楼市重磅新闻来了!所有手上有房或者准备买房的家人朋友们,要注意啦!不管是投资还是自身需求,如果你还不了解房市的这些新变化,未来将损失惨重!
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大家好,我说小白,说起房地产呢,我相信在过去20年,要说买个房投资,那基本就是血赚,从事实层面啊,这20年中国经济能如此快速发展,房地产是一大重要因素,但是啊随着经济市场的不景气,以及人口红利的下降,这两年的房地产,基本来说所有人都不敢瞎动了,咱再来瞧瞧这两年数据,不仅销售额销售面积说负的,连房地产投资增速都是负的,甚至还出现了大量烂尾楼事件。即使啊各地都出台了不少政策来刺激房地产,但最终效果都不尽如意!
可是,就在这样的情况之下,上周五的房地产板块居然大涨了5%!究竟发生了什么事呢?
原来啊,央妈终于出手了!而且啊跟过往的口头表态不同,这次直接联合了银保监一同针对房地产出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,发布了16条稳市的支持内容,想来这次的救市动作可谓十分重视。
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那这16条内容到底讲了什么呢?简单总结为这四大方面。
第一:做好房地产的融资。
第二:做好“保交楼”的工作
第三:处理好受困房企的风险,
第四:加大住房租赁等金融工具的力度。
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除了这四大方面,其实也有几点内容很值得重点关注:
第一:强调了国有企业,民营等各类房企一视同仁
要知道啊在之前,大部分金融机构都是针对国企或央企以及一些像龙湖/碧桂园等示范性的房企,才能得到一些融资,而其他的民企只能靠自救。
那这次的16条内容中的第一条中就明确指明了这点,说明啊高层已经意识到差别对待融资导致的问题了,所有这条内容非常重要,基本能在根本上解决未来民营企业暴雷的问题了。
第二:支持房企开发贷款/信托/债券等融资
这一点对于那些本身就存在资金链断裂的房企来说,简直就是救命政策。要知道啊,这两年基本是房企偿还债务的高峰期,已经暴雷不少了,如果再这么下去,爆的会更多。所有这次政策的出台,将大量缓解房企的债务压力,也意味着短期内房企暴雷潮可以告一段落了。
第三:支持保交楼专项借款,以及对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。
要知道啊,过往金融机构为啥不敢给民企放贷,主要还是担心他们不还钱,出坏账,现在呢,不仅说可以免责,对于一些难交付的项目,可以发放保交楼借款,只要能尽快交付的,就大胆借好好完成工作,想想,要是这点能落到实处,估计啊那些烂尾楼能很快复工了!
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第四:支持个人住房贷款合理需求。
这点呢倒也不少太新鲜,总的来说,还是支持“房住不炒”政策,但为了刺激房市,未来不管说首付比例,还是房贷利率,仍一定几率下调比例,但总体空间不大。各地根据各地情况而定。
这次楼市金融16条内容一出啊,很多人说房地产市场又回来了,那我想说了,这次的动作的确很大 ,能稳定和回暖一下房地产,但是从长远来看,要回到前20年的状态,那肯定是不可能了。
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所有作为我们老百姓而言,本身就住房需求的咱大胆的买,但想要通过买房投资,那可得好好谨慎谨慎了!至于股市,这几天肯定是上涨趋势,但还是得慎重考虑。
好了,关于楼市大变动的事,今天就说到这边了,我是小白,点赞并关注我,富有的路上一起行。
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