这是严肃君的第623篇推送

买房要有销冠思维，真金白银的销量，最能准确反映市场选择。

在市场下行期，价格、地段、产品，缺了任何一个，流速都不会很快。这个时候还能“叫好又叫座”的，含金量更高。

商品房如此，共有产权房也不例外。

2022年，最火的共有产权房 - 中建鄂旅投·星光里，凭借优越的地理位置、配套条件和产品而受到热捧。

项目8月份开盘，仅仅4天，1095套房源就全部售罄，当月网签率超95%，这网签速比绝大部分商品房都快，最终实现一次网申即售罄。

如今，中建鄂旅投·星光里二期 - 中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑（以下称星筑星光里）即将申购，带来新的上车选择。

产品力再升级，向市场传递一个信息：共有产权房，也卷到天花板了。

01

产业+配套，区域发展不只是规划

打工人，“通勤”也是刚需。

区域发展程度，一是通达度，二是片区发展的成熟度或者成熟周期，是刚需人研究的必修课题。

星筑星光里项目与内城的通达度，称得上优越。

位于南五环外，紧邻京台高速，占据了位置的先天优势。

自驾去往南二环北京南站约19公里，且导航显示，即使是早晚高峰，通达性也很高。另外，项目通往大兴机场也基本不堵，这样一来，不管是通勤还是出差出行，时间规划上，都更加自如。

除此之外，项目直线距离地铁8号线瀛海站约1.5公里。

沿地铁8号线（瀛海 – 朱辛庄线）6站可达大红门南站，13站到王府井，沿线可换乘14号线、1号线、2号线、13号线等多条线路，对通勤族相当友好。

一个好的居住片区，莫过于“既有现在又有未来”。

交通通达度加持之上，生活圈代表丰盛的可能性。

5公里，是一个恰到好处的距离，让城市的元素，辐射生活半径范围，也留有足够的自由选择空间。星筑星光里医疗、教育、生活配套相对齐全，旧宫、亦庄、荟聚、黄村商圈等近中距大型商业为生活休闲提供便利，满足日常所需。

除此之外，直线距离项目约3km即是北京市最大的湿地公园——南海子公园，总面积超过约11平方公里，相当于4个颐和园，实实在在的优等环境生态+休闲娱乐配套了。

效果图

产业带来人才，人才带来资源和活力。

从定位上看，除了亦庄核心区，亦庄新城只有两个次级中心：台湖和瀛海。

在亦庄新城的分区规划中，瀛海被划分到了「综配区规划单元」，旨在增加包括共有产权房的住宅用地供给，解决亦庄职住平衡问题。

新的产业也在聚集。

大兴中日创新合作示范区在项目南侧，直线距离约2-4公里，是大兴重点发展的四个产业板块之一，「十四五」重大工程。

中日合作创新示范区区域内将高标准打造人才社区的“类海外软环境”。为此规划引入36班九年一贯制学校、养老中心、12班国际幼儿园、社区会客厅、文化交流中心等，提升国际化配套服务水平，此外还有配套的办公楼、商业街等。

地铁8号线也为此预留了南延接入S6线的计划。

目前线路一期已经于4月招标、工程勘察，S6线终于开建。

由此，项目所在板块，串联大兴、亦庄、内城，潜力不容小觑。

02

低价+高质，共有产权房新标准

性价比，是购房者为之买单的决定性因素。

星筑星光里，除了区域发展，价格和产品设计，一样能打。

项目目前共规划25栋住宅楼1332套房源，5~15层小高层，产品面积段为约78平-119平的两-四居室。

效果图

最令严肃君惊叹的，是做到了南向四面宽的89㎡三居。

面宽约10.9m，光照充足，面宽进深比十分宜居。

全南向的卧室，居住舒适度飙升，主卧还有阳台设计，既能满足日常的晾晒需求，主人也可以养花怡情，幸福度Up。

南向四面宽、全卧室采光、阳台、飘窗、超大客厅等Buff加成，让干湿分离卫生间、L型厨房都不算亮点了。

而且这还是一个89㎡的三居，产品力超出了很多同面积段的商品房。

效果图

三孩政策之后，其实四居也不再局限于改善需求，而也纳入了刚需范畴。

中建察觉到了市场的这一需求，在二期做了户型迭代，做出了119㎡四居户型。

整个户型方正，每个房间的功能和空间尺度都有保障，南向约10.1米面宽，全屋采光充足。南侧主卧套房带大阳台，客厅和次卧也有飘窗。

南次卧还有一个惊人的设置：独立衣帽间。

北侧儿童房和客卧中间为非承重墙，打通之后又可以获得一个面宽约5.6米的空间，改造选择很多，既可以做居室空间，也可以做活动空间。

严肃君再说一个更诱人的亮点，这个户型还做了两梯两户！

豪宅的体验感，这不是也有了。

效果图

再来简单看看项目最小户型，78㎡的两居，也做到了客厅阳台、双卧飘窗、全卧室采光、卫生间干湿分离。

功能空间用到极致，这谁看了不动心？

效果图

113㎡三居户型空间尺度更加舒适，主卧飘窗270度观景，设置动静分区、两厅两卫。

效果图

在商品房中都算做超配的产品性能，在星筑星光里这个共有产权房上实现了低总价+高品质的统一。

除了上边提及的亮点，也是全装修交付，据说比一期的标准还做了升级。

那么重点来了，星筑星光里的地块销售均价约29000元/平，预计70%的个人产权比例。

也就是说，首付约68万起就能安家北京，约350万即能入住舒适度超高的四居！

严肃君了解到，目前项目样板间已开放，17号起开始网申，网申期仅15天，想买的朋友们，不要错过啦！