从2019年“西南-东北”双极发展被提出以来，西安市场主城区一直在这个逻辑之下发展，时至今日，已经有近五年！

从最开始的“西南科技创新-东北对外开放”，再到“西南改善价格-东北刚需价格”，演变到今天，已经变成了，“西南豪宅聚集，东北改善聚集”，改变的是市场、产品、价格、预期，不变的是方向。

在2017年西安市正式启动奥体中心规划建设，2018年高新区发布三期规划概念，我们通过土地成交量和地铁修建，判断了城市发展的方向，西安已经正式进入“西南-东北”两极化开发，此后，一直在写这个话题。

于是，在2019年提出了“西南改善-东北刚需”，随后，高新三期成为全国第四个“双中心”城市唯一核心区，核心区要打造“小陆家嘴”；港务区落地中欧班列（西安）集结中心、国家级‘一带一路’国际商事法律服务示范区，还有西安市级四大商务区之——国际陆港服务中心。

以西安八月份价格预售为例，大家就可以看出这场楼市合谋，西南-东北：

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看明白了没有，西南-东北，高新区价格区间在2.3-3万/㎡，港务区在1.3-2万/㎡，中改、高改等量级产品之间有1万/㎡左右的价格差，高新区收割中高端客户群，港务区收割中低端客户群，现在已经形成一个双向互动挤压。

这样的逻辑好处是，什么购买力买什么房，都能够安居乐业，有属于自己的选择。负面的地方在于，这种互相挤压、推荐的方式，将其他区域排除在外，以至于价格即便更低一些，还是卖不动。

但形成现在的局面很不容易，可以说，是等待了十几年才迎来的结果，如果能够维持微妙的平衡，这场合谋将一直赢下去！