其实，各种诈骗事件一直都在我们身边，只是没有选择到你，我们应该时刻保持警惕。

今天绿柏农业就来给大家列举分析一下在房地产圈的十大骗局，希望大家引以为戒！

3、购楼收租诈骗案

英国爆出了两宗大型购楼收租的诈骗案，涉及的城市包括伦敦、利物浦、曼彻斯特、格拉斯哥、纽卡斯尔等。

根据英国严重欺诈办公室(Serious Fraud Office ，SFO)一位高级官员透露，在房地产市场繁荣期间，数以千计的人购买了包租房产，一些地产商由于垂涎巨额利润，不惜推销新落成或翻新过的房产，谎称承租，然后以最高价九折出售，实际房价则远低于售价；待投资人购得房屋之后却不实现一定有人承租的承诺，造成投资者的巨大财务损失。而且，当时苏格兰皇家银行、北岩银行以及布拉德福德-宾利银行都因为替本案中估价过高的房产批出抵押贷款，损失达到数百万英镑。

分析：

很多海外投资者对于英国的房产投资，都是购买房产后以出租收取租金的形式来获利。

这样就造成了有的开发商以“包租”为宣传来吸引海外买家，由于海外买家不能时时的与开发商或者承包商见面，而且对英国市场也不够了解，所以，就给了他们钻空子的机会。

建议大家，要是出租房产的话，还是找亲戚朋友帮忙或者专业的，口碑良好的房屋管理机构为好，同时还要看好租约合同，并且尽量做到多了解房屋的出租情况和房屋的状况。

不要因为房租按时交付，就不过问房子了。

4、英国楼盘「烂尾」个案

客户在购买房产的时候，中介说是住宅用地，但是签合同的时候却发现是学校用地，而且在项目还没有完全竣工的时候，开发商又给投资者发信说要他们预交地租。

然后开发商还要提前把租金回报在楼价中扣除，变相称为优惠。结果，投资者在满足开发商一系列不合理要求后，楼盘烂尾，投资者拿不到回报。

分析：

其实，英国大部分楼盘都会提供租金回报，只是建成后会通过委托其他管理公司的形式承办，确保单位出租。开发商提前收揽租金有可能就没打算把项目委托给管理公司，把项目空置，从而省出委托费用。

还有就是英国的土地开发用途是经过政府批准的，用途与合同不一致，就有隐瞒地权，甚至不拥有地块的嫌疑。