有没有感觉2023年过的特别快？

感觉上有重要的事情发生了，又感觉好像什么都没有发生。

前段时间微博上有个热搜：“2023年的关键词”，总结性的结果写的是【发疯】。

看的出来，每个人的精神状态在这一年里，或多或少都有点【失常】

人如此，房地产行业亦然。

“希望还是要有的，万一呢”

老百姓买房子，从来不关心政策如何如何变，市场有没有大动作，行业还有没有潜力，说白了，老百姓买房子，早过了【投资】为主心理的年代，在“不得不买”的大前提下，最关心的，也就是【与我有关】。什么条例对买房子有利，就关心什么，这还得取决于在“怎么有利”、“有利多少”等具体内容下。

2023年，是疫情防控政策优化调整的一年，经济开始复苏，从旅游市场供需两端兴起就能看出。消费需求加速释放，心理带动了行动。对于房地产行业而言，2023年也是“政策年”，但政策的发力却并没有贯穿整年，呈现出来的效果没有预期的那么好。

纵观2023年天津房地产市场，脉冲式的上扬，却没有持续性的回暖，年头与年尾都有“戏”，中间却“表现平平”，（像极了春晚）。

【政策方面】

今年以来，政策端的变化给了市场筑底的预期。这一年，房地产主打一个【托举并用】，无论是对购房者还是对开发商，都给予了一定的支持：

需求端---降首付、降利率、认房不认贷、公积金支持政策、购房补贴政策等多个政策松绑....

供给端--“金融16条”期限延长、“保交楼”专项支持、“认房不认贷”“三个不低于”、“房企白名单”....

对于购房者来说，新增的住房保障模式下，一定程度缓解了新市民、新青年等群体的住房压力，也改善了部分群体的住房条件，2室的预算计划，够一下可变3室，户型面积增加了，可容纳的生活方式又多了一条，何乐而不为呢。

需求端的变化给了行业行的发展方向，那些改善性的房产，带动了整个市场价格的增长，企业也在积极适应新需求的出现，房地产正在走向新的常态。

对于开发商而言，政策的支持，一部分缓解了房企的压力，一部分也修复了房企的信心，信心修复了，开发商才会积极拿地，市场才能继续玩转下去。

政策的实效如何，需要时间的发酵，可看后续的演变。但政府的积极动作，确实带来了一些希望，给整个行业吃了“定心丸”，在这个随处可见【摆烂心理】的状态下，还有什么比【动起来】更能让人产生希望的呢。

【土地方面】

2023年天津的土拍市场，较去年而言，有的新的突破，主打一个“此起彼伏”，意料之外。

天津今年共出让涉宅土地81宗，总成交建面约689万㎡，总成交金额562亿元。其中，更是多宗地块出现溢价，更出现了触顶摇号。

主要成交情况：

整体来说，今年天津土地成交情况，高于2022年整体水平。今年的楼市可算热闹非凡，尤其是年底，来了个“小爆发”，属实让很多人想不到，原以为是悄无声息的平淡结束，没想到是年底翘尾腾飞。

市内六区的土地供应明显增多，优质地块不断，房企拿地积极性高。环城四区中，东丽区有高光表现，成交可观。

处地段核心、市场有流量，无论是对开发商还是购房者，都有好处。市内六区的优质地块参与，带动了整体楼面价格的上升，明年的新房成交占比就会明显提高。地段内核强大，市内六区的市场竞争格局正在加剧。

【市场方面】

2023年，天津新建商品住宅销售情况整体来说比2022年强点，但能让人记住的看点还是没有几个。主打一个“开头很火热，年终很无声”，平平淡淡才是真。

2023年年初，因疫情防控政策全面优化，再加上救市潮一波接一波，上半年天津楼市可算是小火了一把。1-6月累计供应面积约387万方，成交面积约564万方，其中2月单月成交面积为113万方，规模卖到了全国第三，同比涨幅150%，环比涨幅123%。3月成交面积约150万方，比火爆的2月份还高出了27%。

2-3月的“小行情”，让人满怀期待，认为2023年一定是个翻身年，可以打个漂漂亮亮的翻身仗，甚至有人在问“哪的房子最火热，是否还有房”。进入到4月，市场开始回归冷静，5-6月成交量持续下滑，很多人又在问“房市买房还有机会吗”。进入下半年，政策落地，刺激楼市，天津上演“银九金十”，但力度却不如上半年。最后两个月，新房成交量不如预期，需求端与供给端不断在“精神分裂”，一面在期待出点“意料之外”，一面又控制不住的想“就这样吧”，就在这反反复复的横跳中，结束了2023年。

数据来源：克而瑞

纵观全年，虽市场销售面积占比提高，但整体改善低于预期，库存仍处于高位。

政策的加持，房企对拿地信心的小恢复，最终都会落到到市场的成绩上。同样的，人口净流入地区的核心地段的土地储备，依然是各大房企的必争之地，房企分化与房企转型升级同步进行，未雨绸缪，提前做好规划，才有助于抢占先机。

房地产的需求端和供给端政策的持续放松有望推动2024年市场温和复苏。因政策发力，2024年整体销售规模或可实现小幅增长，但下行压力仍然有。在宏观经济复苏的前提下，消费复苏尚待中低端向高端传导，对房地产市场来说，如何利用这份“复苏”，仍然是个不小的难题。