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楼盘测评栏目是新乡楼市情报的主力版块,我们将精细踩盘,客观评价,将你想要的楼盘信息,准确传达。并从一个更加专业的角度,分析当下新乡市场中的各个主流楼盘及其优劣势,提供给购房者作为决策参考。
今日测评楼盘:中梁瀚林院
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看点预览
▶ 项目基础指标情况分析
▶ 东区核芯位置,房产更优质
▶ 改善型社区,体验感很优秀
▶ 大品牌开发商,购房有保障
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简评
今天我们要测评的楼盘——中梁瀚林院,曾经是当年的新乡翘楚!由于当下新乡东区已早已开发完毕,鲜少有净地,因此中梁瀚林院所处的位置还是很难得的!加上中梁严苛要求,在成本投入上诚意满满,瀚林院的产品非常硬核!
因此,近几年新乡东区范围内鲜少有好房源入市的情况下,中梁瀚林院凭借自身产品、综合实力,一经入市,市场欢迎度非常高!这也验证了新乡东区客群,对改善住宅的需求依旧迫切!
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项目简介
项目位于福彩街与人民路交汇处,总占地约2.4万平方米,绿地率35%,建筑密度仅19.68%。在高楼林立的新乡东区,这样的低建筑密度还是非常罕见的。项目共计6栋楼,含3栋18层小高层,3栋27层的高层组成,共计529户。
(效果图,仅供参考)
户型建筑面积约120-145㎡当下主流热销三房、四房户型,都是当下市场主流热销户型,作为自住是非常好的选择。
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周边配套
中梁瀚林院地处新乡市府核芯位置, 近邻人民路、金穗大道、平原路、新中大道等核心主干道,路网纵横,通达全城!周边拥有新乡繁华的宝龙商圈、星海商圈、平原奥体中心文体商圈等,充分满足业主一站式休闲娱乐需求。
(区位图,仅供参考)
医疗配套方面,与中心医院与新乡妇幼保健院(新乡儿童医院)仅三个路口之隔。享豫北地区大型的综合性现代化优质医疗资源,为家人健康保驾护航。景观配套方面有赵定河滨河公园、和谐公园、定国湖公园,居于此,闲暇散步休憩多样选择。
教育配套方面可以说非常给力!项目方圆一公里有多所幼儿园,一墙之隔的便是种德小学,一路之隔的是新乡一中东校区,项目东南侧还有各大本科重点院校(科技学院、医学院、新乡学院等),让家长们非常省心,相当于孩子能享受到18年一站式教育配套!
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品质社区
高颜值:从纽约到伦敦,近几年高级灰风靡全球!ONE57 、阿尔卑斯山脉别墅等许多高端住宅都在使用高级灰。瀚林院是中梁为新乡人民呈现首座高级灰作品!不得不说,中梁的小心机很成功,高颜值建筑让许多新乡人眼前一亮!
(效果图,仅供参考)
选材考究:中梁瀚林院的楼栋立面用到了帝王金钻色石材。目前国内这个石材多用于大型公共建筑,民用住宅则非常稀少。此外,low-E中空玻璃、通力电梯、松下指纹密码锁等,统统都是清一水的高品质硬核用材!因此,中梁瀚林院打造投入是非常高标的!
(效果图,仅供参考)
精装入户:中梁瀚林院让人眼前一亮的设计非常多,比如首层、地下一层均配置双精装入户大堂!在精装硬装造价上,也是非常下本,这在新乡东区还是较为少见的!一切只为给业主以尊崇的归家仪式感!由此可见,中梁在产品的打造上是花了很多心思的。
(效果图,仅供参考)
(效果图,仅供参考)
(效果图,仅供参考)
全龄社区:中梁瀚林院景观采用的是中式园林造景,结合中梁“五悦吾家”的标准化景观体系,打造“全龄社区”,从儿童、青年到老年,满足少有所趣、青有所益、老有所乐,提供美好生活的N种方式,还是非常不错的!
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在售户型解析
三室两厅两卫(建面约120㎡,仅供参考)
四室两厅两卫(建面约145㎡,仅供参考)
三室两厅两卫(建面约130㎡,仅供参考)
三室两厅两卫(建面约133㎡,仅供参考)
中梁瀚林院目前在售的户型建筑面积约120㎡、130㎡、133㎡的三室两厅、145㎡的四室两厅。所推售的户型是中梁在全国推广的国际标准化大宅,同时也是中梁29年来产品研发基地研究的成果。
(样板间实拍)
(样板间实拍)
中梁瀚林院的户型,在客厅打造十分奢阔,每个户型均设计有南向并联双阳台,主卧大飘窗!整体来看,户型方正明朗,布局通透,宽阔面宽设计,充分满足新乡改善客户对户型的所需。
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工程进度神速
工程进度是衡量开发商实力的重要标准!中梁瀚林院共计6栋楼,仅仅一年多时间,已经有两栋楼主体封顶,一栋楼即将封顶,基本上迈入实景准现房阶段;其余楼栋也是紧张施工中,整体工程进度可以说非常神速!在当下的楼市环境中,买房选择中梁这样的大开发商、实力房企,房子交付才更有保障!
(1#八层主体施工中)
(2#、3#已封顶)
(4#即将封顶)
(6#七层主体施工)
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总结
优势:
1、地段优秀,房子有保障
2、周边配套醇熟,生活便捷舒适
3、户型设计优秀、高标准交付
5、教育配套好,拥有种德、一中多所名校
6、上市房企中梁开发,工期快,购买安心有保障
劣势:
总价偏高,上车门槛高
适宜人群
想在新乡东区置业,且对居住环境有较高要求的中高收入人群,比如企业管理层、公务员、医生、教师等。或是考虑改善现有居住条件,考虑小区周边有好的教育配套,想给孩子提供优质教育的人群。
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