北京链家大幅下调中介费双边收佣能否改变行业生态？|中介费|二手房交易|二手房产|链家

作为北京乃至全国的房地产中介巨头，9月26日，北京链家宣布了一条令整个房产中介行业都为之一颤的重磅消息：其收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由买方承担经纪服务费用，转变为买卖双方共同承担经纪服务费用。

与之对应，房产经纪服务费的收费标准，也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

对于这一变动的原因，北京链家称，这是为响应并贯彻落实住建部、市场监管总局在4月份联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。

此前多年，链家在北京市场名义中介费为2.7%，其中包括2.2%的居间代理费，外加0.5%的代办服务费，全部由买方支付。不过竞争压力下，实际落地过程中介费普遍为2.5%左右。相较于其他经纪品牌，这一费率也处于偏高水平。

无论如何，对于刚需购房者来说，这一调整无疑是一个利好消息。按照新的收费标准，购房者只需承担房屋成交总价的1%，而不是之前的2.7%。以一套总价500万元的房子为例，购房者可以节省8.5万元的中介费用。这对于很多上班族来说，是一笔不小的数目。如果是首贷买新房，这8.5万元的中介费，能撬动约20万元的杠杆，基本可以多出一个小卫生间的面积。

当然，也并不是所有的购房者都能享受到这一优惠。北京链家此次调整中介费只针对二手房交易，并不涉及新房交易。

不过，由于北京链家在市场上占有较高的份额，其调整中介费也会影响到其他中介公司的策略和定价。如果其他中介公司跟进降低中介费或改变收费模式，那么购房者可能会面临更多的选择和更低的购房成本。

值得注意的是，北京链家此次调整中介费，也是在当前北京二手房市场供大于求、成交量低迷、价格下跌、周期拉长等背景下做出的应对之举。

据财新网报道，最新数据显示，截至目前，北京全市二手房挂牌总量已到16.47万套，为历史最高水平。近一年来，北京市二手房挂牌量上涨超六成。

而与此形成鲜明对比的是，2022年1-10月，北京二手住宅成交面积为1005.3万平方米，同比下降32.4%；二手住宅成交套数为110484套，同比下降32.6%。

在这样的市场环境下，作为行业巨头，链家降低中介费和改变收费模式无疑是为了刺激需求和促进交易。

从买方角度看，能节省一部分中介费用，相当于降低了购买成本和门槛，可能会吸引更多的购房者入市。从卖方角度看，虽然需要承担一部分中介费用，但也可能会增加房源的竞争力和流动性，加快成交速度。

而从整个市场角度看，降低中介费和改变收费模式可能会有利于打破市场的僵局，缩短交易周期，提高成交量，稳定价格。

当然，这一调整也不是没有风险和挑战。

中介费的下调和双边收佣模式的实施，是否能够真正有效激活市场需求还有待观察。毕竟，影响购房者决策的因素还有很多，比如房价、利率、政策、收入、预期等。如果购房者对市场前景持谨慎或悲观的态度，那么中介费的变化可能不足以改变他们的观望心理。

另外，中介费的下调和双边收佣的实施，也可能会引发一些新的问题。比如，卖方是否会将中介费转嫁到房价上，从而影响房源的吸引力和成交效率？买卖双方是否会因此有动力绕开中介公司直接达成交易，从而影响中介公司的收入和服务质量？这些问题都需要在实践中进行观察和解决。

不过，值得肯定的是，北京链家此次调整中介费，也是对行业生态进行了一次重要的探索和尝试。在过去很长一段时间里，北京二手房市场上普遍存在着单边收佣、高额收费、不透明收费等现象。这些现象不仅增加了购房者的负担，也损害了中介公司的信誉和形象。