我们每个人都在时代的裹挟中前行。有的人傲立潮头，也有的人被时代远远地甩在后面。

但是，大时代往往是由一个又一个的细微表现而组成的。

只有深入洞察，善于捕捉，和勇敢把握，才有机会跟上时代的步伐。

这一次，摆在我们面前的重大机遇是松山湖科学城和光明科学城的强强联合，开创一个全新的大时代。那么，我们又应该如何去把握这个机遇呢？

01

十年之前与十年之后

十年之前，还没有抖音；十年之前，华为终端总部还没有进入松山湖；十年之前，东莞还没有地铁；……如今，社会和城市都已经发生了翻天覆地的变化。

那么，你又能够想象得到十年之后会发生什么吗？

可以预见，十年之后，大湾区国家科学中心可能会成为名副其实的发展高地，城市的边界将慢慢消融，大都市圈将逐步确立，高素质人才将加速汇聚。

▲松山湖科学城示意图

▲光明科学城示意图

把握先机，才能分享城市发展的红利。

城市发展，光有量变并不足以让板块实现飞跃，唯有让区域拥有质变的能量，加以催化融合，才是关键一举。

▲松山湖科学城的秀美风光

站在整个区域发展的视角来看，松山湖科学城与光明科学城共建的国家级科学城犹如一艘超级航母，与城市一起乘风破浪，璀璨的未来正向时代蓬勃生长，不断刷新城市生活的全新想象。

当此项国家战略部署湾区，东莞——这座湾区中的枢纽城市，由此开启大变局：从原来的沿海发展、靠路发展逐渐转向TOD发展，从制造时代、智造时代迈向科学城时代，以领先级的标准打造属于东莞的“科学城时代”。

▲松山湖科学城的大科学装置

东莞的每一个时代，不只是城市在空间上的扩展，其本质更是对城市核心资源的占有。当东莞加速迈步国际化大都市，何处才是下一个时代迸发地？

在最新的城市规划中，松山湖科学城与中心城区、滨海湾新区，并列东莞三大中心。作为东莞未来的重要名片和展示窗口，松山湖科学城拥有华为、大疆、漫步者等众多科创企业，中国散裂中子源、松山湖材料实验室、中科院云计算中心等科研机构。更有诸多规划和概念正在逐步兑现，这些都将成为推动东莞国际化发展的动力引擎。

▲松山湖材料实验室

与此同时，松山湖科学城将建设成为人才聚焦、产业创新、城市靓丽、资本活跃，研发在核心区，产业化在周边，产业链更加高级化，产城人更加融合的区域。随着松山湖科学城和光明科学城联手开发大湾区综合性国家科学中心，松山湖科学城的辐射力和吸附力将进一步加强，承接整个湾区的经济利好、便利服务以及居住需求的外溢。

对东莞而言，松山湖也是吸附高素质人才的梦想热土。七普数据显示，松山湖在每10万人拥有大学文化程度的排名中高居榜首，而科学家、高级工程师等优秀人才大部分都集中在这里。

除了强大的人才吸附力，松山湖科学城的城市资源亦积累相当成熟。如果说无数的科创企业是驱动松山湖科学城快速发展的时代引擎，那么连通的轨道则是孕育美好生活的自然摇篮，也是城市精英的心之所向。

▲松山湖科学城的秀美风光

我们可以畅想，未来的生活是这样的：科学城宛若一座从土地深处自然生长的生活大树，滋养出枝繁叶茂的未来生活方式，为当代东莞人酝酿出心目中的理想生活栖境。

当晨光升起，科学城从睡梦中醒来，人们或乘地铁抵达，或沿着巍峨山森林公园漫步迤逦而至，呼吸间尽是清新空气，目之所及是自然的秀丽风光；当夜幕降临，陪伴家人在TOD大城散步，微风送来温润的气息，波光中倒映着绚烂缤纷的万象繁华。人世间的理想生活莫过于此，在向往的地方，有家人、有事业、有未来。

▲松山湖科学城的秀美风光

在日新月异的城市发展中，科学城时代的迷人无法尽说，在这里，未来有无限可能，生活成为不同场景下的多幕剧，人人都是城市生活的酵母，跟随城市心脏脉动的方向活力生长，焕新时代，亦改变未来。

02

莞深第一条融合轨道

说到两大科学城的联手，就不得不说黄江。一方面，黄江被列入了松山湖科学城的范围，是科学城的有机组成部分；另一方面，两大科学城的连接点就在黄江，黄江成为了握手两大科学城的第一站，是名副其实的两大科学城黄金中轴上的纽带。

▲黄江握手两大科学城

深圳向北，东莞向南，近些年，向南发展一直都是东莞的偏爱与执念，也是东莞的雄心与野心。

围绕松山湖科学城为中心，“新东莞”产业和居住圈持续向南扩容。可以说，城市外溢，溢出的不仅是高配置的产业和资源，更是区域板块的巨大潜力和无限可能。

▲松山湖科学城的秀美风光

而东莞地铁1号线(在建中)和6号线支线(在建中)的相连将具有里程碑式的意义，它标志着莞深的真正融合，也标志着两大科学城的真正握手。

地铁的贯通，让通勤距离大大缩短，让都市圈发展大大提速。未来，地铁上盖物业的价值将会被快速放大。因为轨道，让城市无界，让思念无界，让生活无界。

▲东莞地铁1号线与深圳地铁6号线相接（来源于东莞房姐）

除了东莞地铁1号线在黄江设有4个站之外，黄江预计还会投入35亿元打造“三纵五横”的交通路网体系，其中包括投入17亿元打通第二条对接深圳的新城大道，升级改造公常路等。（数据来源：写意黄江官方公众号）

当然，黄江为莞深融城做的准备绝不止于轨道交通。在连接两座科学城的新的历史使命下，黄江在教育、环境、配套、产业等多方面都与高标准接轨。

近年来，黄江引进了深圳70多家高新企业落户，其中包括了大富科技、立洋光电子等一大批的优质产业项目，先后启动总投资超400亿元的200余个项目开工建设，招引了包括了天集磁海、领益智能制造、晨讯科技、宏道电子等省市重大项目，总投资达680亿元。（数据来源：写意黄江官方公众号）

而在环境布局方面，推进“人在城中、城在园中、园在景中”的城市风尚，建设体育公园、青少年活动中心、新图书馆、美术馆、儿童公园等一大批高品质公共文化设施。（数据来源：写意黄江官方公众号）

▲黄牛埔森林公园实景

目前，黄江共有综合公园、社区公园、植物园、纪念性公园、游园等50多个，其中包括了宝山森林公园、黄牛埔森林公园、清泉湖水库、蝴蝶地水库和大屏嶂森林公园等知名景点，是名副其实的公园城市。得天独厚的自然资源，可谓山水汇聚，人杰地灵。

围绕着地铁1号线，一座TOD大城正在冉冉升起。

03

改变城市气质的地标

松山湖科学城和光明科学城的联手将是一次划时代的壮举，双科学城在规划上直接对标深圳前海和雄安新区，站在世界的高度去考量，以国际视野为精神海拔，以未来城市为设计依归，以开放共生的姿态与四周相连，务求成为莞深都市圈乃至整个大湾区重要的发力点，助力区域真正迈向科学城时代。

而作为一座具备科创活力中心的TOD未来城市，黄江已经为成为两大科学城的黄金中轴做足了准备，迫切需要的是，一座封面标杆作品，一次人居的跃级，于是科学城·时区项目应运而生。

科学城·时区为了不辜负这片土地的禀赋，在规划设计上充分与城市的发展相呼应。项目位于地铁1号线黄江北站上盖（建设中），作为TOD综合体大盘，总计容建面逾37万平米，将是东莞在“TOD”时代迈向未来的核心枢纽，规划购物中心、地标办公、高端住宅等业态，以丰富开放的规划与交通、商业、自然等城市空间有机相融，早已超越了城市综合体的概念，是一座融于城市大发展、大格局下的“TOD未来城市”。

▲科学城·时区项目意境图

科学城·时区，是继虎门时区之后，保利联袂招商、旭辉带来TOD造城新作，依托黄江北站枢纽，采用“站城一体化”TOD开发新模式，打造枢纽上盖物业。项目同时也将吸附临深的资源和人气，成为大湾区珠江东岸和未来深莞都市圈的潮流生活方式。

当繁华成为城市千篇一律的底色，当生活的追求愈加丰富，人们开始不断地叩问内心，我们所渴望和追寻的生活到底是什么？我们不再满足于所拥有的生活一隅，希望在固有的生活路径中，打破边界，为更多生活的诉求与理想留白，活出更自在的、不被定义的无界人生。

那么，无界时代，理想生活该是什么样？

对于科学城·时区来说，“无界”是人居的最高理想，是自然、城市、生活与人最高形制的融合，是用更加开放平和、兼收并蓄的态度赋予人生更多可能。

▲科学城·时区项目意境图

居于此，一面是城市丰盛的资源，一面是便捷静谧的生活，一半时间在城市里张扬，一半时间在时区上静享。在工作与游乐之间，实现一种和谐，将两者巧妙地结合起来，生活的艺术就在其中了。

当人生进阶到一个高度时，人们对于生活就会有更深的领悟。从追寻品质到向往自然，从单一社区到缤纷生活，生活方式的转变已悄然而至。

▲科学城·时区项目意境图

科学城·时区配备约20000㎡全景开放式潮玩商业街区，约400㎡地下商业集群等多元生活场景，以多元化社区配套，唤醒无界时区生活布局，以空间和氛围共同构建一个场域，赋予业主们更多元化的生活交流场景。

有人说生活的理想，是为了理想的生活。

清晨，在鸟儿的鸣唱中醒来，于庭院中泡一壶茗茶，晒着太阳，捧一本自己喜欢的书阅读；等到闲时，带上渔具，寻一处湖畔的礁石，享受着野钓的乐趣；夜晚于露台上置一躺椅，一边欣赏着星空，一边指着星星给孩子做星座知识普及；或是在奢阔地下室来一场场面恢弘的欧美大片，或是轻松幽默的家庭喜剧，收获家人相伴的欢愉，尽享温馨的亲情时光。

▲科学城·时区项目意境图

如果说美好生活有许多种可能，那么TOD大城上的生活，则人们最为向往的那种，无论以哪种方式去呈现，都如同寻宝一般，为心中惊喜，为生活所期。

在这座未来城市，每个人都能享受时尚的潮流好物，找到实现人生抱负的事业起点，拥抱缤纷多样的美好生活......属于未来东莞的无限精彩，正从这片土地中澎湃生长。

据悉，科学城·时区项目即将推出建筑面积约95-140平米的智慧住宅，营销中心即将盛大开放，感兴趣的朋友可以多加关注了。

CAUTION！

# 最新动态！！！

唤醒夏日，时区请喝“下午茶”

松湖万科生活广场科学城·时区城市展厅

将于4月16日盛大绽放

建面约95-140㎡TOD智慧住区

双科学城轴芯|地铁上盖物业

营销中心即将盛大开放

项目地址：东莞·TOD新城·R1线·黄江北站

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