七都岛现如今已经不仅仅是温州市区的后花园，还是推动瓯江新城发展的主力军，与滨江CBD两两相望，有着稀缺景观、城市资源等重大利好。因此，拥有一套七都岛上的别墅，成为了温州富人的共同追求，那么能打造墅类产品的低密地块显得更加珍贵。七都每一次土地出让都牵动着温州各行各业的心弦。

七都上一次出让的墅类地块，即观雲东方，招来7家房企争抢，溢价率高达24.16%。观雲东方打造了温州市区首座中式宋风合院，拥有一线南向江景，仅115套建面约228-368㎡户型，实景示范区也将在12月22日开放。

在观雲东方受到了一大波富人的关注之际，七都岛又有一宗“巨无霸”低密墅类地块在今天成功出让——温州市七都岛老涂一期地块。成交价246300万元，溢价率0%，由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司联合竞得，出让面积150210.78㎡（225.316亩），成交楼面价约15616元/㎡。

交易记录/浙江省土地使用权网上交易系统

该地块位于鹿城区七都街道中心路两侧，容积率1-1.05，建筑高度≤36m，可打造联排、双拼和合院等产品。周边有中梁·滨江九里、金悦澜湾、鹿岛万象天地等住宅小区。

本次老涂一期地块历经“三折”终于得以出让，下面让我们一起来看看它的具体情况吧！

地块位置

区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

温州市七都岛老涂一期地块，位于鹿城区七都街道中心路两侧。周边有中梁·滨江九里、金悦澜湾、鹿岛万象天地等住宅小区，居住氛围浓厚。

现场照片/浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边还有温州市实验中学七都分校、温州市建设小学七都分校以及建设中的温州中心等配套。

地块信息

土地基础信息

地块名称

温州市七都岛老涂一期地块

地块位置

鹿城区七都岛

出让面积

150210.78㎡

建筑密度

≤40%

容积率

1.0

绿地率

≥28%

出让年限

70年

建筑高度

≤36m

地块占地面积150211㎡（约225亩），建筑面积157720㎡，由两个地块组成。起始价246300万元，起始楼面价15616元/㎡。

其中，03-B-14地块用地面积为73958㎡，地上总建筑面积≤77655㎡。03-B-15地块用地面积为76253㎡，地上总建筑面积≤80065㎡。

土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、餐饮用地），其中，兼容商业餐饮用途建筑面积≤47315㎡，住宅地下其他功能用房的建筑面积≤60000㎡。

出让年限城镇住宅70年，1.0＜容积率≤1.05，建筑密度≤40%，绿地率≥28%，建筑高度≤36米。

该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

原本地块公告信息中增加了关于低容积率高密度的相关要求。

要求表明，该地块设计方案时，土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。

但又在11月底的补充公告中将该条款删除。

周边配套

卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边居住氛围浓厚，交通便利，环境优美！

交通出行：老涂南路、天灯路、中心路、经四路等道路纵横交错，且临近七都大道、沈海高速，通过温州大桥连接鹿城滨江商务区、永嘉， 交通便利快捷。

生活配套：地块周边人居氛围浓厚，基础设施配套可满足日常生活需求，温州中心正在建设中。

景观环境：地块附近绿道、水系环绕，景观资源完善，环境优美。

周边学校：温州市实验中学七都分校、建设小学七都分校优质教育资源。

周边项目：温州国际科技金融中心、温州国际智能制造产业化服务中心等，保证未来高端产业人口持续引进。

周边住宅

地块周边的住宅有中梁·滨江九里、金悦澜湾、鹿岛万象天地、瑞都锦园、德信蓝光·翡丽湾、江心明月、鹿岛甲第、吟水居、七都华侨别墅等。

中梁·滨江九里房价/安居客

距离该地块600米左右的（来源：百度测距）的中梁·滨江九里12月挂牌均价为28670元/㎡。

鹿岛万象天地房价/安居客

距离该地块500米左右（来源：百度测距）的鹿岛万象天地12月挂牌均价为22983元/㎡。

金悦澜湾房价/安居客

距离该地块200米左右（来源：百度测距）的金悦澜湾12月挂牌均价为22222元/㎡。

上周，温州新发布房产“救市10条”，将合理确定土地供给，优化土地规划条件，适当放宽高低配、容积率等限制，引导企业开发差异化住宅产品......

墅类、合院等高端产品虽具有较大的竞争力，但客群相对有限。随着温州市区范围内的低密地块陆续登场，只有不断“内卷”，才能带给市场提供更多更好的选择。

这块地将会如何发展？让我们拭目以待吧！