再一次感慨：2024年真的过得太快了。
这一年的德阳楼市，有过吊炸天的2月狂卖1338套，也有六七百套的数月平淡。
看似楼市艰难，但数据一出来发现：咋今年还卖了一万多套房？还可以得嘛。
当然，这里的一万多套，是包含了新房和二手房，但不管是什么房子，总归是在说明一个结论：在德阳买房的人，还真不少。
楼市周期不断轮转，每个城市都一样，以我们德阳最近十年来看：2015-2016年量涨价跌，2017-2019量价双涨，2020年量涨价稳，2021-2022年量缩价稳，2023-2024年量价齐跌。
那2025年又会是一番怎样的场景呢？
欢迎大家可以先在评论区发表一下高见。
接下来请看2024年全年数据分析。
行情大数据
2024年1-12月，德阳主城区商品房销量总共13673套（包含新房和二手房），共约144.36万㎡，同比下降约10.1%。
新房市场
01
新 房 供 应
2024年德阳市区新建商品住房供应约24.6万㎡，共2133套，同比下降约58%。
这是自2018年以来的最低供应量。
供应少，直接反映出来的是开发商动静小了，而背后其实隐藏了一点：供需失衡。
不管是僧太多粥太少，还是粥太多僧太少，历史的经验告诉我们，都不咋个好。
那么问题就来了，2025年德阳楼市会有哪些新盘上市呢？
北边，有已经亮相，但是还没开盘的中建·旌城之星、旌兴·和悦雲岸、未名·旌湖名门、书香华府三期、民福·幸福里；南边，有刚刚开盘占地186亩的润致·公园城；天府旌城的书香澜岸、中央商务区的中盛·和鸣城央、天府数谷的凤翥澜山二期、孝感的锦御府二期。
另外不得不说的是，2025年，德阳楼市会进入到全新的新规楼盘时代，新规之下的楼盘，赠送面积之大甚至会超过公摊面积，同面积段的户型中，竞争也会更加激烈，但对于购房者来说，这倒是一个重大利好。
因为这相当于你花同样的钱，但得到的空间可能会更大。
02
新 房 签 约
2024年德阳市区新建商品住房签约约50.76万㎡，共4336套，同比下降约40.6%。
均价约7027元/㎡，同比下降约1%，基本持平。
从全年走势来看，2024年下半年的行情要比上半年好。
尤其是在最后一季度，单月销量都上涨明显。
原因嘛，当然是因为国庆节那一波席卷全国的降息、降首付以及德阳的购房补贴政策了。
刺激到位了，多少还是能把销量提上来一些。
在2024年销售榜单中，观潮起是一枝独秀，以499套拿下了套数、面积、金额的三料销冠。
对了，今年我们举行了猜销冠的互动游戏，猜出来数据最接近的前10位朋友都有大红包送上，明天就会公布详细名单，记得关注哦。
03
新房分面积段供销存
这是新房的分面积段供销存。
虽然图有三张，但是结论只有一个：2024年，供应、销售、存量分面积段中占比最大的面积段为建面约90-120㎡，尤其是成交端，由于政策宽松，价格比较稳，买房的起步面积也基本在90㎡以上。
03
新 房 库 存
截止2024年12月31日，库存7750套，约94.3万㎡，环比上涨约3.9%，同比下降约20.3%。
少啊，供应少，库存也少。
我们可以来捋一捋你就会发现现在能选的楼盘有多么少了。
比如热门区域旌北新区，现在河东河西加起来就只有文德·湖屿树、文泰·蔚蓝半岛（尾盘）、中建·旌城之星（待售）；
以前的供应大户孝感片区，现在包括尾盘在内，也只有6个楼盘在售。
其他片区就更少了，旌东片区只有中亚·云岸和东湖山水，大城南那么宽的区域内，加上柳梢堰板块，也只有6个盘在售了。
现在的库存，已经是近5年的新低了，等到明年，大家能在德阳选的新房将会更少，而这种情况下，会不会有楼盘涨价呢？ 也不是没可能，尤其是地段好、品质好的楼盘。
二手房市场
2024年德阳市区二手房签约约93.6万㎡，共9337套，同比上涨约24.3%。而且这一销量是2024年新房的约2倍，也是近4年的新高，厉害了！
在二手房分面积段供销存中，虽然建面约60-90㎡依然抗起了大旗，但是跟往年对比可以发现：
建面约90-120㎡的二手房，2024年比2023年多卖了944套；
建面约120㎡以上的大户型二手房，2024年也比2023年多卖407套。
也就说，今年，二手房签约中建面约90-120㎡的占比在增大。
这也恰好印证了：买新房的刚改和改善客群确实转移了较多到二手房。
2025年，加码与托底继续
最后，小小预测一波2025年德阳楼市走向。
其他的不说，至少有一点可以肯定：2025年会是政策继续加码与托底的一年。不论是国家层面，还是德阳自身。
在全国宏观来看：这两年中国经济面临着外贸波动、房地产市场调整及内需不振等多重挑战，接下来，通过激活内需并辅以补贴政策，开辟出一条经济复苏的新路径，这是最基本的希望。
在政策调控的维度上：全国范围内的政策放松趋势显著，且政策工具的运用愈发强力，尤其在核心城市（就比如成都），这些措施已初显成效，为市场注入信心。
市场反馈方面：一线城市及部分二线城市展露出复苏的苗头，而众多三四线城市则依旧面临较大压力，市场回暖之路显得更为漫长。这其中就有德阳，尤其是现在很多客户都转向了二手房市场，新房市场要提振起来，还是要放些“大招”才行了。
下面还有重点
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