提起烂尾楼，是不少人的心病，有的烂尾楼项目一烂就是好几年，甚者有的烂尾楼有十几年的。
郑州更是在网上被誉为“烂尾楼之都”，因烂尾楼动辄就上热搜，郑州城市形象受到严重的伤害，而一些开发商在赚的盆满钵满之后选择躺平，至今为止郑州有264个项目被列入问题楼盘。
郑州的烂尾楼不但影响到新房的销售，同时也影响土地市场，更为关键的是影响到人才流入和城市发展，那么如何解决烂尾楼问题呢？
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“保交楼” 抓了22人
9月21日，郑州市对近期依法查处的5起房地产领域违法犯罪案件进行集中通报。
案例一：某置业公司实际控制人卢某博授意副总裁李某、副总监樊某，将正常营收资金违规转入私人账户，教唆公司工作人员隐匿公司正常营收资金，拒不执行判决。2022年9月，公安机关以涉嫌拒不执行判决罪、合同诈骗罪、挪用资金罪，对卢某博、李某、樊某等7名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，同时查封涉案房产、土地，冻结涉案资金。
案例二：某置业有限公司在不具有合法建设手续、不可能办理预售许可的情况下，在郑州市金水区、周口市扶沟县、沈丘县以及洛阳市伊川县等地设立办事处，面向社会不特定对象签订“项目投资协议”“经营收益转让合同”“内部认购协议”，变相吸收公众资金。2022年9月，公安机关以涉嫌非法吸收公众存款罪，对公司实际控制人李某等6名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，对涉及代理商进行专项审计，积极追赃挽损。
案例三：某楼盘项目工作人员通过隐匿会计凭证、会计账簿等方式，阻挠专项审计。近日，公安机关以涉嫌隐匿会计凭证、会计账簿罪，对犯罪嫌疑人弓某荣依法采取刑事强制措施；以涉嫌包庇罪，对犯罪嫌疑人刘某委依法采取刑事强制措施。
案例四：某项目开发企业非法挪用建设资金，导致在建的2000多套房屋停工。目前，公安机关以涉嫌挪用资金罪、伪造公司印章罪，对公司财务人员杜某等6名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，非法挪用的资金已被依法追回。
案例五：某实业有限公司实际控制人刘某涉嫌合同诈骗罪、挪用资金罪、职务侵占罪。2022年9月，公安机关对犯罪嫌疑人刘某依法采取刑事强制措施，查封冻结涉案土地及部分股权资产。
这次公布的被抓人员涉及到五个项目公司，共计22人。
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哪些大佬引人联想？
5个案例到底涉及了哪些项目，哪些房企大佬？
通报中没有提到，对相关部门追问时也没有得到有效信息，这些问题的答案或许还要等一段时间才能揭晓。
不过巧合的是，通报中提到的一些人与事，竟与前一段时间的传言有着颇多相似之处。
此前，网上就传出啟福城老板卢一博被逮捕的消息。
作为海归、富二代，卢一博是一个有故事的80后。他曾是河南省政协最年轻的委员之一，却在谈到“高房价”时脱口而出，“老百姓买不起房是他们没本事，既然买不起房就应回老家造房住。”
此番言论经媒体曝光之后，随即引起全国人民的口诛笔伐。
其父卢福明，曾获美国加州大学博士，于1998年创立郑州卢氏实业，2004年更名为啟福置业，进军房地产；更有名的是叔叔卢天明，曾因帝湖花园违法占河道被政府勒令炸楼，轰动全国。
2016年的《胡润百富榜》中，34岁的卢一博成为河南榜单中最年轻的富豪，坐拥40亿身家、富甲一方。
卢一博创建中晟置业，开发了啟福城项目，不过这也成了后来无数郑州购房者的噩梦。
此前有消息称，早在被逮捕之前，卢一博已于2018年12月，与妻子张某签订《离婚协议书》，并将两人共有的8套房产，全部转让给张某，并约定，卢一博自离婚协议签订之日起，两年内向张某支付3000万元人民币。
根据网络流出的逮捕通知书显示：合同诈骗罪、挪用资金罪、拒不执行判决、裁定罪等。
前一段时间，闹得沸沸扬扬的资金被挪用的还有瀚海思念城项目。
公开资料显示，瀚海思念城合同交房日期为2022年6月，因开发商资金紧张，该项目至今尚未完工。
针对按揭贷款未进入监管账户问题，郑州市房管局在报告中称，自2019年8月至今，先后向河南新瀚海置业下达《郑州市商品房预售款监管督办函》，向监管银行下达《郑州市商品房预售款监管异常行为告知书》共计55批次。
今年5月，郑州市房管局约谈新瀚海置业和监管银行，要求开发商及监管银行切实履行双方职责，严格商品房预售款收支管理，依据监管协议规定的权利和义务，对未将预售款存入监管账户的行为进行整改。
经过前述多次约谈及处理，有26亿元按揭贷款未进入监管账户。
而这个挪用26亿的神盘瀚海思念城，幕后老板就是李伟。
巧合的是，郑州市城市管理局关于河南新瀚海置业有限公司行政处罚决定书文号：市执罚决字[2020]第32001号。违法事实：房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房。
通报5个案件中阻挠专项审计，伪造公司印章，涉嫌合同诈骗罪的到底都是哪些公司项目，无法一一深扒，如果有线索的可以一起讨论。
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还有哪些值得一查？
据克尔瑞数据统计，郑州有106个问题楼盘，涉及居民超过60万。如此众多的的烂尾项目，到底还有多少贪婪成性的开发商没被挖出来？
此前，小编总结过一份哪些开发商该被调查的名单：
1、中原最大烂尾别墅群——雁鸣湖一号
2、烂尾超十年的清华城
3、多次无证内购的豫森城
4、改名数次的紫金悦城
5、老板携款潜逃的晶诚花园
6、交房遥遥无期的翰林华庭
这些烂尾多年的项目，感觉很有必要去管一管。
除了这些，还有永恒理想世界、恒祥百悦城、绿地滨湖等项目也成了呼声较高的楼盘。
下一步郑州会开始更大范围的调查吗，会加大抓人力度吗？我们拭目以待。
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贪婪才是原罪
有人说，预售制之所以出问题，根本原因其实就在于低估了人性的贪婪。
就公布的5个案例来看，烂尾项目中挪用资金罪几乎成了原罪。
对于top级别房企来说，高管的贪腐一直都是比较严重的问题。
碧桂园三年多查处贪腐高管多达228人，万达集团、保利地产、复星集团、融创中国、金科股份、雅居乐、朗诗等，个别案例甚至涉资上亿元。
刚刚过去的8月，华润、建发高管接连爆出被查事件，地产央企、国企，一日之间，四虎落马。
而对于中小房企来说，由于缺少监管，房企控制人将正常营收资金违规转入私人账户的事件，更是时有发生。
地产公司老板悄悄转移资产到海外、全家办理移民。
政府土地出让金没有足额拿到，供应商欲哭无泪，银行爱莫能助，业主掏光六个荷包买的房子成为空中楼阁，边骂边还房贷。
所有人都是受害者，除了开发商老板。
房地产曾是最赚钱的行业之一，动辄以小目标计量巨量资金来往，一些房企高管近水楼台，贪腐滋生。
另外，由于缺乏监管，也让一些房企大佬没有了敬畏之心。以至于合同诈骗罪、挪用资金罪事件时有发生。
在房价上涨时，挪用资金情形较为隐蔽，一旦房价平稳或下降，挪用资金极易导致项目停工，甚至烂尾。
楼盘烂尾，坏账留给债权人，烂尾楼留给业主，社会问题留给政府，房企老板们却能将资金转移，金蝉脱壳，无数网友在问凭什么？
如今，显然到了该清算的时候了。
结语：
出来混的迟早是要还的；不是不报，时候未到。这两句话用在郑州摆烂的开发商身上是再恰当不过的了。
对烂尾楼房企问题，挪用资金的，该抓就抓，确实是重病用猛药，快刀斩乱麻，应破尽破，摘除这些问题灶，痛一回，后面问题就好解决啦。
全国各地都在喜迎二十大，一定是在这个时间之前，想尽办法解决烂尾楼问题，人民群众满意度才是最重要的。
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