新玄武招商瑧境，“低总价”上车机会如何？在南京买房|南京|小户型|户型|房源|玄武

在上个月月底，位于新玄武的招商局中心·臻境10号楼加推报名结果出炉，当时共加推100套房源（人才20套，无住房30套，普通50套），报名数不及房源加推数量，项目平推。

尽管说这次加推仅仅是平推，但从项目一经面市到了今天的销售去化情况，放眼整个南京，总的来说还算是比较不错的一个项目了：

瑧境项目6月3日首开E3、D12号楼，共150套房源，中签率32.5%，首开房源售完；2022年6月25日再加推6、8、11号楼，共256套房源，中签率60.5%；2022年7月28日开盘南园9号楼，中签率32.7%，当时共50套房源基本售罄；2022年8月26日开盘北园4号楼，共52套房源，中签率41.9%！

结合项目的整个去化情况，从南京网上房地产的数据上来看，也是不错的。

项目的去化情况还算“OK”，主要原因还是有两个：

首先，在整个城北新玄武区域，改善客群也没有太多其他更好的置业选择，整个区域内纯新盘目前也就瑧境项目还算比较给力。

其次，产品力方面瑧境项目也算很不错了，作为招商的“瑧”系产品，无论是户型设计还是装修调性，基本上都算是区域中近几年新房产品里的佼佼者。当时项目尚未上市时，考察团就前去项目现场进行过详细的考察，具体大家可以看我们此前的稿件：总价一千万买新玄武？南京招商局中心臻境考察日记

然而不得不说，近三年以来，南京一些改善板块，如新玄武、大校场、河西南、甚至包括江北核等等板块，地块价格一块比一块“高端”，这些地块所打造的楼盘在产品面积段打造上，也在愈发注重改善市场，户型建面在变大、产品在变好的同时，总价也自然是水涨船高。

就如招商局瑧境项目来说，此前项目的最小户型，就是143㎡四房起步，总价也是达到了700万+，结果后来面对现在的市场，大家也不得不发现了另外一个小问题：购买力这块，市场可能有点撑不住清一色的大户型产品了。

就拿今年的“金九”情况来看，整个九月最后十天，南京至少有16个楼盘领到了销许，所有楼盘只有一个天悦风华达到摇号条件，其他的直接平推，大家需要知道现在可是“金九”时节啊！只能说今年金九，市场确实有点“顶不住”。

而正因为面对着现阶段的楼市下行行情，南京一些一线板块的新房产品，未来都会打造一些小面积的产品上市了，而招商局中心·瑧境产品，这次也给一批想在新玄武区域买房的人群提供了“小户型”产品。

招商局中心瑧境项目即将首推的B地块，打造了建面约118㎡、134㎡的三房户型，这里面，相较此前的143㎡户型起步，可以说直接把购房成本给压缩了很多的同时，也给了一批此前想要上车新玄武这个产品奈何没能达到预算的购房人一波机会。

根据考察团的了解，目前118㎡、134㎡这两个全新的户型还没有打造样板间，但是户型方面已经曝光：

建面约118㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，配约7.2米的双联阳台，未来采光会非常好；LDKB一体化餐客厅，空间利用率高的同时更显宽敞，客厅开间达到了约4.1米，但是可能..卧室的尺度会有一定的牺牲，具体还是要看到实物才行！

建面约134㎡户型三房两厅两卫，注意一下：只做了三房，值得点赞，如若强行上四房那每个空间肯定会非常“刚需”，意义真的不大。大横厅的开间达到约6.3米，厨房预留吧台位置，与LDK一体化的餐客厅配合得当！

另外在产品方面，项目也是很不错的，据说可以直接的对标此前的143/181㎡产品，此前的升级装修包价格约为4400元/㎡，在上图中可得知，整个装修用料以及品牌还不错，但是这个价格真心不低了！

此前的装标方面，项目全屋配置大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖以及整套智能家居，厨房选用的是博世三件套，弗兰卡的水槽及龙头，主卫配备维宝的智能马桶和高仪的整套洁具 —— 当然，未来具体是否还会有其他改动，我们尚需等待开发商给出的具体官方消息！

不过按理说，作为同系产品，应该差距不会太大！

下面我们来聊聊配套，也是对瑧境B地块新房产品感兴趣的买房人必须了解的内容：在学区上面，配套略有区别，见下文。

交通方面的话，未来业主开车向西北方向到达迈皋桥区域，东北方向可到达晓庄、燕子矶等板块，向南可以直接开车前往红山南路与玄武大道进入主城其他区域，而在轨道交通上，其中项目综合体商业部分属于地铁上盖，住宅方面未来更是有两条地铁线路，分别为通车指日可待的6号线（红山新城站）以及已经在建的地铁9号线（红山路站）。