2023年12月27日，一宗地处国庆南路和丁家湾路交叉口西侧，编号为TG2023059的商住用地，被湖南中城大置业发展有限公司以11042万元竞得，成交楼面价约为1163元/㎡。

据企查查官网显示，湖南中城大置业发展有限公司为湖南省郴州市中天房地产开发有限公司旗下控股。

▲企查查官网截图

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地块详情

▲郴州自然资源网上交易系统截图

▲地块详情一览

地块挂牌附加条件：

1.竞得人须按照市政府相关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费。

2.竞得人须按照省市相关文件规定要求，落实“交房即交证”的责任和义务。

3.竞得人需捐建A-3-8地块的幼儿园（6班），用地面积约2400平方米（以批准的建设工程设计图、装修设计图及最终预算为准），容积率＜0.8，并与开发项目同步建设、同步验收。幼儿园用地采取划拨方式供给北湖区教育局。

4.竞得人需捐建地块西侧（长600米，宽12米）、南侧道路（长200米，宽15米）（以批准的建设工程设计图及最终预算为准）。

5.项目开发建设，按规划预留安置用地通行道路，不得影响项目旁边3户拆迁安置住户的正常出行。

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地块简析

▲地块卫星图

TG2023059地块位于国庆南路和丁家湾路交叉口西侧，十九峯正对面，邻近十九中。

▲地块实景图

从实景图看，地块整体呈不规则形状，且规划范围内尚有部分建筑物残留。

▲地块卫星图-周边配套及在售楼盘

本宗地块位处梨树山板块，周边配套齐全，地块靠近国庆南路、郴州大道，交通便捷；同时，地块临近市十九中，后期地块旁又将配建幼儿园，家门口就能享受全龄段教育资源；此外，地块周边汇集了水果批发市场、中农批市场等大型市场。

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地块规划

注：楼盘规划仅供参考，具体以项目实际呈现为准。

据此前2022年9月郴州市自然资源和规划局发布的规划，本宗地块拟建5栋住宅，其中1#-4#栋为25层，5#栋为16层，规划住宅建面约88487.2㎡，规划总户数为778户，户均建筑面积约为114㎡/户，主打刚需产品。另外，地块范围外南侧区域规划了一所3层幼儿园。

本宗地块处于梨树山板块的中心区域，周边生活配套相对成熟，且位于十九中旁，地块如若成功出让，将为梨树山板块注入新鲜血液，给购房者带来新的选择空间。

值得一提的是，除该地块外，梨树山板块新盘学府广场、青云和著也将于近期入市，可以预见，接下来的梨树山板块会很热闹。

最后，你们认为该地块后续开发的新盘入市后会卖到多少？评论区和小编聊聊~