珠江两岸，群雄并起。

四十年改革开放杀出来的优胜者，在中国与世界的竞争中挺身而出， 融合发展为粤港澳大湾区，构成了中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，勇立全球竞争的潮头。

大湾区十一座城市之间，经济联系紧密，却也在暗暗竞争，有各自的优势产业。

香港是全球金融中心，深圳的科技产业领先，佛山、东莞的制造业优势明显，珠海、澳门的休闲旅游业优势突出......

那么，中山呢？

在改革开放早期，中山也曾有过辉煌的制造业发展史。

作为“广东四小虎”之一的中山也是名震全国，以地方国营企业为主的特点，甚至让中山比东莞、顺德、南海更具影响力。

中山的优势，到底是什么？

对于城市的发展来说，搞清楚自己的定位非常重要。要尽量避免城市同质化竞争，也不能片面强调工业化，更不能操之过急仅仅满足于城市形象的包装而缺乏产业动力。

这些年，中山也找过很多出路。除了“专业镇”，中山也打过“伟人牌”“华侨牌”“旅游牌”“生态宜居”牌等，都搞得不温不火。

提出“广东四小虎”的王志纲有一个观点，一个地方要发展，关键是要将自己的最大价值挖掘出来，这就是“找魂”。这个找魂，其实就是找到蕴藏在自身最鲜明的那个特点，然后朝着这个定位大步向前。

回看历史，寻找中山在大湾区的坐标。

首先，中山在珠三角这些城市里面是最有品味的。比如，中山在餐饮上是一流的，东莞、南海这点没法跟中山比；其次，相对东莞等地，中山环境一直保护得比较好。中山有制造业基础，但又不是无限制的工业化。更有“生活”的中山，看似停滞的发展背后，也在后知后觉的炖一锅老汤。

时势造英雄。

时代的浪潮冲击着中山的大门，随着大湾区进一步融合发展，在深中通道开通的前夜，中山好像已经找到了自己的定位。

面对历史性机遇，中山为深中通道利好的第一站马鞍岛，精心引入了深圳企业，这里面已经显示出了中山发展的新方向：

比如，中山引入了企业深圳星光达，这是国内规模最大黄金珠宝生产、销售企业之一，投资23亿在马鞍岛建设国际珠宝总部。

星光达中山文化创意设计项目 来源：翠亨新区官网

中山的野心是什么？中山立了一面高端消费产业的旗帜，要做大湾区的休闲商业生产高地！

不信的话，再接着看。

中山引入的深圳企业中还有深圳金雅福控股，这是中国民营企业500强，是全国知名的黄金产业龙头。投资了15亿，要在马鞍岛建设中山市第一个黄金产业聚集地、黄金全产业链平台和总部基地。

黄金产业制造，还是高端消费产业。

面对深圳产业外溢过来的时机，在我国已经全面实现小康社会的背景下，中山看准机会果断出手，从讲究生活开始，直接把产业升级成了高端消费生产。

两年前，王志纲在一次采访中曾讲过：中山是有条件成为世界级的奢侈品、生活品的品牌生产之地的。这就需要善于学习，善于把自己的生活和品味融化到产品和服务上。

做到这些，中山的工业便有未来了。

找准定位，引入深圳企业，大胆对接国际资源，把自己打造成大湾区的“巴黎”，也是指日可待。

位于马鞍岛中心的“现象级”红盘保利天汇|左岸再次火出圈！

据我们了解到，12月10日，保利天汇|左岸建面约193㎡大平层产品首次亮相，仅58席珍稀藏品。

购房者咨询项目

开放当天，营销中心人气爆满，嗅觉敏锐的购房者蠢蠢欲动，甚至有不少粤B客户驱车前往项目。

从去年12月首次亮相至今，每一次新品推售，保利天汇都能成为市场焦点，吸引了无数深圳客的目光和资金。

楼市暖风吹，购房投资者又该如何把握？

央行降准

地产股迎来普涨

聪明的资金已经在行动

近日大消息不断，传递出重要信号。

12月6日下午，央行发布公告称，将于12月15日下调金融结构存款准备金率0.5个百分点，本次降准后金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，释放长期资金1.2万亿！

来源：中国人民银行官网

全面降准，钱来了，对楼市是一大利好。

紧随其后，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，关于房地产提出：

“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

从近期的种种动作不难看出，房地产的政策底已经走出，至暗时刻过去了，楼市信心正在快速回归。

12月7日，A股和港股的地产股纷纷大涨，港股中更有房企一天涨幅超16%，降准带来的积极影响马上显现出来。

楼市新拐点来了，当下正是购房的黄金窗口期。

不久前央行旗下的《金融时报》报道，全球顶级投行高盛投资组合管理团队，正在买入中国房企债券。

来源：财联社电报

春江水暖鸭先知，资本的嗅觉总是最灵敏的，这说明时机可能真的到了。

正如我们前文提到的，聪明的资金已经在行动，珠江口西岸马鞍岛的优质资产广受市场追捧。

粤港澳大湾区的含金量毋庸置疑。

在我们看来，东岸前海，西岸马鞍岛，将成为“湾区双核”！马鞍岛的房产值得重点关注。

深圳的房子我们都知道很好，但动辄几百、上千万的总价让人望而却步，且限购严格，所以在深圳买房并非易事。

相比于深圳的高门槛，中山购买限制相对宽松许多，价格也十分友好，目前马鞍岛的价格仅在3万/平左右，仅为深圳宝中的1/4。

据悉，11月中山一大半银行的房贷利率都出现了下调，甚至针对外地人的二套房也放开了审批，年底是抄底的好时机。

而且在深圳、东莞、广州、珠海轮番上涨之后，中山已经成为大湾区的房价洼地，接下来一定会补涨。

一桥抵前海

马鞍岛火力全开

珠江口下一个价值暴击点

提起马鞍岛，一定绕不过深中通道。

最新消息，深中通道沉管隧道“超重、超长”标准钢壳沉管E27顺利绞移出坞，8万吨的“巨无霸”，其排水量相当于一艘重型航空母舰。出坞后，E27管节将在明年初沉放安装。（信息来源：广东交通集团）

截图自：读创

12月2日中山日报报道，深中通道伶仃洋大桥单个重量约100万吨的东、西锚碇锚体完成施工，大桥东、西主塔横梁均已完成浇筑，整体建设加速推进。

建设如火如荼，这也标志着离深中通道的开通又向前迈出了一大步。

深中通道示意图

到2024年，这条海上通道就能串起深中两城，也将拉开深圳与中山同城时代的序幕。

前海扩容后，未来马鞍岛实现了“一桥抵前海”。

上桥马鞍岛，下桥前海，全程仅约24公里，最快约15分钟即可到达宝安，这样的通勤连龙岗、罗湖都比不了，真正的“比深圳更近前海”。

从空间距离来看，马鞍岛犹如大前海的一块飞地，成为前海一级辐射区，它将直接承接深圳产业、资金、人口的转移。

深圳西部的腾讯“企鹅岛”一期将会在2025年启用，整座“企鹅岛”总建面约200万方，建成后预计将会有10万从业人口入驻，这里将成为深圳新科技中心。

这么多就业人口的居住需求，不可能在前海这一带完全消化，同时因为供求关系紧张，加上深圳的高门槛，所以购房需求必将外溢！

深圳向西，外溢第一站就是中山的马鞍岛，珠江口的下一个价值暴击点！

大湾区“泄洪口”：深中通道

马鞍岛在大湾区内环占据关键据点 ，且在周边前海、横琴、南沙三个广东省自贸区的顶级资源簇拥下，未来的价值必然瞩目！

11月16日，市委书记到翠亨新区调研，特别提出翠亨新区要做中山的“特区”。

而马鞍岛作为翠亨新区的先行区，无异于“特区中的特区”，其重要性不言而喻。

借着大湾区发展东风，马鞍岛的千亿配套正在逐步兑现。

短短几年时间里，这里从一片空地迅速进化成高楼林立的中心CBD，称得上是湾区兑现速度很快的头部板块。

产业配套上，深中产业融合提速，目前已有近百家企业纷纷涌入马鞍岛这块宝地。

其中80%都是深圳企业，包括中兴、康方等深圳龙头企业。

图片来源：@中山房叔

名创优品亚太国际总部、天弓高清视频大数据产业园、广东省建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、澳门新濠、世界500强西门子等已经在此布局。

预计到2022年，马鞍岛有望落地建设15个总部企业，95家公司、138个重大项目等，马鞍岛的产业实力真的不能小觑。

从城市配套来看，马鞍岛简直是超豪华阵容，完整度和成熟度已经比肩深圳宝安中心区。

岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园等共计40所学校

规划了13个湿地公园、4个广场，7大文体休闲配套和7所医院（其中2所三甲级医院）

多元化商圈：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场

我们要深谙一点，近千亿的总投资额价值最终将体现在房价上。

今年马鞍岛楼市火爆，其中大半以上是深圳客的身影，可见马鞍岛得到了购房者的认可。

马鞍岛的未来发展前景，也被多位业内专家一致看好。

淘房志创始人：

深中通道的马鞍岛，在某种程度上有点类似于当年的罗湖口岸。

深中通道，类似理论物理学中的虫洞。将来深中通道开通之后，从深圳前海到马鞍岛，可能比从前海到沙井更近，马鞍岛的价格体系从惠州变成了沙井，或者说从惠州变成了光明。

刘晓博：

珠江口将成为大湾区最大的竞技场，合作的大客厅。

未来，深圳前海和中山马鞍岛将实现同城化，在居住需求外溢的大环境下，马鞍岛优势很明显。短期内环珠江口其他重点发展区域都难以比拟。

“环前海经济带”

深职院房地产研究所所长：

因为有深中通道，深圳跟中山的合作也意味着将有更多的机会。

（深圳）向西扩散过程中，中山第一站就是马鞍岛，马鞍岛与西乡对接、与前海对接，深圳人很早就关注了马鞍岛，其房价也得到了大家的认可。

从这个角度来看，马鞍岛在深圳人外溢中山的选择中，有一定优先级。

在我们看来，前海扩容+深中通道开通后，离深圳最近的马鞍岛将360°望前海，真正实现“深中无界”，届时其居住价值将超过龙岗甚至罗湖等区域。

可以预见的是，接下来还会有大批深圳人持续买进中山。

抢在马鞍岛价值大爆发前布局，目前就是最佳时机。

1/4前海价

保利天汇|左岸再出藏品

193㎡瞰海大平层

高清谍照流出，仅58席！

马鞍岛选筹第一思路，离深中通道越近越好。

位于深中通道出口首站的保利天汇，一直是中山现象级的超级网红盘。亮相至今，每一次新品推售，都能燃爆市场。

去年12月份保利天汇首开，1—5栋1104套房3分钟售罄，开创了片区销售神话！

今年二期保利天汇|左岸开盘，先后推售的1栋、2栋产品，分别以30秒、45秒宣告售罄，再次续写传奇。

左岸效果示意图

如今再次给我们带来了惊喜， 项目这次推售的是 193㎡大平层 ，全岛不足0.1%的传世藏品 。

我们发现，保利天汇|左岸坐拥三大优势，让人不能不心动。

1、离深中通道出口最近，半小时前海生活圈

对于大平层豪宅来说，一定具有无可比拟的黄金区位优势，保利天汇|左岸便是如此。

作为深中通道的首站，其距离出口仅约1公里，是整个马鞍岛距离深中通道出口最近的项目。

未来从深中通道出发， 15-20分钟即可抵达前海，甚至比在深圳市内更方便 。

下了桥就是家门口，工作在深圳、生活在中山将慢慢成为现实。

此外，项目周边还有中山港新客运码头、中山地铁2号线、4号线，两个广珠城轨站以及广州地铁18号延长线、深圳地铁33号线。

从项目出发，向东可快速抵达深圳、珠海、澳门等湾区各城，向西不足半小时又可快速回到主城区，交通极为便捷。

2、配套丰富，住在公园旁，生态资源赋能

优质的配套资源，也是保利天汇|左岸强有力的价值支撑。

项目西侧紧邻中小学预留用地，距离中山纪念小学 （2019年9月开学） 仅1.5公里左右。

作为马鞍岛首所公办小学，中山纪念小学从建设标准到硬件设施，在中山都是数一数二的存在。

而该校旁边就是翠亨重点中学 （计划将于2年后开学） ，12年教育配套，一步到位。

再看项目周边的实际城市资源： 毗邻茅龙水道，北临占地约800亩的翠湖公园，与滨江公园 （在建中） 对望，生态宜居，所见即所得。

24小时畅享富氧生活，“住在公园旁”成为一种美好生活方式。

湖景资源在深圳非常珍稀 ，一个鲜明的案例：

城中雅苑、香蜜湖一号当年都是福田区的知名豪宅 ，城中雅苑周边的平安国际金融中心、COCO Park等城市资源甚至远超香蜜湖一号 。

时至今日，拥有稀缺湖景资源的香蜜湖一号二手房售价，差不多是城中雅苑的2倍左右。湖景资源的威力，可见一斑！

3、奢阔海景，纯粹圈层，翻开马鞍岛豪宅新一页

保利天汇|左岸大平层的高清户型图和样板房照片已经曝光。

建面约193㎡4房户型图

“天字系”是保利的TOP级产品线，其延续了一如既往的高端产品力。最重要的是，还 拥有不可复制的自然海景资源，实属难得 ，不愧为致敬大前海时代的城市封面作品。

样板房实景图

270°环幕前海，刷新城市最美天际线。

一桥对面，深圳霓虹闪烁，无敌巨幕海景成为日常，一眼看尽湾区繁华。

样板房实景图

南北通透，餐客一体，大尺度社交排场。约8米面宽景观阳台，南向瞰景，4开间朝南，阳光渗透到家里的每一个角落，令人艳羡。

样板房实景图

马鞍岛不缺房子，缺的是保利天汇|左岸这样的一线海景大平层。这样的资产，注定只为少数人所拥有。

从国际到国内，每一处顶级资源汇聚地，都会有一座地标性平层豪宅。

深圳湾建筑群 | 来源：摄图网（已获授权）

纽约One 57、伦敦海德公园1号、上海汤臣一品、深圳湾一号……精英富豪们对大平层豪宅总是青睐有加。

股神巴菲特曾说过，“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会”。

对于拥有者来说，它的意义远不止一处居所，而是圈层资源的聚合、阶层身份的象征，这也是大平层最具竞争力的价值。

一席大平层，已成为高端置业人士的新需求。享有极致城市资源的同时，对话纯粹圈层，也是对生活和未来最好的投资。

我们淘房志认为，大平层豪宅已成为精英财富阶层的新宠，以后也是极度稀缺的产品。未来房地产税开征后，大平层也将迎来重大利好。

从最直接的价格层面来看， 500-600万的总价，在深圳中心区以及前海几乎已经买不到新房，而在炙手可热的马鞍岛则能买入193㎡的大平层 。

样板房实景图

1/4前海价，性价比超高。当前房价水位较低，未来补涨空间大。

目前，保利天汇左岸193㎡壹号大平层样板房已开放，甄稀58席，错过不再有！

对于塔尖人士而言，入席其中就相当于拥有了一张珠江西岸新兴顶级圈层的入场券，会晤峰层人士，实现圈层生活的无限可能性。

今年最后的一个月，投资买房真的要把握住机会！

咨询热线：4000 366 773 转 5572

楼盘位置：中山.马鞍岛.保利天汇

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