有个客户咨询说购买了一套商品房，通过发改委查询到该房屋备案价格是11000元/平，但自己所购买的价格是13000元/平，问开发商的行为违法吗？

当然违法。开发商的行为属于标价之外加价出售商品房的违法行为。

根据法律规定，价格主管部门有权责令开发商限期退还多收取的房款，开发商拒不退还买受人多付的价款，以及期限届满没有退还买受人多付的价款，由政府价格主管部门予以没收，买受人要求退还时，由开发商依法承担民事责任。

所以买受人如果发现，开发商存在超过备案价销售房屋的行为，首先，要先向价格主管部门（一般是发改委）调取该房屋备案价，然后请求价格主管部门针对开发商的违法行为进行查处，并要求责令开发商将多收取的房款退还，如果开发商拒不退还，可能开发商会面临被价格主管部门没收非法所得的法律后果。

如果到这里，开发商还不退还多收取的房款，那么买受人可以提起民事诉讼，把备案价格、行政机关的调查处理情况、行政机关的没收决定作为证据提交，要求法院判令开发商进行返还。

法律依据：

《商品房销售明码标价规定》第八条：商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

第九条：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

第十三条：商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

《价格违法行为行政处罚规定》第十三条：经营者违反明码标价规定，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款：

（一）不标明价格的；

（二）不按照规定的内容和方式明码标价的；

（三）在标价之外加价出售商品或者收取未标明的费用的；

（四）违反明码标价规定的其他行为。

第十六条：本规定第四条至第十三条规定中的违法所得，属于价格法第四十一条规定的消费者或者其他经营者多付价款的，责令经营者限期退还。难以查找多付价款的消费者或者其他经营者的，责令公告查找。

经营者拒不按照前款规定退还消费者或者其他经营者多付的价款，以及期限届满没有退还消费者或者其他经营者多付的价款，由政府价格主管部门予以没收，消费者或者其他经营者要求退还时，由经营者依法承担民事责任。