报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01

广东土地成交99宗

成交金额67.4亿元

广东省土地市场：2021年第50周广东省土地挂牌136宗，挂牌面积426.98公顷；成交经营性用地99宗，成交面积261.66公顷，成交金额67.4亿元；土地流拍（含终止出让）25宗，流拍面积89.05公顷。

02

大湾区区域土地成交37.23亿元

大湾区区域土地市场：2021年第50周大湾区区域土地挂牌29宗，挂牌面积113.44公顷；成交经营性用地41宗，成交面积121.63公顷，成交金额37.23亿元；土地流拍（含终止出让）5宗，流拍面积20.12公顷。

03

粤东区域居住用地成交10.35亿元

粤东区域土地市场：2021年第50周粤东区域土地挂牌57宗，挂牌面积120.63公顷；成交经营性用地23宗，成交面积63.08公顷，成交金额13.59亿元；土地流拍（含终止出让）8宗，流拍面积27.41公顷。

04

粤西区域商服用地成交8.81亿元

粤西区域土地市场：2021年第50周粤西区域土地挂牌20宗，挂牌面积88.36公顷；成交经营性用地22宗，成交面积65.76公顷，成交金额15.85亿元；土地流拍（含终止出让）10宗，流拍面积37.39公顷。

05

粤北区域工业用地成交11.13公顷

粤北区域土地市场：2021年第50周粤北区域土地挂牌30宗，挂牌面积104.55公顷；成交经营性用地13宗，成交面积11.19公顷，成交金额0.73亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积4.13公顷。

06

广东省土地溢价成交10宗

土地溢价成交概况：2021年第50周广东省经营性用地溢价成交10宗，底价成交89宗。其中居住用地3宗，最高溢价率39.9%。

07

土地流拍统计

土地流拍概况：广东省总共流拍25宗土地，流拍面积89.05公顷。其中居住用地21宗，流拍面积74.42公顷。

08

阳江江城区江朗大道东侧、南浦大道以南宗地

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 20463万元， 竞价阶梯 200万元；

条件②：竞买人需提供保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

条件③：非本市注册登记的企业竞买的，竞得人须在阳江市注册成立全资子公司，并通过签订变更协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。

案例点评：

最终阳江市交通投资集团有限公司以底价20463万元竞得该宗土地，同日阳江市江城区成交5宗居住用地，总面积9.69公顷，成交总金额3.9亿元。

截至12月19日，阳江市年内成交24宗居住用地，总面积66.65公顷，成交总金额17.59亿元。该宗土地亦为年内成交总价第二高居住用地。

09

行业新政

① 国家发改委发布《关于同意深圳市开展基础设施高质量发展试点的复函》，其中提到，同意深圳组织开展基础设施高质量发展试点。

复函提到，抢抓建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区、实施综合改革试点的重大机遇，按照基础设施高质量发展方向，统筹存量和增量、传统和新型基础设施，推动跨界引领发展、跨区域一体发展、跨领域协调发展、跨前沿技术融合发展，全面提高基础设施供给能力、质量和效率，打造系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。

② 广东省人民政府印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案的通知》，将完善落户机制。落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度。探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。

10

产业动态

广州海珠 (丰顺) 产业转移工业园全力打造电子电声、绿色饲料、智能制造、生物医药等四大产业集群。目前，园区共引进工业项目49个，总投资169.49亿元。

截至目前，丰顺产业园区已成功引进亿元以上工业项目44个，计划投资总额144亿元。去年，工业园区交出了一份喜人成绩单：实现工业总产值54.72 亿元，固定资产投资24.26亿元，规上企业增加值7.2 亿元，全口径税收2.4亿元。

今后五年，丰顺将高效率打造产业发展平台，加快推动国际声谷建设，加快万洋众创城建设；通过5年努力，把海珠（丰顺）产业园建成工业强县战略主战场和产业转移示范园区。

11

房企动态

① 华润置地1-11月累计合同销售额约人民币2706.1亿元，总合同销售建筑面积约1563.9万平方米。

② 港龙中国1-11月共实现合同销售金额约人民币275.15亿元，同比增加约6%。

③ 保利发展21.35亿商用物业ABS项目状态更新为“已反馈”。

④ 龙光集团1-11月归属公司股东权益的合约销售额约为1271.5亿元。

⑤ 金融街控股完成发行15亿元公司债， 最高票面利率3.7%。

⑥ 碧桂园确定10亿元公司债票面利率为6.30%。

⑦ 金地集团完成发行15亿元3年期中期票据 ，利率4.04%。

⑧ 华润置地拟发行25亿元公司债， 询价区间2.6%-3.6%。

⑨ 华侨城1-11月合同销售金额754.4亿元，同比下降9%。

⑩ 金科股份为8家公司提供担保逾74亿。

12

本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第51周（12.20-12.26）广东省将出让经营性用地161宗，占地面积565.14公顷，起始金额208.48亿元。其中居住用地66宗，起始总价158.96亿元。

END

广东省房协各服务中心介绍

【土地与产业中心】发布广东省土地市场周报、月报；承接土地与产业的各类专题研究，包括城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等；提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等；承接房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

咨询联系：焦小姐 020-34395110 13503084248

【城市更新服务中心】提供与城市更新相关的国土、规划等方面的政策咨询、培训、解读服务；从经济、规划、政策等角度提供前期研判服务，供相关方决策使用；编制项目改造方案、土地资源处置方案编制等；提供基础信息采集与整理分析相关服务，土地整理咨询服务，以及评估、标图建库、报建等其他服务。

咨询联系：刘先生 020-87625649 15975387491

【新建筑服务中心】提供装配式建筑的前期策划咨询、方案制定服务；提供配式建筑设计及PC构件深化设计服务；帮助会员筛选与整合装配式建筑设计企业和PC加工工厂，定制所属项目产品的装配式建筑模块化标准；协助会员投资开设PC构件工作提供生产线机械设备、提供管理技术输出。

咨询联系：赖先生 13580312354

【数字化服务中心】提供企业数字化转型的咨询、顶层规划等数字化战略型服务；举办企业“数字化转型系列培训班”；举办“走进房地产数字化转型优秀案例及主题交流”系列活动，为优秀会员单位提升品牌形象，同时扩大优秀成果；为会员单位提供5G、云、大数据、AI、物联网等数字化转型基础能力服务，以及土地投资决策、项目营销、项目运营、社区管理与服务等场景化的先进解决方案与服务；协助筹办相关重大活动，向房地产企业传播新技术、新理念；定期出具行业分析报告、房地产数字化电子刊物。

咨询联系：杨先生 18602031579

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