河南郑州，一男子宋先生和其妻子花费130多万元在郑州购买一套房子打算养老。他们为了避免麻烦，直接将房子登记在了女儿小宋的名下，结果女儿小宋却擅自将房子挂到网上准备卖掉。

打开网易新闻 查看精彩图片

问：律师，您是如何评价此事的？在小宋擅自将房子挂在网上售卖，作为父母的宋先生和妻子能否要回房子？

答：关于这个问题，我们需要从三个方面分析。

首先，这套房子登记在小宋名下，原则上就是小宋的房产。除非有相反证据证明这套房子不是小宋所有的，否则小宋有权处置这套房子。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

其次，如果小宋是限制民事行为能力人，即未满18周岁，那么按照《民法典》第十九条规定，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。如果父母不予追认，小宋与买家签订的买卖合同就是无效的，父母可以要回房子。

再有，如果小宋已是成年人，且买家支付了合理对价，宋先生要回房子的可能性就较小了，只能追究小宋的法律责任。

民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

最后还是要提醒有些大爷大妈，如果您将房子登记在子女名下时，需要考虑子女擅自卖掉房子或不让父母住的情况。

打开网易新闻 查看精彩图片