琴，接下来各种利好还将陆续出台，保十琴已从最初的滩涂之地，一步步朝着我们看得见的方向发展，这也是我逐渐对这个区域产生更多信心的最大原因。
04
学区房？
保十琴的好学校很多，这是既定事实，但如今房价似乎并不便宜。
比如横琴，目前横琴普遍房价已经达到5万+，哪怕是楼龄最长的银鑫花园，均价也正朝着5万奔进。
如果单纯为了学区而选择横琴房产，对于普通工薪家庭来说，显然会非常吃力。相比之下，目前十字门（湾仔片区）可能更适合学区家庭入手。三点原因：
一、目前十字门（湾仔片区）一共设立了12所学校（已有+规划），其师资配置甚至在整个保十琴来说都是位列前茅的（参考前面十字门小学的解读）；
二、十字门（湾仔片区）同属保十琴一体化发展区域，在学区政策层面，十字门（湾仔片区）的住户具备同时报读横琴公立学校的资格；
三、十字门（湾仔片区）作为保十琴最先成长的区域之一，不仅落地了包括十字门华发商都、珠海国际会展中心在内的千亿配套，其房价水平相比横琴，目前也处于相对的低位。
丨十字门（湾仔片区）实景图
截止目前，区域内在售的一手房均价大多都集中在3.5-4.4万元/㎡，哪怕是新房也比横琴的二手便宜30%左右。
而这个区域中最出圈的，莫过于华发琴澳新城。华发作为负责整个十字门开发建设的城市运营商，在倾注12年心血进行基础设施和配套建设后，如今，这座由华发打造、宜居宜业的琴澳新城已然成熟。
丨琴澳新城效果图
对于家长来说，最大的幸福莫过于住在如此高密度的学校中间，看着孩子步行上学，省心省事。
此次，华发琴澳新城将推出十分友好的学区房产品：「四季峰景四期」最后1栋楼王单位约170㎡山景四房、以及「四季峰景五期」约89㎡海景三房，由于收官之作，数量都非常有限。
其中，「四季峰景五期」约89㎡户型采用了少见的南北通设计，最大程度保证了室内采光通风，你甚至很难在市面上找到低于90㎡、且能做到三房两卫的南北通户型。
但这个户型目前仅40席，对于有学区需求的刚需家庭来说，可尽早抽空了解。
丨约89㎡户型图
而作为楼王的终极改善户型，「四季峰景四期」约170㎡山景四房目前也仅有20席，总价约550万起。
南北通透，双阳台布局，6.6米宽的超大客厅，琴澳山、海、城景，一览无遗。
丨约170㎡户型图
除了上述两种户型，目前「四季峰景」系列产品还有其他部分户型在售。
05
写在最后
优质的教育资源，常常会诞生在高能级、高价值的区域，从中我们能看到城市发展的未来和方向，基础设施、环境、配套、居住人群、区域规划，这些元素其实都是相辅相成的。
看到这里，相信一直关注教育资源的你，心中已经有了答案。
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