广州楼市的数据纷纷出炉，看到珠江新城的数据，我不禁倒吸一口凉气！
10月份，珠江新城二手房只成交了48套，成交量继续萎缩，这已经是连续两个月出现下跌，单月下跌幅度达到了30%；而9月份成交的数据为69套。
这知道，刚过去的两个月可是有着“金九银十”的楼市黄金周期啊，交出这样的成绩，着实让人大跌眼镜！
曾经有钱难买到，如今多到没人买
今年这十个月来，珠江新城又经历了什么样的行情呢？
我个人记忆还是比较深刻的，过完春节回来，楼市就迎来了一波小阳春，珠江新城也同样如此，2月和3月的数据非常漂亮，这两个月分别成交了138套和119套。
然而好景不长，到了4月份，行情出现了断崖式下跌，成交量直接腰斩。一开始很多人认为，这只是行情续涨前的一个回调动作。
可是万万没有想到，接下来的5、6、7月的成交量直接跌到了谷底，月成交量只有30套左右，一下子把行情打回了原形。
紧接着，连续推出了各式各式的楼市刺激新政，行情在8、9月才得以稳定，成交量也出现了较大的攀升，这也让大家对10月份的成交量更加期待了。
但是，行情再次出现极端反转，10月份的成交量似乎一下子又要回到了今年的那个夏天。
比如保利心语花园，仅2月份就交出了11套的成绩；反观5至10月，总共6个月的时间内仅成交了9套。
再来看看好那一眯的中海花城湾，2月份单月成交了13套，现在也只有零头部分的一两套成交量了。
而像侨鑫汇悦台，已经是连续5个月都交出白卷了。
这些都是曾经的网红盘，像汇悦台更是网红盘中的顶豪盘，如今视乎有种无人问津的尴尬处境，不禁让人唏嘘不已！
这也让一些卖家由信心满满，到最后变得成了迷茫焦虑，这期间更是经历漫长的心理煎熬。
其实，最为蓝兽香菇的，应该是不久之前高价买入的业主吧，他们此刻的心情应该是五味杂陈的。
由此看来，今年的楼市行情似乎在走一个“M”字形的结构，而这个M的最后一笔最终是走出一个个低点，还是会触底之后反弹呢？
我的观点在最后给出，我们先出来一些客观数据，消息、传闻会骗人，但是数据不会，他是市场运行的结果，具有重要的参考价值。
买房时愁卖亦愁，何时才是个尽头？
如果只是成交量下跌，说明目前的楼市还不算太糟糕；但是，如果挂牌量爆增的同时，成交量反而越来越低，那问题就相当严重了。
有买过股票的朋友应该深有体会，当某一支股票处于缓慢阴跌的时候，这时的成交量还是正常的，找准技术点位抄底，风险并不大。
但如果下跌的同时，还伴随着大量的卖单抛盘，后果可想而知。随着抛卖情绪的传导，手里持有股票的人会有恐慌情绪，都想着尽快卖出股票，于是纷纷挂单卖出股票，最终形成了杀跌的局面，暴跌甚至是跌停也就不足为奇了。
而这时的成交量也是地量级的，因为都跌成这样了，几乎不会有人敢于买进。
此时的珠江新城就属于后面这种情况，成交量低的同时，还有大量的卖盘！
去年珠江新城的挂牌量也才1100多套上下浮动
而到了今年的这个时候，挂牌量多出了一倍，达到了2300多套。
仅仅9、10月就新增了450多套，这是非常明显的抛售情绪行情了。
具体我们来看一些楼盘的挂牌量变化情况：
保利心语，8月挂牌量73套，现在87套，挂牌涨幅19%；
中海花城湾，8月挂牌量39套，现在50套，挂牌涨幅28%；
嘉裕公馆，8月挂牌量40套，现在61套，挂牌涨幅53%；
凯旋新世界，8月挂牌量23套，现在38套，挂牌涨幅65%；
而这，还只是贝壳内网的挂牌量，如果算上内网房源，数量只会更夸张！
实际上，根据我了解的情况：
嘉裕公馆，内网挂牌量已经有103套之多；
中海花城湾，内网挂牌量也已经去到92套，离破百仅差8套。
甚至连过去只在中介内网展示房源的保护级顶豪小区，现在也公开展示到大众的视野当中了。
比如，号称广州第一豪宅的侨鑫汇悦台，此前鲜少在贝壳上挂牌，最近却能搜出6套挂牌房源，内网房源更是高达20套。
惜售的颐德公馆，更是有8套房源接连被摆上货架。
至于顶级豪宅被公开放出，其实也是为了能让更多人知道，扩大信息覆盖范围，争取尽快卖出而已。这放在以前是绝对不可能出现的情况，现在也逼不得已了。
更让人感觉震惊的是，这些挂牌价都没有达到1个小目标。
我们不要看他说了什么，而是看他怎么做，做了什么。这是大家经常用来鉴别真伪的一句名言，放在楼市中依然有用。
广州的顶级富豪已经在公开高调地卖豪宅了，背后所传达的对楼市未来预判的信息，估计大家也能猜到一二了吧。
不比卖价谁最低，但问谁比谁更狠！
上面以股票市场来举例说明情况的时候已经说到了，卖出的人越多，价格只会越来越低。
同样地，房子挂牌量越来越多，成交量却持续下降，那么挂牌价和成交价就会越来越低。
很显然，珠江新城的挂牌价和成交价，已经出现了普遍下跌的趋势。
比如中海花城湾，10月成交了一套285㎡单位，总价4668万，单价16.35万/㎡。
你要知道，这样的户型在2月份的时候可是卖出了6000万的高价呀。
这位接盘的业主的心情估计一般人是很难体会到了，8个月时间，就亏掉了3成首付，平均每月亏损高达166万！
金碧华府，10月成交了一套146㎡3房，南向24楼，成交单价12.3万/㎡，回到一年前。
其实从一些历史数据前后对比之后，我也可以很明显看到，珠江新城的一大半小区的房价已经跌回到去年的水平了，而且历史最低价都在9月和10月份爆出。
比如颐德公馆，9月成交了1套199㎡4房，南向低楼层，成交单价17.73万/㎡，不仅是今年第一套单价低于20万/㎡的，更是跌穿贝壳自2021年以来的最低成交纪录。
能卖出成功的业主，相对来说算是比较幸运的了，这何尝不是一种“解脱”。
起码比那些挂牌还没卖出的业主来说，减少了很多心里的折磨和煎熬。
因为现在已经出现了抛售的价格大战，而且赤刀见红的状态了。
嘉裕公馆这套199㎡4房，业主在7月份降价50万之后，又在10月一口气直降了400万。
保利108公馆这套98㎡3房，业主挂牌才半个月，就将挂牌价从1250万降到1150万。
这样的例子现在已经是见多不怪的事情了，再来看看一些小区现在的挂盘价吧。
四、写在最后
大家可能会有疑问：9月和10月不是出了重磅级的解除限购的各种政策吗？怎么卖的人反而增加了，而买的人反而减少了呢？
记得新政刚出的时候，校长也写过一偏专题的分析文章，当初的结论跟现在大家看到的行情数据所表现出来的是完全一致的。
当时我的观点之一就是，限购出来了，会涌现出大量的抛售挂牌房源，因为很我业主在当前和未来形势不明朗的情况下，都想借着这个重大利好来出手变现。
而且当时我也说道，要出手就必须快狠准，晚了慢了就只能拍大腿。
我并不是危言耸听，更不是幸灾乐祸，而是在客观地分析并给出自己的理性观点，之所以出现这样的行情，他并不是以某个人的意愿才走出来的，而是很多人的一种共识和决策而形成的。
再加上现在14号文件的“二次房改”核弹级政策和试点开始了，这就增加了更多的不确定性。
对于珠江新城现在的卖家来说，价格持续下跌，挂牌量不断激增，可成交量却是少得可怜，这无疑是卖房路上的乌云密布，何时能拨开云雾见天日，这一切都将是未知数。
珠江新城曾经创造的暴涨神话也即将告一段落，留下的只是几家欢喜几家愁罢了。
还是那句话：炒房有风险，入市须谨慎！否则，你将是忧愁的那几家！
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