用“最野”的调查视角，带你看最好的房！野局今日带你看不同！

这段时间最热闹的是什么？

微博一开，满屏的热搜都是“俄乌战争”相关消息。因俄罗斯对乌克兰率先“攻打”，紧接着多个国家和组织实施了制裁，已经发展到360°无死角的地步，甚至连俄罗斯境内的猫，都成了“制裁”对象。

好家伙！这真是离谱他妈给离谱开门离谱到家了，大无语事件！

另外，还有人问起，两国打仗，会不会影响到房地产？

俄罗斯猫被“制裁”

昨日，一条热搜炸开了锅。

当地时间3月1日，“猫科动物国际联合会”（FIFe）在其官网宣布对俄罗斯进行制裁。

其表示，从3月1日起至今年5月31日，该组织所有联络机构不接受在俄罗斯繁育的猫，不为这些猫提供认证。居住在俄罗斯的人繁育的猫不得参加FIFe联络机构举办的任何展览。

据悉，“猫科动物国际联合会”1979年成立于法国，包括俄罗斯猫协和乌克兰猫科联盟，是欧洲最大的行业协会。该机构在41个国家地区有联络机构。

而“俄罗斯蓝猫”是宠物市场广受喜爱的重要品种，目前，这种猫主要在俄境内繁育。

不过，对于该机构的制裁，网友感到匪夷所思。

这制裁手段，野局虽然不懂，但却大受震撼！

想必此时喵星人有无数内心OS闪过：喵星人有什么错？我明明那么可爱，你们这些愚蠢的人类！

你看，一直在说的“体育无国界”、“艺术无国界”、“音乐无国界”、“科学无国界”等各种无国界都纷纷破防了。甚至在国家主权和利益面前，连猫都是有国界的。

两国打仗会影响房地产吗？

除了俄罗斯猫被制裁事件，想必大家也发现，俄乌战争后，引发全球资本市场、大宗商品市场、股市大幅震荡，与我们生活相关的油价、黄金等也上涨了。因此，大家开始担心，战争会不会影响到房地产市场？

1、乌克兰富人逃离基辅，房价崩溃？

俄乌战争开始前，据全球房地产咨询公司莱坊发布的2020年第三季度《全球城市住宅指数》报告显示，乌克兰进入全球房价增长最快的国家Top10，同比增长10.3%。这种增长态势，一直保持到乌克兰局势发酵期间。

而乌克兰首都基辅的房价约在人民币4000-10000元/㎡左右，超过1万的可以称之为豪宅了。此外，人均工资也很低，2022年1-2月基辅的平均工资为16000格里夫纳（约为人民币3457元）；高收入一点的职业，如IT工程师，月薪大概可达4000元左右。

据有关数据显示，2019年8月，基辅地区低价阶段的公寓平均报价在人民币4003元/㎡（18884UAH/㎡）左右，高价阶段公寓平均报价在人民币12663元/㎡（59757UAH/㎡）左右。

俄乌冲突发生后，有消息称，乌克兰大量富人逃离首都基辅，房价崩溃。

不过，据了解，乌克兰当地住宅的挂牌价格并没有明显变化。在某国际豪宅平台上，乌克兰首都基辅仍有大量豪宅挂牌，价格在人民币2万-4万多/㎡不等。

比如一套建筑面积3633㎡的庄园式豪宅，报价1500万美元（约合9450万人民币），单价2.6万元/㎡。另有一套1343㎡的别墅，报价约合5695万人民币，单价4.24万元/㎡。

“战争首先是锁死了房子的流动性，不可能会有人去战区买房，所以对房价的影响不会那么快体现出来。”一位国内的海外置业分析师表示。

显而易见，战争期间，豪宅房价影响不大，而是流动性锁死。

毕竟都打仗了，谁还敢冒着生命危险出来看房签合同？买方和卖方都没有，整个不动产市场直接僵住，最终横盘。

2、国内房地产如何？

那么，俄乌战争会不会影响国内房地产？其实，影响不大。

2月24日，国新办举行新闻发布会，介绍住房和城乡建设事业高质量发展的有关情况，定调了今年的楼市走向。重点就在这里——《你想知道的2022年楼市走向，住建部定调了！透露哪些重要信号？》

2022年，平稳，依旧是房地产的关键词。特别是面对市场下行压力大的问题，今年楼市的主基调不是加强调控，而是平稳。

同时，强调不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在购房者方面，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求。另外，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，给购房者吃了一颗定心丸，保障购房者的合法权益。

值得注意的是，我国购房需求依然旺盛。目前我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，内需潜力巨大。

住建部长王蒙徽表示：“我国仍然处于城市快速发展的阶段，城镇人口规模、家庭数量仍在持续增加，住房的刚性需求比较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，住房面积小、配套差，群众改善居住环境的要求也比较迫切。”

再加上，近期各地房贷明显放松，降利率、降首付、取消“认房又认贷”......各种手段方式激活楼市。

所以，接下来楼市只会更好，不会更差了。

毕竟，对于生活在当下的我们而言，谁也不想居无定所。房子依旧是大多数人的追求所在，尤其是长期稳步上升优质好房。

不妨趁着现在，在市场下行时，抓住机会抄底，该买则买，该上车则上车。

END

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注：相关资料源于第一财经