厦门楼市再起波澜。

前段时间，就有部分楼盘陆续放出一些优惠房源，撩拨了一波买房人的心。

相比新房，近来的厦门二手市场，颇有“门可罗雀”的味道。

具体到成交量上，本周(11.8-11.14)厦门二手房网签累计519套，其中二手住宅成交359套，环比下跌1.4%，日均成交约51套，成交量依然处在低谷。

不过，从带看量和新增房源量来看，市场行情也都在往好的方向在走了。

在这样的环境下，海沧外国语片区一波小户型房源争相斗艳。

海沧外国语片区

最高成交价已达4.6万!

先来瞧瞧板块内最为惹眼的小区——锦辉花园。

之所以会关注它，是因为它的小户型成交又创新高了。

二手平台数据显示，锦辉花园一套45.88平的2室1厅以总价213万成交，成交周期83天，单价高达46426元/平，这个价位处在了小区房价的一个高点。

令人吃惊的是，这个4.6万的成交单价，可以说已经追平岛内前埔、金尚、金鸡亭等板块的一些小区了。

据相关人员透露，该片区的中小户型房价，整体都是稳步上升。锦辉花园由于户型的特殊性(复式)，且在售房源不多，所以房价在片区内属于相对拔高的一个层次。

目前锦辉花园小区的均价43144元/㎡，最新成交的这套房源，相比之前同等户型的成交价(3.9万/㎡)，上涨幅度着实可观，一平贵上了近7000元。但若换句话说，味道就不一样了，比如：年初卖房的业主，一平竟损失了7000元。

当然，两套房源之间的价格差异也是在所难免，它涵盖了楼层、朝向及各自的精装程度等因素。

要知道，小区所占位的地理位置也是不容忽视的。它距离海沧大道、马青路、地铁2号线站点都都不远，出行便捷度高。

当然，小区周边配套也是十分成熟，片区有阿罗海城市广场、海沧区政府、厦门市儿童公园、海沧市民公园、海沧湖、海沧湾公园等，可满足大家的各方面需求。

至于教育资源，区域内有厦门海沧实验幼儿园、海沧延奎实验小学、厦门外国语学校海沧附属学校、海沧实验中学等，虽说无法与岛内相媲美，但也算是中规中矩，可实现从幼儿园到高中全阶段一体化教育。

片区房价整体为几何?

纵观海沧外国语片区，板块内价格参差不齐，最低的二手房均价约2.3万元/㎡，最高的则突破4.3万元/㎡，实际成交价更是突破了4.6万大关。

锦辉花园挑高复式，相较其他小区的高层房源，该房源可使用的面积大大增加且户型方正，布局合理，这也是迫使其房价比其他小区要高的原因所在。

对此，不少业主心有不甘，明明外部的地段配备都是一样的，却输在了内在户型上。更有业主直言，他所在的兴港花园二期小区房价才2.8万出头，可却是鲜有人问津，部分房源挂牌多月，且价格低至2.5万仍无法成交。

究其原因——影响的因素太多了。至于后期这些房源是否能以这样的价格成交，我们暂时无法预估，这只能交给市场行为来决定了。

下面附上该片区部分小区近期成交的一个情况明细表，供参考：

不少眼尖的小伙伴已经发现，近一段时间来，与大户型相比，板块的小户型房价都处在相对高位。

众所周知，小户型虽单价高，但总价可控，首付低、月供较少，更受市场欢迎。因为小户型产品只要设计合理，居住功能齐全，周边环境配套设施也都较为不错，那么，它的价格也会随之上涨，后期若需置换，出货速度也快。

对于锦辉花园亦或是海沧外国语片区，你有什么想说的，欢迎下方留言!