重磅，官方连发新政，楼市或将出现“大变化”！

1、自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点！

5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

此前，分别为2.75%和3.25%。这也是时隔7年，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这个政策可以实实在在减轻刚需购房压力，降低后贷款总利息降低，每月房贷也相应降低。

2、为支持居民改善住房条件，财政部、税务局发布全新文件！

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

详细内容如下：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

  • 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

  • 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

值得一提的是：今年，关于房地产的调控利好，真的是层出不穷！让我们一起来回顾一下！

今年1月，央行公布全新的贷款市场报价利率，也就是LPR为：

1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

5月20日，央行正式公布最新LPR报价利率！

1年期维持不变，5年期LPR从4.60%下调至4.45%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）

随着LPR的下调，喀什地区多家银行的房贷利率有所下降。

这还没完，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR下调5个基点、5年期以上LPR下调15个基点，由3.7%、4.45%调整至3.65%、4.3%。

此次降息为非对称降息，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，5年期以上LPR为今年第三次下调。

值得一提的是，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

对于买房人来说，降息引导房贷利率下调，也将使购房者买房成本降低，月供变少。

对于已经买房的喀什人，如果选择的是浮动利率，那月供也会随LPR的下降而减少。

与此同时，6月15日，喀什应《关于印发自治区贯彻落实国发【2022】12号文件精神推进经济稳增长一揽子政策措施的通知》的要求；

喀什发布关于推行几项住房公积金个人住房贷款惠民政策措施的通知。

其中提到，喀什将降低二手房首付款比例，提高住房公积金贷款额度；

并且会进一步压缩住房公积金贷款(包括贴息贷款)审批、发放时限。

这一系列的调整，对于有购房需求或者想置换的人而言，确实是不小的利好！