鱼峰区水南村炮团路以南片区改造项目再次迎来了新的进展。
近日，柳州市自然资源和规划局发布《柳土交告字〔2022〕80号国有建设用地使用权出让公告》显示，挂牌出让一宗位置为炮团路以南K地块、编号为p（2022）67号的地块。
该宗地块的土地性质为城镇住宅用地、商业用地，总出让面积约合17.1亩，竞买起始价7850万元，按最大容积率计算折合楼面地价约合1968元/㎡。该地块挂牌时间截止至2022年12月29日10时。
根据上述出让公告的出让条件显示，p（2022）67号地块为水南村炮团路以南片区土地熟化项目用地，竞买申请人需具有2018年11月21日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件。
同时，竞得人必须按照《水南村炮团路以南片区整体改造项目实施方案》要求实施，并须在水南村炮团路以南片区土地熟化项目内提供面积不少于4521m²住宅安置房用于回迁安置。
据了解，柳州联发置业有限公司正是水南村炮团路以南片区土地熟化项目的第一中标候选人。早在2019年9月份，柳州联发即拿下了占地面积约62.31亩的水南片区G-1、E-1、C-4地块（为水南村炮团路以南片区土地熟化项目配套安置用地），即如今的联发君悦朝阳项目。
因此，本次出让的炮团路17.1亩地块，不出意料的话亦将由柳州联发拿下继续开发改造。
从2016年2月首次入柳至今已将近7年，联发也在柳州开发了联发·君悦朝阳、联发·君悦壹号、联发·滨江壹号、联发·君悦兰亭、联发·山水间等多个楼盘。目前，除了联发·山水间尚剩余大约200多套住宅在售外，其余的楼盘均已售罄。也就是说，如果联发再不拿地的话，明年下半年或将面临“无房可卖”。
另外，联发在柳州的表现算是比较中规中矩的，虽然不算是“街上最靓的那个崽”，但也没有太多的负面信息——除了此前联发·山水间、联发·君悦兰亭等个别楼盘的销售代理公司被诟病额外收取“团购费”、“优惠服务费”外，其他方面还算可以。
说到这个联发·君悦兰亭和团购费，这里再多说几句。联发·君悦兰亭位于阳和新区，在2018年9月份开售，是一个限价房项目，根据规定其销售均价不能超过6555元/㎡，且最高销售单价不能超过6882元/㎡。那个时候的楼市相当火爆，阳和的房价普遍都卖到了8千多，因此最高6882元/㎡的销售单价可以说是相当实惠利民的。
不过，后来购房者称联发·君悦兰亭二期销售的时候，通过其销售代理公司告知购房者需要额外花费2万元购买柳州联发推出的“大礼包”专享优惠活动才能摇号选房，否则就没有资格选房。
这个事情后来闹得比较厉害，在众多购房者的投诉下，最终联发君悦兰亭销售代理公司方面退还购房者1万元。
还有一个让大家可能没想到的是，当初联发·君悦兰亭最高售价仅6882元/㎡让人惊喜不已，觉得捡到了大便宜。但如今虽然同样位于阳和新区，但是位置却更加好的联发·山水间售价也不过是6800元/㎡左右。
不过，房价的涨跌属于市场行为，而且联发·君悦兰亭早买早住，这点其实也没什么好抱怨的。再说了，如果涨价了你也不会补钱给开发商吧。
最后，我们还是继续关注炮团路17.1亩地块的情况吧，看看这一次会给水南片区、给楼市带来什么样的惊喜。
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