时至岁末,大湾区的商业地产行业又呈澎湃之姿。
近日,华侨城商管对外公布了最新的商业品牌战略,宣布从“文旅思维”转向“文旅商业思维”,未来的目标,是打造「中国文旅特色商业运营管理第一品牌」。
华侨城商管这家文旅领军的企业,将如何加码商业,开启发展加速度,引发了我们的好奇心。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/2cdd18d1j00s62a6f003wd000z700hvp.jpg)
边界正消融的文商旅
坐拥利好的商业老将再发力
曾经,文旅就是单纯的文旅,商业占比很少。如今,新一代的消费者对商业和文旅都提出了更高的要求:能不能在任何时间和地点,都可以体会更多元的场景?
在不断满足消费者需求的过程中,商业与文旅有了更多的交集,商业的场景和业态需要重构,而文旅也不再是割裂的经营模式,文商旅的边界正日渐消融。
就文旅行业来说,与商业极致融合的代表,莫过于迪士尼的Downtown和环球影城的城市大道City Walk。就国内来看,文旅行业的翘楚华侨城也很早就开始了与商业的跨界融合。
回顾深圳华侨城片区的过往,早期的规划是参考新加坡模式,建造了一个“花园中的城市”,独特的人文底蕴与葱葱郁郁的植被覆盖,使得华侨城成为深圳人心中的文化高地。尤其是「OCT LOFT华侨城创意文化园」周边,其实很早就是行业热捧的“非标商业”。
在创意园,旧天堂书店和B10现场成为国内文艺青年的朝圣之地,新中式茶饮品牌tea’stone从这里走出深圳,最远到了成都;还有持续十五年的T街创意市集,成为众多从深圳走出去的优质原创品牌的第一站,也承载了很多消费者对原创品牌的真挚情感。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/c585f7e1j00s62a6h01cvd000z700i9p.jpg)
在多年的探索中,华侨城也通过业态创新组合,创造多元化的消费场景,升级文旅项目体验质量,并通过人气聚集带动商户入驻,形成“文旅商一体化”的格局。
去年12月,深圳华侨城商业管理有限公司正式成立,专业化整合工作也随之展开。
在深圳,就涵盖了欢乐海岸、欢乐港湾、华侨城创意文化园、OCT PARK欢乐时光、华侨城大厦、华侨城总部城区等商业集群。深圳以外的项目,则包括了顺德欢乐海岸PLUS、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城以及济南华侨城欢乐荟等项目。
经过一年的统筹整合,华侨城商管的势能愈发强劲。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/ab006ad4j00s62a6k00wkd000qi00gbp.jpg)
超级新年势能凸显
两天吸引50万人次到访
传统商管企业造节早已是风潮,但自带文旅基因,且擅长输出情绪价值与情感营销的华侨城商管,则有着让同行艳羡的“自带流量加持”。
三年前的深圳欢乐海岸,第一次推出了跨年节庆IP-「超级新年」计划。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/08d70be8j00s62a6l002od000u000hip.jpg)
在深圳这座“不是故乡,却是人生奋斗主场”的城市,很多人在深圳过年的记忆开始“叠加”——新年的仪式感,不只是在爱国路的花市游逛买上几盆年花,去深圳湾逛公园观候鸟晒太阳,也包括了一家人团团圆圆,于欢乐海岸的椰林沙滩赏花灯,其乐融融。
时至岁末,颇受好评的「超级新年」计划在全国五座项目落地,从中国传统特色“葫芦”中提炼而成的IP形象“福禄”也同时推出。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/f20913dbj00s62a6o013yd000u000h3p.jpg)
MODOLI家族、好彩龙这些与新年龙年相关的吸睛IP,也吸引着人们走出家门,来到释放情绪的欢乐场。
上个周末(12月16日、17日),华侨城商管在全国的6个项目,就吸引了近50万人。其中,仅12月16日当天,顺德欢乐海岸PLUS的客流就突破10.3万人。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/3d062464j00s62a6p00bfd001hc00zkp.jpg)
在华侨城商管,火爆的不只有「超级新年」这一个IP。
今年5月,六城9座标杆项目联合推出「爱有Mó力」计划,深圳欢乐港湾的「湾区之光」摩天轮,与佛山顺德欢乐海岸PLUS的「顺德眼」摩天轮上演CP组合,成为热搜热议的话题。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/f20913dbj00s62a6o013yd000u000h3p.jpg)
7月至8月的暑期档推出的「造浪派对」,联动多地项目一同开展。顺德欢乐海岸PLUS的玛雅海滩水公园,深圳欢乐海岸心湖水岸边的开醺岛,扬州梦幻之城的夏日派对,都成为人们释放多巴胺的最佳场地。
低密有氧且开阔的室外空间,符合年轻人审美独特的场景营造,既能吸引年轻人又涵盖全客层的游乐体验,都成为华侨城商管吸引流量的“秘密武器”。
商业孜孜以求的“在地基因”
看华侨城如何深耕
近两年,“在地”二字成为商业地产企业孜孜以求的目标。大家都深知,当商业场景能够体现和适应区域消费者的文化背景、价值观和习俗时,消费者才会感到被尊重和理解,才能与项目建立更深层次的情感连接,才能与其它竞争对手形成差异化的区隔。
在大湾区,顺德欢乐海岸PLUS可谓在地打造的范本,四年来吸引4000万人打卡的胜地,这个项目究竟做到了什么?
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/e44271fdj00s62a5z00aqd000u00141p.jpg)
首先,深耕在地文化,以美食为切入点。
顺德,是大湾区文化保育的沃土。岭南文化就是顺德文化的根,在民以食为天的中国,“美食文化”也是项目提高复购率、重游率的重要抓手。
这里吸引了以本地餐饮品牌猪肉婆为代表的70多家美食商家进驻,更顺势打造了国际美食文化交流中心和美食博物馆。
凡是在美食博物馆参观过的人,都会慨叹于策展人对顺德美食研究之透彻,对于当地文化洞悉之深入。
围绕美食这个点,项目连续做了三年的粤港澳大湾区美食节,每一年有超过50万人次在此消费。
其次,强化人文与艺术标签,打造城市会客厅。
项目在规划之初,便锚定“主客共享的城市会客厅”这一方向,希望开启一种全新的文旅商业模式,将商业街区、游乐街区、文化体验以及生态湿地融为一体。
最突出的表现是室内部分的水系设计,以及室内部分艺术装置的打造。
为了在室内营造出与岭南水乡一脉相承的观感,团队在室内空间建造了一条长约百米的生态河,这一水系与2000㎡垂直绿化全真植物墙相呼应,游客尽管身处“盒子形态”的商场,依然能感受到与场外“曲水湾”自然环境的相连,成为区别于其他同质化商业的亮眼之笔。
撰稿时也收到了好消息,项目的购物中心也荣获了2022-2023年度“国家优质工程奖”殊荣。这一国家级质量奖的评选,也是对团队匠心精工通力合作的最高认可。
此外,让人印象深刻的,还包括艺术家驻地创作的,一批与顺德息息相关的作品。
展现功夫明星李小龙拳脚身影的雕塑作品(李小龙祖籍顺德),饱含着故土百姓对这位传奇人物的敬仰与思念;如精神堡垒一般的大型装置《欢乐之声》,囊括了双皮奶、粽子、斗笠、龙舟、粤剧凤冠等很多顺德特有的元素;见证顺德人过往城市记忆的《粤X》艺术装置(粤X曾经是顺德的车牌)……,这些与在地紧密相连的艺术作品,让这里化身为一座可以饱览城市历史与当下的文化场馆。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/c92e51c1j00s62a61004zd000z700qep.jpg)
◎《欢乐之声》
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/26ba80b1j00s62a62003jd000z700ngp.jpg)
第三,发挥文旅基因,发展夜经济。
在顺德欢乐海岸PLUS,每年举办近1000场活动,其中尤为值得一提的是“夜经济”。2022年,“夜经济”带来的收入几乎占到全年总收入32亿元的7成。
具体的做法,包括打造沉浸式夜间演艺项目,且“常变常新”;逢春节、端午、中秋等传统节日结合当地文化元素如舞狮、龙舟等举办民俗主题活动。除了吃喝玩乐购,这里还有蓝汐假日酒店、民宿等多元夜宿类型,2022年在此“微度假”的过夜游客,就达到了105万人。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/c446e8c3j00s62a64006hd000z700ngp.jpg)
三条产品共同发力
夯实招商基础开启加速度
自去年12月,华侨城商管正式成立以来,就开启了明确细分赛道并提升运营功力的征程。
旗下三条产品线也日渐清晰:
①文旅特色商业综合体产品线:以欢乐海岸为代表,这也是未来将重点发力的产品线,将致力于打造“中国文旅特色商业第一品牌”。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/7eedd05ej00s62a65002rd000u000h8p.jpg)
◎ 超级新年@宁波欢乐海岸
②创意文化产业园产品线:以“OCT-LOFT”品牌系列为代表,在存量改造成为行业刚需的当下,可以成为盘活存量空间的重要载体。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/ad86bad3j00s62a66004id000td00gxp.jpg)
③品质社区商业产品线:以欢乐时光为代表,重点聚焦“最后一公里”的社区消费,为周边的居民找回城市中的精致烟火气。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/f1366812j00s62a690041d000z700ngp.jpg)
围绕着招商维度,华侨城商管也一直在持续发力,重点关注市场成熟及有发展潜力的品牌,搭建“战略合作伙伴圈层”。
截至今年10月底,深圳多个项目一共引进30多家品牌首店,包括千趣会中国首店、潮牌BYEBYEMOURNE华南首店、Mercedes me全国体验中心、觅野山房中国首店以及意大利贝纳通Benet-ton中国首店等。
在佛山,顺德欢乐海岸PLUS也焕新了包括EW机车俱乐部、宴几道·湖湘雅宴、师烤豆花烤鱼、「大美西北·家宴」顺德旗舰店、八合里牛肉火锅等42家品牌商。12月13日,“超级客流永动机”山姆会员店也宣布落位华侨城文商旅片区,计划于2026年开业迎客。
在不久前举行的发布会上,华侨城商管也与山姆会员店、悦读故宫、大世界、Forever21、小猪佩奇沉浸式戏剧乐园、厨魔、猪肉婆、钟书阁、探洞工场、Mercedes me、美团等近200个全国知名商业品牌签订战略合作协议,构筑了优质的商业联盟。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/bad55b5ej00s62a6d01i0d000z700nfp.jpg)
纵观全国,随着线下场景的快速复苏,文旅消费呈现复苏态势。文旅部发布的统计数据显示,前三季度国内旅游总人次36.74亿,同比增长75.5%,居民国内出游总花费3.69万亿元,同比增长114.4%,这对于全国的文商旅企业来说,都是利好行业的信号。
开启商业加速度的华侨城商管,将为行业带来哪些更多的惊喜,值得我们继续期待。◎ 顺德欢乐海岸PLUS◎ OCT LOFT华侨城创意文化园◎深圳欢乐港湾◎华侨城商业「超级新年」◎ IP形象“福禄”◎超级新年@佛山顺德欢乐海岸PLUS◎ 顺德欢乐海岸PLUS◎ 《粤X》◎ 顺德欢乐海岸PLUS◎超级新年@OCT LOFT华侨城创意文化园◎ 深圳欢乐时光OCT PARK◎ 深圳欢乐海岸
加码「文旅特色商业」,华侨城商业「改变正发生」
时至岁末,大湾区的商业地产行业又呈澎湃之姿。
近日,华侨城商管对外公布了最新的商业品牌战略,宣布从“文旅思维”转向“文旅商业思维”,未来的目标,是打造「中国文旅特色商业运营管理第一品牌」。
华侨城商管这家文旅领军的企业,将如何加码商业,开启发展加速度,引发了我们的好奇心。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/2cdd18d1j00s62a6z003wd000z700hvp.jpg)
边界正消融的文商旅
坐拥利好的商业老将再发力
曾经,文旅就是单纯的文旅,商业占比很少。如今,新一代的消费者对商业和文旅都提出了更高的要求:能不能在任何时间和地点,都可以体会更多元的场景?
在不断满足消费者需求的过程中,商业与文旅有了更多的交集,商业的场景和业态需要重构,而文旅也不再是割裂的经营模式,文商旅的边界正日渐消融。
就文旅行业来说,与商业极致融合的代表,莫过于迪士尼的Downtown和环球影城的城市大道City Walk。就国内来看,文旅行业的翘楚华侨城也很早就开始了与商业的跨界融合。
回顾深圳华侨城片区的过往,早期的规划是参考新加坡模式,建造了一个“花园中的城市”,独特的人文底蕴与葱葱郁郁的植被覆盖,使得华侨城成为深圳人心中的文化高地。尤其是「OCT LOFT华侨城创意文化园」周边,其实很早就是行业热捧的“非标商业”。
在创意园,旧天堂书店和B10现场成为国内文艺青年的朝圣之地,新中式茶饮品牌tea’stone从这里走出深圳,最远到了成都;还有持续十五年的T街创意市集,成为众多从深圳走出去的优质原创品牌的第一站,也承载了很多消费者对原创品牌的真挚情感。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/c585f7e1j00s62a7201cvd000z700i9p.jpg)
在多年的探索中,华侨城也通过业态创新组合,创造多元化的消费场景,升级文旅项目体验质量,并通过人气聚集带动商户入驻,形成“文旅商一体化”的格局。
去年12月,深圳华侨城商业管理有限公司正式成立,专业化整合工作也随之展开。
在深圳,就涵盖了欢乐海岸、欢乐港湾、华侨城创意文化园、OCT PARK欢乐时光、华侨城大厦、华侨城总部城区等商业集群。深圳以外的项目,则包括了顺德欢乐海岸PLUS、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城以及济南华侨城欢乐荟等项目。
经过一年的统筹整合,华侨城商管的势能愈发强劲。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/ab006ad4j00s62a7400wkd000qi00gbp.jpg)
超级新年势能凸显
两天吸引50万人次到访
传统商管企业造节早已是风潮,但自带文旅基因,且擅长输出情绪价值与情感营销的华侨城商管,则有着让同行艳羡的“自带流量加持”。
三年前的深圳欢乐海岸,第一次推出了跨年节庆IP-「超级新年」计划。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/08d70be8j00s62a75002od000u000hip.jpg)
在深圳这座“不是故乡,却是人生奋斗主场”的城市,很多人在深圳过年的记忆开始“叠加”——新年的仪式感,不只是在爱国路的花市游逛买上几盆年花,去深圳湾逛公园观候鸟晒太阳,也包括了一家人团团圆圆,于欢乐海岸的椰林沙滩赏花灯,其乐融融。
时至岁末,颇受好评的「超级新年」计划在全国五座项目落地,从中国传统特色“葫芦”中提炼而成的IP形象“福禄”也同时推出。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/f20913dbj00s62a77013yd000u000h3p.jpg)
MODOLI家族、好彩龙这些与新年龙年相关的吸睛IP,也吸引着人们走出家门,来到释放情绪的欢乐场。
上个周末(12月16日、17日),华侨城商管在全国的6个项目,就吸引了近50万人。其中,仅12月16日当天,顺德欢乐海岸PLUS的客流就突破10.3万人。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/3d062464j00s62a7800bfd001hc00zkp.jpg)
在华侨城商管,火爆的不只有「超级新年」这一个IP。
今年5月,六城9座标杆项目联合推出「爱有Mó力」计划,深圳欢乐港湾的「湾区之光」摩天轮,与佛山顺德欢乐海岸PLUS的「顺德眼」摩天轮上演CP组合,成为热搜热议的话题。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/f20913dbj00s62a77013yd000u000h3p.jpg)
7月至8月的暑期档推出的「造浪派对」,联动多地项目一同开展。顺德欢乐海岸PLUS的玛雅海滩水公园,深圳欢乐海岸心湖水岸边的开醺岛,扬州梦幻之城的夏日派对,都成为人们释放多巴胺的最佳场地。
低密有氧且开阔的室外空间,符合年轻人审美独特的场景营造,既能吸引年轻人又涵盖全客层的游乐体验,都成为华侨城商管吸引流量的“秘密武器”。
商业孜孜以求的“在地基因”
看华侨城如何深耕
近两年,“在地”二字成为商业地产企业孜孜以求的目标。大家都深知,当商业场景能够体现和适应区域消费者的文化背景、价值观和习俗时,消费者才会感到被尊重和理解,才能与项目建立更深层次的情感连接,才能与其它竞争对手形成差异化的区隔。
在大湾区,顺德欢乐海岸PLUS可谓在地打造的范本,四年来吸引4000万人打卡的胜地,这个项目究竟做到了什么?
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/e44271fdj00s62a6m00aqd000u00141p.jpg)
首先,深耕在地文化,以美食为切入点。
顺德,是大湾区文化保育的沃土。岭南文化就是顺德文化的根,在民以食为天的中国,“美食文化”也是项目提高复购率、重游率的重要抓手。
这里吸引了以本地餐饮品牌猪肉婆为代表的70多家美食商家进驻,更顺势打造了国际美食文化交流中心和美食博物馆。
凡是在美食博物馆参观过的人,都会慨叹于策展人对顺德美食研究之透彻,对于当地文化洞悉之深入。
围绕美食这个点,项目连续做了三年的粤港澳大湾区美食节,每一年有超过50万人次在此消费。
其次,强化人文与艺术标签,打造城市会客厅。
项目在规划之初,便锚定“主客共享的城市会客厅”这一方向,希望开启一种全新的文旅商业模式,将商业街区、游乐街区、文化体验以及生态湿地融为一体。
最突出的表现是室内部分的水系设计,以及室内部分艺术装置的打造。
为了在室内营造出与岭南水乡一脉相承的观感,团队在室内空间建造了一条长约百米的生态河,这一水系与2000㎡垂直绿化全真植物墙相呼应,游客尽管身处“盒子形态”的商场,依然能感受到与场外“曲水湾”自然环境的相连,成为区别于其他同质化商业的亮眼之笔。
撰稿时也收到了好消息,项目的购物中心也荣获了2022-2023年度“国家优质工程奖”殊荣。这一国家级质量奖的评选,也是对团队匠心精工通力合作的最高认可。
此外,让人印象深刻的,还包括艺术家驻地创作的,一批与顺德息息相关的作品。
展现功夫明星李小龙拳脚身影的雕塑作品(李小龙祖籍顺德),饱含着故土百姓对这位传奇人物的敬仰与思念;如精神堡垒一般的大型装置《欢乐之声》,囊括了双皮奶、粽子、斗笠、龙舟、粤剧凤冠等很多顺德特有的元素;见证顺德人过往城市记忆的《粤X》艺术装置(粤X曾经是顺德的车牌)……,这些与在地紧密相连的艺术作品,让这里化身为一座可以饱览城市历史与当下的文化场馆。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/c92e51c1j00s62a6n004zd000z700qep.jpg)
◎《欢乐之声》
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/26ba80b1j00s62a6p003jd000z700ngp.jpg)
第三,发挥文旅基因,发展夜经济。
在顺德欢乐海岸PLUS,每年举办近1000场活动,其中尤为值得一提的是“夜经济”。2022年,“夜经济”带来的收入几乎占到全年总收入32亿元的7成。
具体的做法,包括打造沉浸式夜间演艺项目,且“常变常新”;逢春节、端午、中秋等传统节日结合当地文化元素如舞狮、龙舟等举办民俗主题活动。除了吃喝玩乐购,这里还有蓝汐假日酒店、民宿等多元夜宿类型,2022年在此“微度假”的过夜游客,就达到了105万人。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/c446e8c3j00s62a6q006hd000z700ngp.jpg)
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夯实招商基础开启加速度
自去年12月,华侨城商管正式成立以来,就开启了明确细分赛道并提升运营功力的征程。
旗下三条产品线也日渐清晰:
①文旅特色商业综合体产品线:以欢乐海岸为代表,这也是未来将重点发力的产品线,将致力于打造“中国文旅特色商业第一品牌”。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/7eedd05ej00s62a6r002rd000u000h8p.jpg)
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②创意文化产业园产品线:以“OCT-LOFT”品牌系列为代表,在存量改造成为行业刚需的当下,可以成为盘活存量空间的重要载体。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/ad86bad3j00s62a6s004id000td00gxp.jpg)
③品质社区商业产品线:以欢乐时光为代表,重点聚焦“最后一公里”的社区消费,为周边的居民找回城市中的精致烟火气。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/f1366812j00s62a6u0041d000z700ngp.jpg)
围绕着招商维度,华侨城商管也一直在持续发力,重点关注市场成熟及有发展潜力的品牌,搭建“战略合作伙伴圈层”。
截至今年10月底,深圳多个项目一共引进30多家品牌首店,包括千趣会中国首店、潮牌BYEBYEMOURNE华南首店、Mercedes me全国体验中心、觅野山房中国首店以及意大利贝纳通Benet-ton中国首店等。
在佛山,顺德欢乐海岸PLUS也焕新了包括EW机车俱乐部、宴几道·湖湘雅宴、师烤豆花烤鱼、「大美西北·家宴」顺德旗舰店、八合里牛肉火锅等42家品牌商。12月13日,“超级客流永动机”山姆会员店也宣布落位华侨城文商旅片区,计划于2026年开业迎客。
在不久前举行的发布会上,华侨城商管也与山姆会员店、悦读故宫、大世界、Forever21、小猪佩奇沉浸式戏剧乐园、厨魔、猪肉婆、钟书阁、探洞工场、Mercedes me、美团等近200个全国知名商业品牌签订战略合作协议,构筑了优质的商业联盟。
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1222/bad55b5ej00s62a6x01i0d000z700nfp.jpg)
纵观全国,随着线下场景的快速复苏,文旅消费呈现复苏态势。文旅部发布的统计数据显示,前三季度国内旅游总人次36.74亿,同比增长75.5%,居民国内出游总花费3.69万亿元,同比增长114.4%,这对于全国的文商旅企业来说,都是利好行业的信号。
开启商业加速度的华侨城商管,将为行业带来哪些更多的惊喜,值得我们继续期待。
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