前段时间漳州土拍，现场冷冷清清，结果全部是国企兜底成交，这样的场面着实有点尴尬。现在作为二线城市的厦门也这样，意味着这一波调控真的是打在点上了，很多民企缺钱程度可想而知，最近频频上热搜的恒大，还有融创和阳光100等企业都出现不同程度资金流短缺问题。目前民企主要目标应该是活下去，并不是拿地开发，所以现阶段全国土拍现场可能民企参与热情不会很高。

漳州土拍结果

厦门第三批集中供地开始竞拍，共14幅宅地，首日竞拍10幅，5幅流拍

12月8日，厦门首日土拍结果出炉，成功出让5幅地块，5宗流拍。岛内湖里区五缘湾片区两幅地块，分别为P06、P07。轨道集团以92.9亿底价摘得湿地公园TOD2021P06地块，该地块位于五缘湾片区，成交楼面价40400元/㎡，限价71800元/㎡。国贸+保利+联发联合体99.6亿竞得金林高林2021P07地块，该地块位于五缘湾片区，成交楼面价40400元/㎡，限价71800元/㎡。P06和P07都是属于五缘湾片区，所以楼面起拍价和商品房销售限价都是一样的。

集美城发以16亿摘得集美灌口J2021P01地块，成交楼面价18128元/㎡，限价30000元/㎡。联发以10.3亿底价摘得马銮湾新城H2021P03地块，成交楼面价20121元/㎡，限价35000元/㎡。建发+翔发联合体以9.8亿底价摘得翔安新店X2021P02地块，成交楼面价20136元/㎡，限价32000元/㎡。出让成功的五幅地块中，只有五缘湾金林高林P07地块是高于起拍价3019元/㎡拍得，溢价7.33%，其它四幅地块均以底价成交。

从厦门土拍现场就可以看出，房地产现在有多么艰难，有多么缺钱，但也说明，现在房地产回归到理智，不再一味地拿地，炒地块。自从国家发布三条红线以来很多民企都在降低负债率上努力，并且也没有过多资金参与土拍。

未来的一两年，不管是二线还是三线城市的房地产市场，通通会回归理性状态，拿地更加谨慎了，炒房的少了，稳房价的政策目标就达到了。

（所谓的“三条红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，于2021年1月1日起全行业推行。三条红线的具体为：（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分内之七十；（2）净容负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。）