2022年的各类托市新闻,已为2023年的楼市走向做好了注脚。
2022年楼市回顾
2021年年中的信贷紧缩政策,拉开了2022年全国楼市大降温的序幕。
2022年1月开启的降息通道,预兆着楼市风向已彻底发生变化。
2022年12月14日,国务院印发《扩大内需战略规划纲要》。
2022年12月16日,中央经济会议提出要支持刚性和改善住房需求。
2022年末的两个重大新闻表明,2023年的楼市已是明牌在打。
楼市为何再次转向
2021年6月到2022年1月,短短半年左右时间,楼市面临如此大的转折,非常罕见。
因为大环境发生了根本性变化。
已知:
中国经济由内需和外需共同支撑。
1、内需=国内消费需求+国内投资需求
疫情这几年,内需持续萎靡。
2、外需=净出口
全球经济疲软,导致外需明显收缩,2022年下半年情况最为严重。
内需和外需同时大幅收缩,会对经济造成极大打击。
求:如何拉动2023年经济?
试解:
在外需萎缩的大环境下,除了拉升内需,别无他法。
而影响内需的大头,是楼市:
房地产相关贷款占据了银行信贷比重近40%。
在GDP贡献度上,目前还没有任何行业的消费与投资需求规模可以与地产业匹敌。
因此, 2023 年注定会是一个楼市转折之年。
楼市将如何回温
失温的楼市将如何回温?
回顾历年救市政策,最有效的政策就是放松限购与信贷宽松双管齐下。
①放松限购
这里主要包括一线城市与二线城市,尤其是一线城市。
水从高处往低处流, 钱(行情)也是从高能级城市逐级外溢到低能级城市。
一线城市楼市具有领头羊作用, 要救楼市,一线城市必须放松限购。
目前,有部分一线城市已经在一定程度上放松限购。
②信贷宽松
楼市信贷宽松体现方式有多种,最极致的表现就是大降息。
虽然首套房贷利率已经降到4.1,但是蔚蓝认为2023年上半年房贷利率还有可能进一步下探。
原因也很简单:目前大众对楼市的投资信心已骤降到改开45年来的冰点。
重病要用猛药, 楼市还需要外力推一把。
先抑后扬弱复苏
大众买房向来是买涨不买跌,想让楼市走出困境,只有让楼市止跌回暖。
基于以上原因,2023年的重庆楼市,会好于哀鸿遍野的2022年。
但是却很难恢复到2021年上半年的水平。
就好比一个人,怎么可能刚出ICU不久,就进KTV呢?身体扛不住啊。
买买买还是再等等
文章看到这里了,你的疑问也出来了。
想买房,是现在买还是等降息?
蔚蓝认为这个问题,不能简单回答是与否。
楼市最低谷只属于少数人
等到降息后再买房,当然成本更低。
但问题在于,在经历多次降息后,房价往往是在之后的某一次降息中,突然一改颓势开始上扬。
最低房贷利率与最低房价,只能在短时期内能同时享受到。
大部分人都无法抓住这段最佳买房时机,只有少数人能在最低谷果断下单。
先上便宜的车
如果你有自住需求,现在能遇到显著低于市场价的房子,那当然可以考虑买。
首先:
2022年重庆土地及商品房供应量大幅缩减,为2023年楼市复苏做好了准备;
其次:
重庆二手房价调整已经较为充分(部分楼盘已回到2017年下半年水平);
最后:
弱复苏行情也是行情,楼市一旦升温,买房也是要实打实多掏钱。
去年,蔚蓝多次提醒,想买房,坐等年底。
现在,蔚蓝想说:遇到便宜车,就先上车。
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