核心观点

5月地产提振政策出台频次下降，放松限购、公积金政策优化、购房补贴是重要举措。

核心二线持续微调，“一区一策”成为热点城市重要调控策略。

公积金政策工具箱不断丰富，预计优化公积金政策的城市将继续扩围。

5月房地产提振政策出台频次下降，放松限购、公积金政策优化、购房补贴是重要举措。

据不完全统计，重点城市出台提振政策12次，主要涵括三方面：一是热点城市限购继续放松，杭州新增3个街道放宽住房限购，南京在产业聚集区能多买一套；二是公积金政策优化，苏州、惠州、南昌、泉州、南京针对特定人群提高公积金贷款额度，郑州宣布可用公积金付新房首付，天津公积金执行认房不认贷；三是发放购房补贴，南昌、长春在房交会期间发放购房补贴。

图1：重点城市提振政策数量统计2022-2023

资料来源：贝壳研究院监测

图2：重点城市提振政策分类统计2022-2023

资料来源：贝壳研究院监测

核心二线持续微调

“一区一策”成热点城市重要调控策略

本月杭州发布新增3个街道限购解除，这是杭州今年第5次在外围区域调整限购政策。

作为全国分区域逐步解除限购的代表，杭州将“一区一策”进一步细化到街道，截至日前，中心城区之外，仅剩萧山区和余杭区有限购放宽空间。若杭州楼市恢复低于预期，外围区域有望全面解除限购，中心城区限购门槛或有所调整。

公积金政策工具箱不断丰富

预计优化公积金政策城市将继续扩围

本轮政策松绑中，多地打开公积金政策工具箱，新政主要体现为针对多子女家庭公积金贷款额度提升、公积金付首付、商转公、增加提取频次、提取流程优化等。

据不完全统计，郑州、合肥、银川、南通、长沙、南京、厦门等均已支持公积金付首付，苏州、扬州、青岛、长春等支持商转公，西安、郑州、武汉、长沙等支持“都市圈”公积金打通用。

公积金政策优化手段不断丰富，对盘活公积金资金池、提高公积金使用效率有显著意义，预计优化公积金政策的城市将继续扩围。

图3：重点城市提振政策次数分城市统计2022-2023

资料来源：贝壳研究院监测

注：本次重点监测的50个大中城市包括：北京、上海、广州、深圳；重庆、长春、长沙、成都、大连、东莞、佛山、福州、哈尔滨、杭州、合肥、济南、昆明、南昌、南京、宁波、青岛、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、武汉、西安、厦门、郑州、常州、贵阳、呼和浩特、惠州、嘉兴、兰州、廊坊、洛阳、绵阳、南通、泉州、绍兴、太原、温州、芜湖、徐州、烟台、银川、中山、珠海。

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