来源：無房xinwufang007

最近，有一个让川渝两地人民沸腾的重大喜讯，那就是国家正式公布了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》（后简称《规划纲要》）。

这将是未来成渝发展的根本遵循和重要指引，随着《规划纲要》的发布，成渝都市圈、成渝城市群再次成为业界关注的焦点。

在这个档口，我们研究了一下布局四川的房企，还真发现了一些有趣的数据，特别是头部房企碧桂园。

先分享两组数据：

第一，碧桂园在川内的项目已达102个（数据源自企业2021年中报），比部分本土大中型房企开发的项目还多。

要知道，碧桂园从2013年入川开发第一个项目至今，也就8年的时间，如今其已稳居川内前五的位置。可以看出，碧桂园在川发展可谓十分迅猛。

第二，我们还发现，2021年上半年，碧桂园新增项目最多的城市中，四川以新增15个项目排在第四位，仅次于江苏、广东和山东。

是不是嗅到了一些不同寻常的讯息？

在成渝地区双城经济圈的利好下，包括碧桂园在内的诸多房企看好川内都市群的发展不足为奇，但并不是每家房企都能有如此迅猛的发展，这两年更不乏失败的案例。

那么，助力碧桂园在川内强势崛起的布局韬略是什么？这背后又有着怎样与都市圈共振发展的底层逻辑？

对于碧桂园来说，坚守持续深耕城镇化的战略无疑是企业的重要标签之一，碧桂园在四川的发展也不例外。

简单梳理来看，碧桂园在川内的发展大概经历了四个阶段：

第一阶段是2011年至2012年，期间碧桂园开始关注四川市场，那时候四川区域还从属于碧桂园“湘渝川赣大区”之下。

第二阶段是2013年至2016年，期间碧桂园先后在广元、南充、成都等地落子，并成立四川区域公司，碧桂园开始被川内三四线市场熟知。

第三阶段是2017年至2019年，这期间碧桂园将四川区域公司裂变为成都、川北、川西南、川东、川南五个区域公司，开始全面“逐鹿”四川市场，其中仅在成都就累计获取项目近20个。

多线并行下，碧桂园也在川内获得了跳跃式发展，顺利冲进行业前五的位置。

第四阶段是2020年至今。为快速适应市场，满足消费者需求，去年碧桂园先后进行了五次区域组织架构调整。核心的管理思路是，将区域裂变为更合适的规模，从而聚焦深耕一到六线的城镇化市场。

碧桂园在川内的区域布局，也进一步拓展至包括川中、广元在内的七个区域公司。

虽然在碧桂园之前，也有品牌房企落地并扎根四川市场发展，但像碧桂园这样扎根城镇化之深，还是不常见的。

截至目前，碧桂园在川内已落地项目超百个，先后进入广元、南充、德阳、成都、资阳、内江、泸州、攀枝花、眉山、乐山等20多个城市。

除了为当地三四线城市带去“五好标准”的品质住宅，近年来碧桂园已将建筑机器人落地青白江、眉山等地楼盘，不仅极大地提高了生产效率和质量，也为当地推动新型建筑工业化和智能制造开了一个好头。

碧桂园还尝试在产城融合方面发力，旨在通过引入、落地产业资源，增强城市的产业虹吸效应。

同时，碧桂园并不以大企业自居，往往会主动接手当地未完工的积压楼盘，这不仅进一步助推当地城镇化建设顺利进行，还低调诠释了创造美好生活的企业使命。

8年的深耕，让碧桂园不仅成为了四川城镇化进程的亲历者，也成为了重要的参与者。

而伴随《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》出炉，四川的城市化进程也将迈入都市群与城市群的发展阶段，碧桂园早已洞悉推动城市化升级的内在逻辑，通过开发产城融合项目、引入高科技人才等方式，助力当地都市圈的发展，未来发展潜力显著。

对于三四线的楼市前景，业内长期存在较大争议。即便是在土地两集中政策下，要预判三四线城市的发展也并不容易。

但对于长期深耕三四线城市的碧桂园来说，无论是在判断三四线城市的市场特征，还是制定恰当的销售策略上，都有有别于其他房企的巨大优势。

结合碧桂园在四川的布局来看，目前碧桂园主要深耕成都、德阳、资阳以及内江等地，特别是成都和德阳。

都知道，成德眉资同城化是四川贯彻落实成渝地区双城经济圈和四川“一干多支”发展的重要举措，而仅从目前来看，德阳又与成都捆绑的最深。

能够看到，碧桂园在川内的布局恰好顺应城市发展趋势，这一方面体现出碧桂园前瞻的战略眼光，另一方面也得益于其在四川的全域布局，才能够做到伺机而动。

抓住城市发展的机遇只是第一步，要做大做强，还需要灵活敏捷的组织架构来配合。

就像前面提到的，为适应各线市场的新变化、新需求，去年碧桂园进行了一系列区域整合裂变的优化。在这一背景下，碧桂园在川内的深耕范围进一步扩大。

伴随各地城镇化建设进入深水区，像碧桂园这样紧贴城市发展脉搏灵活应变的房企，或将迎来更大的机遇。

如今，新兴中产阶级对住宅的要求越来越高，这种需求不止出现在长三角、珠三角等城市，中西部城市建设宜居社区的需求也越来越迫切。

比如，近日《成德眉资同城化公共服务规划》（后简称《规划》）正式印发，《规划》提出，到2025年，基本建成具有区域带动力和国际影响力的高品质生活宜居地典范。

过去，碧桂园在川内开发建设了碧桂园海德公园、碧桂园锦樾府、碧桂园旌湖上境、碧桂园铂悦府、碧桂园天誉、碧桂园峨眉华府、碧桂园天玺、碧桂园珑樾湾等众多高品质地产项目，将美好人居的社区开发理念植入人心。

如今，购房者对“好房子”的标准不断升级，购房需求趋向细分，碧桂园开始进一步优化其产品系，以便更好地打造出适应人居新需求的家。

事实上，由于城镇化纵深极为宽广，供应的产品也必须分层次分体系分群体，今年年初碧桂园就高规格发布了“星、府、云、天”四大产品系，在建筑审美、空间感受、生活体验及细节品质等方面，进行全维考量和升级。

目前这些产品系已集中在四川各大城市落地，突出的产品力得到了市场良好的反馈。

在德阳，碧桂园引入旗下高端“府系”产品，取“苏州园林”的灵感打造了碧桂园旌宸府；在巴中，碧桂园落地高端“星系”产品巴中碧桂园，以超50%的玻璃幕墙设计，重新定义巴中的高端住宅；在广汉打造的碧桂园凤鸣星宸，同样兼顾“星系”产品浪漫与实用的特点，甫一亮相便备受购房者关注。

事实证明，这种经过前期大量市场调研，充分了解当地市场需求落地的产品，是有着巨大潜力和市场竞争力的，也进一步说明，某种程度上，碧桂园的产品力就代表着城镇化的方向。

当下，中国已逐渐进入“深度城镇化”发展阶段，有远见的房地产企业已将建设美好人居与助力城市发展融于企业使命之中，不断强化运营和管理能力，满足城市进步的需求。

作为持续深度参与中国城镇化进程的房企，碧桂园通过不断优化管理、聚焦深耕，在三四线县域建立了比较优势，也因此，北大光华管理学院于近期发布了《碧桂园：中国地产的县域营销样本》研究成果，为未来城镇化发展与地产开发提供参考。

知名地产分析师严跃进也表示，碧桂园作为全国排名前三的房企，对于新市民的购房需求，把握得非常到位，而从创新的角度看，碧桂园在低成本高品质的产品打造方面，优势明显，真正吻合了市场需求。尤其是一些大型社区建设方面，其有较好的发展优势，能够导入各类配套。

在碧桂园本身优势叠加成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化等发展大趋势下，碧桂园作为最先“抢滩”地级市市场的房企之一，碧桂园四川区域的优势进一步凸显。相信，坚守新型城镇化建设道路，韧性布局的碧桂园，必将在四川迎来更多发展机会。