奥体，又火了。
短短半个月，3个高端盘蠢蠢欲动。清一色大牌房企打造、高端定位、大面积，个个带着杀气。
习惯了挤牙膏式的供应，园区楼市已经多久没见过高端摇号盘扎堆的名场面了？
这也在无形之中透露出一个重要信号：经过多次轮转迭代，园区核心区终于迎来了黄金时代。属于奥体的下半场，开始了~
01
湖西→双湖→湖东→奥体
园区10年，核心区升级
奥体下半场，才是黄金时代~
早在十多年前，园区就已经是苏州人买房的“第一志愿”。 这十多年期间，园区的核心价值高地一直在变，从湖西到双湖，再到湖东，奥体。
核心区，一直追逐着园区的发展轨迹生长，也藏着园区楼市潮起潮落的10年缩影。
湖西时代——园区梦开始的地方，从荒芜之地，到苏州中心、东方之门...
园区的故事，从金鸡湖西发轫。这个90年代就开始规划建设的初始地，8平方公里的原始湖西，是园区梦开始的地方，后来也是苏州第一个最成熟的CBD板块。环球188、东方之门、苏州中心陆续在这块版图上闪闪发亮，至今仍是苏州封面。
湖西楼市的故事，也要从90年代讲起，新城花园、新加花园、加城花园、天域等商品房的出现，勾勒出了园区楼市的雏形，当年1字头四位数的房价，如今看来已是天方夜谭。千禧年湖西星海实验诞生，开启了湖西“星”时代，至今湖西二手房仍靠学区撑起半边天。
湖东时代——圆融、久光、诚品崛起，房地产野蛮生长，楼市火爆...
随着金鸡湖左岸的发展成熟，园区的野心沿着现代大道一路向东蔓延，湖东崛地而起，与湖西隔湖相望。
湖东时代的启幕，也意味着园区楼市的传奇故事盛大登场。一条万盛街串起了东湖大郡、枫情水岸等初始股；玲珑湾和雅戈尔两大帝国登场，中海、融创、万科、建屋、朗诗、路劲、九龙仓等房企轮番入场，毛坯房退出历史舞台，园区楼市走上品牌化、精细化、规模化的成熟模式。
/图源园区官微
2009年，圆融、久光同步开业，为湖东CBD画上第一笔，随后又迎来诚品书店、丰隆、新光天地补齐了商业拼图。2012年苏州第一条地铁「1号线」通车，横穿金鸡湖，并在湖东设5站，让湖东价值达到巅峰。
随后就是疯狂土拍、地王频现、价格高涨，热度有目共睹...
再到如今，湖东发展到顶，土地存量告急。近几年虽然也有上华琚等经典项目，但老湖东挤牙膏式的供应已经捉襟见肘。
奥体时代——强倒挂！真豪宅！一票难求！园区开启千人摇时代...
2018年，苏州奥林匹克体育中心落地。
这座投资超过50亿元，总建筑面积近38万平方米，华东巨无霸体量的奥体中心，开启了园区新的时代纪元。那时的苏州人还没意识到，后来的奥体楼市有多鼎盛辉煌。
奥体中心商业广场开门那天，现场楼上楼下，人山人海。与后来奥体楼盘千人摇号的盛况如出一辙。
从奥体时代，园区楼市走上了真正的豪宅之路，从定位到户型面积段、产品设计，愈发高端。中海上东区、海和云庭，到中海上东区Pro、林溪雅苑，再到颐和玲珑，每一个楼盘，都是顶流，千人抢房摇号陪跑，只为一张奥体的“入场券”。
伴随着奥体楼市的狂欢到达巅峰，和老湖东同样的困局出现了：奥体中心东侧土地存量，也不够了。正如湖东面积的不断扩大，奥体也亟需开始开发自己一河之隔的留白地，完成升华。
更广阔的开发空间，更高端、更豪华的居住组团，更精细化的产品...
奥体plus，顺势而生↓↓↓
奥体PLUS，开启！三星炸场，仁恒盘落地！园区楼市新黄金时代，开始了...
和过往园区核心的细水长流不同，奥体下半场的节奏来的铺天盖地。
近一年大动作不断，土地3连拍+地价3连涨、超10宗宅地大供应、盖超10万方学校 （传言是星字头） 、盖邻里中心、3条地铁贯穿......无一不在宣告：奥体时代，未完待续...
下半场的奥体plus将有多凶猛？
3年前新房3.6W/㎡的泊云庭，最近二手房挂牌已经5.7W/㎡，未来这里新房稳稳倒挂。
房价，苏州TOP级，不会比奥体1.0差，甚至有所超越
配套，苏州TOP级，三轨交汇，直抵湖东湖西
豪宅区，苏州TOP级，奥体斜塘河北侧仍有一些品质一般的次新小区，但站在巨人肩膀上的奥体plus都是全新高规划、高标准打造的品质大宅。
这边的住宅品质将有多高呢？最近居居吃到一个瓜，板块三大纯新盘最近正在狂招苏州顶流颜值销售。从上到下，由内而外，死磕高端路线。
但其中，真正让全苏州对奥体下半场信心暴增的，是这个项目↓↓↓
华发X仁恒盘来了，奥体赢了！
从一出生，这个项目就已经背负了太多标签，是核心、是标杆也是封面。
甚至说，这是奥体高端人居进阶的一次里程碑。
据爆料这个项目，由华发股份、仁恒置地两大实力房企强强联手，共同开发。果然，实力决定一切，优质房企都聚集到一起了。
华发操盘，还是不折不扣的仁恒品质，打造高端国际滨水社区，这就决定了项目将会成为板块未来高端改善标杆天花板。
心动吗？
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02
高起点！开局甩王炸！
华发+仁恒，熟悉的高级配方~
奥体下半场，开局就赢了
敢说这个盘是板块高端改善标杆，不是指别的项目不出色，我们这里主要是看开发商会不会做高端改善。
只有在苏州做过高端改善标杆的开发商，才有底气说自己是豪宅大佬。而华发和仁恒，关于这一点都极具话语权！
华发股份：实力国企，品质豪宅缔造者，地产界男神
自2016年首进苏州，一出手必是精品+爆款！无一例外！每一个楼盘都极具“记忆点”，刻在苏州楼市的史书上。
华发股份有多优秀？开发的豪宅项目所到之处皆是城市标杆：上海的静安府、珠海的绿洋湾、华发山庄、成都的锦江大院，迄今无出其右……
获奖方面，在全国都是翘楚，亚洲不动产奖、詹天佑奖、广夏奖、鲁班奖等70余项国际级国家级大奖几乎囊括一身。
母公司是大名鼎鼎的——华发集团，是珠海绝对龙头国企之一，连续七年入榜“中国企业500强”，铁打的实力大牛！
来一组数字，大家可以感受一下有着超级国企血统的魅力——
豪宅代表作遍布苏州最核心的黄金段位，入苏首作公园首府/华发公馆、浅悦静庭/狮子山澜庭......华发在苏州7年，每个项目都是难得的超级爆品，做出了同行十几年都可望不可即的高度。
/一期热销图
可以说，华发在哪里，大师级品质就在哪里。选择华发，就是选择一种豪宅圈层生活。
仁恒置地：深耕苏州19年+神盘经验！品质，更是一块金字招牌
奥体南这个项目的产品是由仁恒打造，这也是居居非常心动的地方。
众所周知，仁恒的产品力，ta敢称第二，没人敢称第一。
尤其精工品质方面，这是居居要重点按头安利的精华。早在2004年，别人都在做毛坯时，仁恒就卖精装。现在别人做精装时，仁恒楼盘，地暖、中央空调、新风只是入门级标配。
精工细造才是王道，围合式规划、度假式景观、铝板立面、一体化精装等一直在突破行业标准天花板。在TA身上，真切地感受到一句话——像奢侈品一样，去打造房子。
星屿、星岛、棠北、观棠、运河时代、海和云庭、园和、溪云雅园......每个项目都是行业内争相学习的产品样本。
不仅如此，在苏州二手房市场表现最好的房企，也是仁恒。
仁恒在园区双湖打造的双湖湾和海和院，至今已然封神，房价10W+！
今年，棠悦湾、公园世纪、浅棠平江......不断创下成交记录，这么说吧，仁恒的房子不管在哪个板块，皆是二手市场的溢价之王！
包括 有钱也买不到的仁恒耦前，更是苏州第一豪宅。
/耦前实景图
对于苏州楼市而言，仁恒，已经是一块金字招牌，所到之处，皆是神盘；对于改善人群来说，一套仁恒的房子，更是身份的象征；对于买房人来说，仁恒房子更是升值利器和保障！
新盘区域内热销、二手房价全面远超板块其他小区、产品被同行纷纷学习，模仿，这就是仁恒产品力的标签！
然而仁恒在园区，已经好多年没有新盘代表作了，上一个热度非常高的奥体海和云庭，几度千人摇，真·一房难求，大批仁恒粉陪跑，意难平。
现在，终于华发X仁恒再度携手，合著奥体，关键是，这是海和云庭之后，时隔2年之久，仁恒再进园区。大写的稀缺啊~
这是仁恒在园区唯一的新盘，更重要的，在控制面积的同时，这还是你在园区能买到仁恒最低门槛！仁恒粉的着迷再次体现的淋漓尽致，"怎么还没出来？！""什么时候开盘？！"据悉，奥体城市展厅马上公开，每天都网友"热议"项目~
这种疯狂，目测也只有在仁恒盘身上看到。当然，华发X仁恒项目也担得起这份期待。居居看完楼书，都不禁感慨：欢迎回到被仁恒品质统治的时代！
联系方式在这儿，感兴趣的速加↓↓↓
03
必火！必抢！只有364套！
仁恒品质，高端滨水国际社区
硬核产品全城首爆，直逼5字头
身披国匠华发光环、又自带仁恒金字招牌，万众瞩目已是不争的事实。这个项目思考更多的该是：
在这个园区核心地段
在未来城市封面
到底给苏州带来什么样重量级产品，才能不负众望？
——不折不扣的仁恒品质，打造高端滨水国际社区！
所谓国际社区，一方面意味着公区适宜的尺度，同时室内的空间也要最大化舒适，这是仁恒的标准和态度！
下面，项目硬核产品全城大曝光。
国际一线大师设计，复刻SUPERFLAT框镜美学！金属感天幕立面！颜值在线！
既然要做豪宅，首先在颜值上就必须惊艳所有人。
所以在建筑立面上，交由布局国际化豪宅的设计专家PTA上海柏涛承担，团队以国际前沿美学赋新奥体当代人居，定制大师级人居著作。
项目采用金属铝板+玻璃幕墙+精奢线条点缀，整体看上去通、透、宽、薄又有高级质感，辨识度非常高。
/示意图
而这样的极简设计，完美复刻了SUPERFLAT框镜美学，站在国际化的审美上，项目颜值这一块，就不会输~
高配置！大手笔！国际化园林，无法复制的宜居与生态价值！
仁恒的景观，在苏州是出了名的，光这一点就足以让人疯狂心动。
重点是看图，项目9栋17F小高层舒朗铺开，大开大合的布局，使得楼间距非常大，再加上35%绿化率，最大化呈现视野和采光，也为打造既高级又大尺度景观面腾出更多留白。
/鸟瞰图
项目邀请国际化视野的景观艺术大师“CICADA景观设计公司”为其打造「国际化园林」，仁恒新加坡城市造园经验结合国际一线大师级团队，配上国际造景水准~
这，就是住在公园里的国际社区啊！
/示意图
当然，关于社区场景、公区配置，项目还有更多内容呈现，大家尽可以保留期待这个盲盒，含金量绝对够高！
真纯粹！真稀缺！真舒适！苏州最牛143㎡户型来了！
相比3年前的泊云庭，这个项目的圈层有了质的飞跃，产品户型清一色都是建面约143㎡3房2厅2卫，改善一步到位，空间舒适感一绝，园区核心十分罕见。
约143㎡户型，做到了约6M大横厅+约7.9M双联宽幕大阳台+约12.6M南向大面宽+霸气主卧大套房的墅级超尺度，完美可以媲美市面上160㎡+的大平层，空间舒适感很牛！
/约143㎡户型图
•第一眼就爱上了！格局进深短、通透亮，空间可改造性强、舒适感一绝......
•仪式感十足！一梯一户专梯入户、私享电梯厅，入户前厅可用作独立玄关，空间超大，整个户型从入户门处就有宽敞视野。
•空间感+灵活度无敌！空间堪比“宴会厅级别”的餐客厅格局，可横厅和竖厅，在客厅开派对都没问题，空间舒适感无敌。且客厅整体是一个3+1朝南开间，可以做书房、游戏房、宝宝玩具区等。
这款户型既全能又够大，总结下来就是超宽敞、超舒适、超改善，说是苏州最牛143㎡户型一点也不夸张！
遗憾的是，项目只有364套，从稀缺上来讲这款户型注定会被抢。
平心而论，相比于3年前，板块品质在2023年毫无疑问是升华的。一个3年前做的普通改善项目，现在就挂牌5.7W+单价且被市场认可。
那么带着豪宅丰富经验且野心更大的华发仁恒项目，价值红利又会呈几何放大？很难估量！
但可以明确的是，倒挂，稳了！品质，也稳了！
目前奥体房价天花板是颐和玲珑4.45W/m，现在ZF已放开限价且将备案价上调写在官方文件中，也就是说，今年核心区备案价继续向上冲刺是大概率事件，奥体板块新盘备案价有望再创新高。
据悉项目将于2月18号开放奥体城市展厅（奥体中心商业广场一楼西侧中庭），开放当天上午10:30/11:00/11:30将会有三轮惊喜抽奖，超万元戴森本真豪礼抽中即送，这谁能忍得住？根本忍不住~
心动吗？
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