长沙楼市从年初开发商拿地高涨，平均溢价百分之9，到年底的国企开发商托底，楼市经历了波澜壮阔的高潮到跌入深渊的谷底，三道红线像一扇照妖镜，是妖是鬼一照就出来了，开发商普遍融资困难的情况下，很容易出现供地停工的现象。目前长沙楼市基本生都是大开发商或者说房企TOP100强项目居多，这些开发商全国各地都有项目，说不定由于某地地区的亏损，导致开发商资金链断裂。从购房者角度来说，买的房子都是期房，一般都是三到四年才能够交房，这三到四年时间太长，开发商资金情况真不好说，业务你买的房子开发商资金有可困难，说不定项目就停工了。

去年长沙有不少项目都有停工现象，省政府板块某美丽山庄二期，房子其实也销售完了，价格也不低，8000多的毛坯房，房子封顶出现了停工现象，业主一直在积极督促项目开发商加快施工进度，争取早日交房。因行业政策、疫情及企业自身原因，福晟集团遇到了资金问题，导致其旗下长沙公司相关项目不同程度停工，出现相关延期交付问题。所幸前不久在朋友圈看到了该项目交房的信息。位于天心区暮云板块的恒泰芙蓉悦府因为资金问题已经停工数月了。承建商表示因为开发商拖欠了8000多万元的工程款，导致现在没法启动施工，项目一直处于停摆的状态。恒泰芙蓉悦府处于长沙南部新城，在天心区芙蓉南路贺南二路交叉口的西南角，总面积约26.7万方，一共有11栋高层住宅，朝着打造该片区品质标杆的楼盘，没想到最后却停工了。

还有某力、某地、某悦城...购房者遇到停工楼盘的概率比之前要大很多，估计进入今年，政策不放松的情况下，开发商资金压力不会减少，那么购房者应该如何避开买到停工项目呢？

一、买房子一定要把钱交到监管账户，这个目前来说非常重要，我知道目前还有开发商不把钱交到监管账户，把购房者的钱挪用到其他项目救急。这种楼盘千万不要买，因为开发商只有在资金压力非常大的情况才会不把钱收到监管账户，如果钱不进监管账户，会影响网签，银行贷款，开发商只收钱首付款的情况下就把房子卖给你，估计也是离暴雷不远了。要知道自己交的钱有没有进监管账户很容易，一般监管账户都会有二维码，然后你刷出来首付款POS单上面会有你的预售证号。现在由于停工项目多起来，政府对预售资金的监管也越来越严格起来，基本上只要钱交到了银行的监管账户，开发商要向以前一样拿出来恐怕困难很多。

二、就是老生常谈的找一个靠谱的开发商，看看三道红线，当然有绿码开发商也传出来债务违约的情况；找国企开发商？现在也有国企开发商几个项目都停工的现象，个人觉得还有要综合各个方面来看的，一个这个开发商开发的项目销售都很不错，销售额排行靠前，销售好说明回款快，开发商有资金把房子交出来；另外看看开发商的自有资金，也就是现金短债比，数字越大越好；另外在第三次土拍的过程中还可以看到民企参与拿地的情况，就说明这样的房企很不缺钱。

三、不要贪小便宜，突然降价远低于市场价，你就要小心，因为可能跟P2P一样；你看上开发商降价的几万，人家看上你房屋总价。就是楼盘如果突然降价特别严重你就应该谨慎了，毕竟天上不会白白掉馅饼，很明显捡便宜的事情最好不要干，某大在一些地区出现了低于成本价卖房子，然后政府接管后要购房者补钱的情况，当然购房者不会同意！一旦降价严重会导致开发商没有利润可言，没有钱赚之后的品质、绿化、园林都不会有保障。

四、时时关注开发商有没有欠账的新闻，现在是楼市敏感时期，只要有这样的新闻第一时间你就可以查到。比如拖欠中介佣金，中介有很高的敏感性，一旦一个项目对于成交的佣金结佣不及时，很可能项目资金出现重大困难。债务违约尤其是境外债务违约，而且，一旦出现债务违约，很多金融机构会选择断贷、提前抽贷，加速企业死亡，作为资金密集型企业，一旦被金融机构切断资金来源，那基本就和进ICU被拔管一样，剩下的只是时间问题。

如果遇到买到的项目停工你要怎样应对？首先，调整心态，身体最重要，合理合法维权。其次，不要轻易断供。因为贷款是你和银行间的约定，房子是你和开发商之间的约定。如果断贷，不仅你的征信受到影响，银行也会拍卖你的房子，可能在你没有拿到房产证之前银行没有太多的办法，但是开发商一般都为你的贷款在银行做担保，如果你断供，银行会从开发商那里扣除担保金，然后会收取你高额的滞纳金，以后出房产证了估计你出的首付款会血本无归!