2021年的楼市调控是有史以来密度最大、态度最坚决的一次，下面我们按时间梳理了下今年出台的一系列新政，一起来看下吧：

1.21"沪十条”发布（离异3年内房产限购认定追溯，5年内全额增值税，严防经营贷、信用贷）
1.25 新政组合拳（法拍房开始限购）

1.29 贷款收紧 （银监会发布通知，房贷占比降低，加强资质审查）

2.06 新房认筹积分制（新房认筹采取积分制，触发积分制的楼盘限售5年）

3.03 加强房产管理通知（限价、房源核验、新房限售）

3.04 企业限购（境内企业在沪购二手住房开始执行限购）

3.12集中开盘、优先限售（不透明变主动公开，零散入市变集中入市，优先政策购买5年限售）

3.19《入学实施意见》（政策与2020年保持一致，体现不挑生源，促进优质均衡的导向）3.19学区划片确定（政策尘埃落定，人人有机会）

3.25招生告示发布1）入户时间满1年；2）“五年一孩”；3）入学排序分类

7.19价格核验（所有除商业办公类和老公寓的住宅类房源，都需要通过备件和价格双核验，才能 在外网展示，明确“房住不炒”）

7.23赠与纳入限购（自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内，仍计入赠与人拥有住房套数；受赠方需要满足限购条件）

7.23贷款收紧（自2021年7月24日起，首套房贷利率从4.65%上调至5.%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%）

8.06贷款“三价就低”（合同网签价、涉税评估价、银行评估价取最低值）

那么经过这一系列的调控，楼市降温已是板上钉钉的事。

据最新统计，8月，上海二手住宅市场热度继续下降，成交均价环比下跌9%，月成交不足1.8万套，成交量跌破全年新低，甚至不及春节期间市场缓滞的二月。

相较于新房市场，近期的调控对二手住宅市场带来更大的影响。

原本发放节奏就较为缓慢的房贷，在进入下半年后进一步放缓，加上采取“三价就低”原则审核贷款后，买方首付大幅增加。不少交易被迫终止，尤其是“连环单”换房客群，买卖双方均陷入被动，只能改变需求或在近期放弃购房计划。

整体市场观望情绪加重，对于政策的消化还需要一段时间，三季度行情或持续低迷。楼市下行，这也就意味着现在买，或将高位站岗。

既然说到了房价“高位站岗”，首先我们要明白“高位站岗”的两个必要条件：

一是当前房价已处于一年中甚至更长时期内的高位；

二是接下来房价要有较明显的下降，且持续一段时间；

恰巧上海二手房现阶段同时满足这两个条件！

先说条件一，各区一二手倒挂行情肉眼可见，二手房房价仍高于新房房价，且仍会持续一段时间。

例如：大虹桥的几个热门小区中，万科天空之城三期8月底成交价8.5万/㎡，中建锦绣天地7月份卖出9万/㎡，仁恒西郊花园8.7万。目前大虹桥开盘均价都在6万/㎡左右，一二手倒挂明显。区域内的蟠龙天地二期已结束认购，即将在10月2日开盘。

目前板块内仅有一套核验房源挂牌展示，位于徐盈路地铁口的招商虹桥公馆，2020年底交房，单价8.4万/㎡。

那么满足条件二的表现是，8月成交不足1.8万套，较上月降近6000套，不只是成交量的下滑，二手房的价格也出现了较为明显的松动。

同策好房提供的数据显示，8月2日-29日的四周内，成交均价分别为39119元/平方米、38586元/平方米、38051元/平方米、37201元/平方米，整体呈下行态势。

另据上海链家研究院，8月份的成交均价绝对值为3.8万元/平方米，是今年以来首次明显的下降，环比下降8%，同比下降5%。这一成交均价已跌至2019年的月均成交水平。

长期关注二手房市场的购房者会发现，朋友圈的中介近期发出的房源都有明显降价，“至少是比最高点低了”。

那么，我们该如何避免高位站岗呢？！

一是买新房，受新房限价，土拍房地联动价影响，未来新房仍有价格优势，一定程度上降低了购房成本。

二是买地铁新房，便捷的交通方式，是现在购房者购房考虑的重要因素之一，有利于日后出售，且地铁房的保值率有目共睹。

买有潜力的板块新房，这里就展开了。