长达8天的中秋、国庆“超级黄金周”，彻底带旺了旅游市场。经文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%；实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%，按可比口径较2019年增长1.5%。

那么楼市呢？

国庆前夕，广州在一线城市中率先部分放开“限购”，这让广州楼盘在“黄金周”中依然延续热销、收获真金白银，但从第三方数据和个盘来看，在广东，包括深圳、佛山、惠州在内的多个城市，楼市前景依然难言乐观，中指研究院数据显示，涵盖一二三四线的35座国内指标性城市，“黄金周”新房日均成交同比下滑17%，普遍不如去年。

广州、上海一手房成交同步翻一番 北京、深圳表现黯淡

在今年9月，北上广深全都落实“认房不认贷”楼市新政，而在9月20日，广州又率先部分放开“限购”，拥有楼市政策大礼包叠加效应的广州楼市，在黄金周期间表现抢眼。

中指研究院发布数据显示，今年中秋、国庆前夕，广州楼盘推货积极性很高，希望在政策春风下能够回笼尽可能多的资金。中指监测数据显示，9月18日到9月28日节前两周共新批预售证39张，新批商品住宅6062套，其中节前一周新批3835套，占到当月商品住宅供应量的一半。

成交方面，广州一手房成交面积在节前出现了小高峰，9月25日到10月1日共网签商品住宅29万平方米，环比增加93.3%，同比增加18.9%，而黄金周期间，也就是9月29日到10月6日期间，全市共网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%，从成交面积来看，位列一线城市之首，仅次于武汉和长沙这两座二线城市。

上海新房市场同样不错，中指监测数据，黄金周期间，上海一手房成交面积达到12.3万平方米，与去年同比，日均成交面积上升幅度达到159%，对比2019年的国庆黄金周，增幅可达惊人的745%。

但北京和深圳的一手房市场，在这个黄金周期间成交黯淡。中指监测数据显示，北京商品住宅黄金周期间网签116套、合计1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%。

但中指研究院也指出，由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套，合计6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。

而根据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交336套，合计3.45万平方米，与节前一周相比成交套数减少42%，成交面积减少41%，中指研究院分析称，深圳仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处并没有出现火热的看房景象，市场的观望情绪依然浓厚。

二线城市成交普跌 三四线城市日均成交同比下滑5成

广州、上海表现强劲，北京实际成交略有下滑，深圳表现不佳。和一线城市相比，二线、三线乃至四线城市的楼盘，显然对这个“黄金周”会更加感到失望，中指监测数据显示，三四线城市“黄金周”期间新房日均成交同比下滑5成。

中指监测数据显示，在杭州、武汉、南京、苏州等14个二线城市中，只有武汉、苏州、青岛这3个城市一手房市场表现抢眼，其一手房在“黄金周”期间日均成交面积同比分别上涨225%、49%和27%，14个城市日均成交面积同比平均下滑14%。

三四线城市的表现更加严峻。中指监测数据显示，以东莞、湛江、柳州为代表的17个三四线城市，一手房在“黄金周”期间日均成交面积同比平均下滑50%，仅有宁德、东莞、湛江、梅州这4个南方城市，一手房同比实现正增长。

就在广州“隔壁”，早已实现同城一体化、有大量广州购房者在本地买房的佛山，今年“黄金周”期间的一手房市场也十分不乐观，佛山市房地产业协会发布数据显示，2023年第41周，也就是10月2日到10月8日期间，佛山市一手住房网签306套，环比下降71.98%，不过佛山市房协也指出，此数据受到网签迟滞影响，部分楼盘反馈中秋、国庆期间销售中心来访量有明显提升。

尽管也落实“认房不认贷”的新政，但整个佛山一手房的市场恢复还尚需时日检验。佛山市房地产业协会数据显示，今年9月，全市一手住房成交3461套，同比下降40.44%，环比上升10.58%，数据显示，9月第二周开始，全市新建商品住房周成交量连续三周保持环比上升，市场成交量在逐步改善。

在过去10多年间，临近广州的佛山南海、顺德两区楼盘吸引了诸多广州购房者，以同等片区1/2的价格在佛山置业，但在广州解除包括番禺、黄埔这两个热门区域楼市限购的情况下，佛山楼市受到的冲击不言而喻。

记者调查发现，在9月底，位于番禺万博CBD的华润置地长隆万博悦府开盘，热销400多套以上，这一项目主打的都是换房的需求，其5万左右的起价低于市场预期，而黄埔部分项目以3到4万/平方米的推出低价房源，和佛山南海千灯湖片区的保利天汇等豪宅项目价格相仿，“佛山南海千灯湖现在很多项目，都在转向本地客，其价格支撑最有力的一面，正在消失，这是一个痛苦的过程。”有当地房地产分析人士指出。

在深圳，也有类似的情况。此前，在接受广东网络广播电视台采访时，招商蛇口建设有限公司常务副总经理唐浩庭就分析称，一些高端房产的购房者，则借着政策出街，算是“抄底”出手，其交投量反而体现得更明显，比如华侨城片区一些豪宅的交投量已经恢复到去年9月份的一个高位了，这些项目的价格都比高峰期低了3成，可以说是“好盘不等人”，反而是一些低价盘，对新政的反馈不尽人意，低于市场预期。

广东省地产商会专家委员、地产经济学家邓浩志透露，在最近两周，广州部分项目反映，出现珠海购房者在番禺、黄埔购房的情况。不单如此，深圳、佛山、中山购房者也开始出现在广州新增的非限购区楼盘内，目前这种外地客户占比情况暂时还不太清晰，但值得留意。

根据中指监测数据，今年“黄金周”期间，一手房日均成交面积，4座一线城市同比平均上涨62%，而14座二线城市同比平均下滑14%，17座三四线城市同比平均下滑50%，35座城市同比下滑为17%，从涵盖1到4线城市的样本城市来看，成交量由跌到涨依然是任重道远。

惠州楼盘“打5折”引发纠纷 二手房纷纷降价逃生

供需关系决定了商品的价格，由于恒大、碧桂园等大房企先后“暴雷”，让很多的购房者对市场未来态度谨慎，急需跑赢现金流的房产商不得不让利求生，这在惠州还引发了一场纠纷。

10月9日，广东省惠州市惠阳区住房和城乡建设局（以下简称“惠阳区住建局”）相关工作人员向新京报记者回应称，目前已经要求惠阳保利阳光城停止相关违规销售行为，必须清退已经出售的13套房源。而开发商被要求清退和锁盘的主要原因在于，该企业涉嫌高额返佣扰乱正常的房地产市场秩序。

保利阳光城是位于临近深圳的淡水片区热门在售楼盘，紧邻深圳地铁14号线沙田站和白云站。此前，有不少这一楼盘的业主向主管部门投诉称，惠阳保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万元/平方米，一度还捂盘惜售。

面对严峻市场前景，开发商选择断臂求生，在国庆期间和部分中介合作，推出了7800元/平方米起价特价房源，均价大概8500元/平方米，这一价格几乎是此前备案价的一半左右。

“这个黄金周，广州楼市最大的特点就是分化！”在邓浩志看来，远离广州核心城区的增城、南沙等地，楼市表现依然低迷，价格仍在下滑。他分析称，比如增城血拼最惨烈的大朱村板块，部分项目售价进一步下调，地铁站旁的楼盘也就1.4万/平起。继续往东的石滩板块，某指标性大盘，单价也跌破10000/平的大关。增城不但降价，自然到访购房者也依然稀少，到访客户基本都是中介渠道带客。在南沙、白云北部四镇、花都，也有类似的情况。

一手房降价求生，二手房同样是降价逃生。作为楼市新政力度最大的城市，10月7日，广州市房地产中介协会发布数据显示，2023年9月(统计周期为2023年8月26日-2023年9月25日)，广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为8544宗和85.60万平方米，环比增长4.76%和4.10%，同比增长18.14%和19.37%，成交确实有所上升。

不过价格方面，即使是天河等区的优质笋盘，价格也在下滑，业主希望及时脱手，改善资金状况。在贝壳找房上，位于天河智慧城板块的热门次新房楼盘天河星作，其二手房单价从今年年初的6万/平方米一路下探到5万/平方米，进入9月，甚至出现了4万多/平方米的低价盘源，在9月初，贝壳找房中广州二手房的总盘源数量为13.7万套，目前已经突破14万套，月增3000套，仅这一个中介平台，就能消化16个月。

“二手房相比一手房在使用率、配套等方面处于劣势，业主割肉降价的力度也不及发展商，这是其回暖不及一手房，市场行情看淡的重要原因。”邓浩志分析称。

出品：广东网络广播电视台-经纬线工作室

采写：记者 周晓南 刘颖

视频：刘颖

编辑：陈珊